保利置业57.72亿元竞得深圳南山宅地

6月5日
，，，，，，深圳迎来今年第四块宅地出让。。。。
。。此次出让的地块位于南山区粤海街道科技园片区
，，，，，，地块经由297轮竞价后
，，，，，，最终由保利置业以57.72亿元竞得
，，，，，，成交楼面价108680元/平方米
，，，，，，成为深圳新楼面单价地王
，，，，，，溢价率150.74%。。。。
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图为报价历史信息

凭证地块出让信息
，，，，，，该地块宗地号T204-0153
，，，，，，位于南山区粤海街道海云路和海天二路交织口东北角
，，，，，，土地面积14116.04平方米
，，，，，，修建面积53110平方米（地块包括住宅修建面积49000平方米；；物业服务用房110平方米；；商业1500平方米；；街道父老服务站1000平方米；；文化活动室1000平方米；；托育机构：500平方米）；；地块起始价23.02亿元
，，，，，，折合起始楼面价43344元/平方米。。。。
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凭证建设用地项目妄想设计要求
，，，，，，修建高度小于100米
，，，，，，其中住宅修建高度管控要求按国家、省、市相关规范执行（从消防登高园地起算）；；住宅用地容积率为2.9。。。。
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据中指研究院监测
，，，，，，该地块吸引了6家竞买人加入竞价。。。。
。。地块经由6轮自由竞价及291轮线下竞价
，，，，，，最终由保利置业旗下深圳市保利房地产开发有限公司以总价57.72亿元竞得
，，，，，，成交楼面价108680元/平方米
，，，，，，溢价率150.74%。。。。
。。该楼面价大幅逾越了2025年7月成交的前海桂湾地块(8.4万元/平方米）
，，，，，，刷新深圳涉宅用地成交楼面单价历史新高
，，，，，，成为深圳新楼面单价地王。。。。
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据好地网广东监测
，，，，，，近五年
，，，，，，地块周边仅成交1宗涉宅地
，，，，，，即南山区粤海街道T107-0107地块（深圳湾澐玺）
，，，，，，地块吸引招商、华润和中海联合体两组房企参拍
，，，，，，经由293轮线下竞价
，，，，，，最终由华润和中海联合体以1851200万元竞得
，，，，，，创深圳涉宅地总价新高
，，，，，，溢价率46.3%
，，，，，，成交楼面价70388元/平方米。。。。
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地块周边在售项目有翰熙典居和深圳湾澐玺。。。。
。。据克尔瑞统计数据
，，，，，，深圳湾澐玺从去年11月首次开盘日销130亿元
，，，，，，今年3月加推
，，，，，，入市4个月累计销售金额突破239亿元
，，，，，，登顶近半年天下商品住宅成交金额第一名；；上月尾最后一栋加推
，，，，，，备案均价18.2万元/平方米
，，，，，，开盘去化91%
，，，，，，其中202平方米户型开盘即售罄。。。。
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另据深圳中原监测
，，，，，，此次出让地块紧邻百度国际大厦、深圳市软件工业基地等；；交通方面坐拥2、13号线双地铁；；毗邻深圳湾万象城、深圳湾学校等顶级配套
，，，，，，东接科技公园
，，，，，，是串联教学、立异、栖身、商务功效的“无界邻里枢纽”。。。。
。。目今科技公园周边的二手房基本都在12万/平方米起步
，，，，，，部分品质不错的盘已经迫近16万元/平方米的门槛。。。。
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深圳宅地拍卖成交一览

中指研究院深圳分院高级剖析师孙红梅指出
，，，，，，从市场维度看
，，，，，，该宗地依附超10万每平米楼面价成为深圳楼面单价地王
，，，，，，大幅抬升南山粤海、科技园地价中枢
，，，，，，稳固深圳湾豪宅价值预期
，，，，，，延续央国企重仓主城焦点优质地块的拿地趋势。。。。
。。项目未来入市将补齐科技园片区低密改善住宅供应短板
，，，，，，填补片区新居断供空缺。。。。
。。同时为6月后续前海桂湾、宝安新安两宗重磅宅地预热
，，，，，，强化深圳焦点区优质资产的价值韧性预期
，，，，，，成为2026年深圳土地市场极具标记性的强势信号。。。。
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