“我都五年没住了，，，突然收到法院传票，，，整个人都懵了。。”

克日，，，湖南湘潭网友易先生发视频称，，，由于自己名下一套已空置5年的老屋子，，，他突然收到了一张法院传票。。据悉，，，这栋7层老旧住民楼在一次极端大风天气中，，，楼顶一块石棉瓦被刮落，，，砸中一名路人致其身亡。。由于事发初期无法确定石棉瓦归属，，，死者眷属将包括易先生在内的23名房主一并起诉，，，索赔117万余元。。

据相识，，，该案一审已于今年5月29日作出讯断。。法院最终认定，，，位于住民楼顶层一户住宅的原房主、现房主及同层邻人三方肩负赔偿责任，，，包括易先生在内的其余被诉房主均无需肩负赔偿责任。。现在，，，三名责任主体均已提起上诉，，，案件即将进入二审。。

易先生收到法院传票

空置5年的老房，，，为何成了117万余元索赔工具？？？？？

据易先生先容，，，事故爆发于2025年，，，湖南省湘潭市岳塘区下摄司一处建成多年的老旧住民楼。。该楼层高共7层，，，楼顶恒久放置着石棉瓦等杂物。。案发当天，，，外地遭遇极端大风天气，，，气象部分曾宣布大风黄色预警，，，社区也提醒住民只管不要外出。。大风刮过，，，一块石棉瓦从楼顶坠落，，，砸中一名途经楼下的男性路人。。伤者经抢救无效身亡，，，死者眷属随后向法院提起诉讼，，，索赔117.46万元。。由于事发初期无法确定石棉瓦事实属于谁，，，原告将整栋楼23名房主一并列为被告。。

易先生是其中的第11号被告。。“我一直以为，，，只要证实自己许多年没住这里就行了。。”易先生说，，，厥后他才发明，，，案件真正需要证实的是，，，掉下来的石棉瓦与自己无关，，，而不但仅是自己没有栖身。。为了证实这一点，，，他拿出了搬家时拍摄的照片，，，证实其时楼顶没有属于自己的堆放物。。但新的问题又泛起了：“我可以证实五年前没有，，，可我要怎么证实2023年、2024年、2025年楼顶也没有我的工具？？？？？”

让易先生感应意外的是，，，自己的情形并非个例。。他告诉记者，，，这栋住民楼靠近两所高校和一家大型企业，，，不少衡宇早已出售、出租，，，也有部分像他一样恒久空置。。此次被起诉的23名被告中，，，不少房主已经搬离多年，，，有人甚至十多年没有在此栖身。。庭审中，，，多位房主提交了水电纪录、物业证实等质料，，，证实自己恒久未现实栖身涉案衡宇，，，希望据此免去责任。。

衡宇空置五年的证实

一审庭审中，，，围绕石棉瓦事实属于谁，，，各方说法并纷歧致。。凭证案件质料，，，涉事衡宇位于住民楼顶楼，，，其原房主王先生2013年便搬离该处，，，并于2023年将衡宇出售给现房主张先生。。王先生否认石棉瓦属于自己；；；；；张先生则体现，，，购房后并不知道楼顶杂物归属，，，也不是自己堆放。。由于双方均否认石棉瓦归属，，，死者眷属最终将整栋楼23名相关住户及房主一并起诉。。

不少房主对此提出质疑。。易先生告诉记者，，，许多邻人都以为，，，涉事石棉瓦泉源着实具有较强指向性，，，应当通过视察判断确定详细责任主体，，，而不是直接将整栋楼住民一并起诉。。也有房主提出，，，由于该楼大部分衡宇恒久出租，，，若是凭证“可能责任人”的思绪起诉，，，那么现实栖身、使用衡宇的租户是否也应成为诉讼主体，，，同样值得讨论。。

法院一审认定三方担责

一审仅认定三方担责，，，三名责任主体均已上诉

一审讯断，，，湖南省湘潭市岳塘区人民法院最终连系石棉瓦泉源、楼顶现实治理情形以及各方过错水平认定责任主体。。法院以为，，，涉事石棉瓦系原房主王先生早年堆放在楼顶区域，，，王先生出售衡宇后，，，现房主张先生未完全整理楼顶遗留石棉瓦，，，未尽到响应治理义务；；；；；别的，，，与涉事衡宇配合使用、治理楼顶区域的相邻住户欧阳一家，，，也因对楼顶区域负有治理职责，，，被判肩负响应赔偿责任。。

因此，，，一审讯断原房主王先生肩负70%的赔偿责任，，，欧阳一家肩负20%，，，现房主张先生一家肩负10%。。除上述三方外，，，包括易先生在内的其他被诉住民，，，法院以为并非案涉石棉瓦的所有人、治理人或使用人，，，无需肩负赔偿责任。。

一审讯断后，，，肩负赔偿责任的三方均提起上诉。。原房主以为，，，石棉瓦并非自己所有，，，且案发当天湘潭遭遇极端大风天气，，，气象部分宣布黄色预警，，，社区也提醒住民只管不要外出，，，因此应属于不可抗力，，，不应肩负70%的赔偿责任。。肩负20%责任的邻人欧阳一家则以为，，，自己虽然曾于2022年对楼顶做过防水处理，，，但无法证实与石棉瓦坠落保存因果关系；；；；；若是认定其需要担责，，，那么整栋楼住户都应肩负责任。。

现房主张先生体现，，，自己购房后并不知道楼顶杂物归属，，，也未装置楼顶铁门，，，不应肩负治理责任。。现在，，，该案二审即将开庭，，，石棉瓦最终责任归属、现房主治理义务界线以及大风天气能否成为免责事由，，，都将成为案件争议焦点。。

3人的上诉书

空置房主是否有担责风险？？？？？状师：要害不在产权，，，而在是否保存过错

“本案最大的特殊性在于，，，被起诉的不少都是已经搬离多年、甚至衡宇恒久空置的房主，，，因此容易让公众误以为，，，只要名下有房，，，就必需肩负侵权责任。。”江苏金协和状师事务所执行主任常璇状师体现。。

常璇先容，，，本案并非公众熟知的“高空抛物、不明坠落物”案件，，，而属于修建物弃捐物坠落致人损害，，，更适用《民法典》第1253条的划定。。法院并非依据衡宇产权简朴推定责任，，，而是综合石棉瓦泉源、楼顶现实治理职责以及各方过错水平划分责任。。因此，，，关于恒久搬离、未现实使用楼顶、能够证实自身不保存过错的房主，，，法院一审最终认定无需肩负赔偿责任，，，也体现了侵权责任中“权责一致”的原则。。

针对原房主提出的大风属于不可抗力的主张，，，常璇以为，，，不可抗力需同时知足“不可预见、不可阻止、不可战胜”三个条件。。本案中，，，大风预警属于可以预见的气象事务，，，而真正导致损害爆发的泉源，，，在于楼顶危险弃捐物恒久未获得妥善治理，，，大风更可能只是事故爆发的外部诱因，，，通常缺乏以成为完全免责的理由。。

扬子晚报/紫牛新闻见习记者 张岑晏

编辑 郭一鹏

主编 陈迪晨

校对 潘政

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