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宣布于2026-06-16 04:33:40来自安卓免费版 v8.297 ·

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穿越周期的谜底

AI时代真正的稀缺品

眼下，，，，，AI工业一片昌盛。。

2025年，，，，，全球AI企业拿走了61%的风投，，，，，算力、芯片、存储、AI模子，，，，，已然成为全球资源市场最热的偏向。。

美国以致全球股市，，，，，正在履历一场大洗牌：“老登”退场，，，，，“小登”上位。。随着美光股价大涨，，，，，巴菲特的旗舰“伯克希尔哈撒维”市值排名已经退出了前十。。

当一切都在被AI重塑，，，，，什么会变得稀缺？？？？

谜底是“关系资产”：真实的线下体验、人与人的深度信任，，，，，以及无法被算法替换的情绪价值。。

在这个配景下，，，，，一个焦点赛道潜力重大，，，，，你可能天天都在惠顾，，，，，却丝毫未察觉，，，，，由于它已成为生涯的一部分——社区商业。。

把“人情味”变现的生意

你有没有发明，，，，，家门口的社区小店越来越多了。。

这不是错觉，，，，，2024年中国社区中心零售市场规模达4.8万亿元，，，，，2025年市场规模进一步突破5.2万亿元。。阻止现在，，，，，社区店在现代渠道中的数目占比已达52%，，，，，成为增添最猛的焦点业态。。

巨头早已闻风而动。。沃尔玛在深圳加速结构500㎡社区店，，，，，锚定“10分钟步行圈”；；盒马NB把“菜市场+零食店”装进600㎡；；美团推出“快乐猴”、京东加码折扣超市……家门口，，，，，正成为巨头们的新战场。。

社区商业为什么火爆？？？？

一方面是消耗逻辑的转变，，，，，当人们缩减买房、买车等大额开支时，，，，，消耗欲正转向更小额、更高频、更悦己的场景，，，，，这种征象在经济学上，，，，，也被称为“口红效应”。。

另一方面是国家政策的推动。。商务部明确，，，，，到2030年要建成1万个“一刻钟便民生涯圈”。。换言之，，，，，社区商业的爆发，，，，，是资源推动、都会更新与扩大内需的三重共振。。

深入一线市场，，，，，你会对这场商业迭代有更直观的体感。。

在中国最具影响力的金融中心上海陆家嘴，，，，，距离黄浦江岸线仅300米，，，，，位于地铁14、18号线双轨交汇，，，，，周边被万科翡翠滨江等均价10万+的豪宅困绕，，，，，3公里内辐射超50万高净值人群和写字楼白领，，，，，滨江万芊荟就位于这样一个黄金区位。。

然而，，，，，在已往很长一段时间里，，，，，它却成为周边住民和白领的“家门口的遗憾”：离得很近，，，，，却不敷好用；；位置很好，，，，，却不敷热闹；；天天都会经由，，，，，却很少停下来。。

5月29日，，，，，刷新后的滨江万芊荟焕新试营业，，，，，迎来一片惊艳声。。

按古板套路，，，，，这种寸土寸金的地段最适合堆砌奢牌、拉高租金的大MALL。。但万芊荟却反其道而行，，，，，放弃了高溢价，，，，，把商业做成了充满烟火气的社区日常。。

早上7点，，，，，地铁昌邑路站的人流裹挟着睡意涌出。。B1层地铁口自营早餐档口，，，，，现包包子、现炸油条、香醇豆浆直接摆在通勤的必经之路上，，，，，刚出站的年轻人不必再跑去便当店的冷柜抓一个三明治，，，，，而是顺着香气，，，，，一起扫码已往，，，，，打包一顿新鲜又自制的早餐。。

到了中午，，，，，4楼的“万芊食集”挤满了挂着工牌的白领和下楼遛弯的街坊，，，，，他们一起拼桌。。宜宾燃面、东北水饺、广东烧腊……天南地北的特色美食，，，，，一碗二十多元的江西拌粉或本帮浇头面，，，，，吃出了公司食堂没有的松懈感。。而关于住在“万科翡翠滨江”或“远古源邸”的人们来说，，，，，万芊荟就是家的延伸，，，，，是厨房的另一个备餐区。。

夜幕降临，，，，，万芊荟的节奏也慢了下来。。四楼“燃空间”剧场里，，，，，全是年轻人们松懈的大笑；；加完班的金融客，，，，，在深夜食堂的一碗茶泡饭里，，，，，卸下了一整天的疲劳，，，，，而外广场却成了孩子们的乐园，，，，，成为小火车的响笛、轮滑声和笑声的混响……

烟火气，，，，，藏在细节里

万芊荟真正的“社区感”，，，，，着实藏在那些不起眼的便民细节里。。

在B1层奥乐齐超市扑面，，，，，藏着一个便民小站。。买完菜的阿婆随手递给裁缝一条长裤。。缝补、快剪、配钥匙，，，，，这些一经要钻进老弄堂才华寻见的古板手艺，，，，，现在成了下楼买菜时的随手之劳。。

除了承包一日三餐与柴米油盐，，，，，它更妥帖地安顿了差别人群的诉求。。学而思、趣动熊包办了神兽们的周末；；一水瑜伽、LANN SPA承接了女性的悦己消耗；；外广场甚至还留出了开放式骑行休憩站，，，，，为滨江步道上的骑友备好了一个专属的能量驿站。。

说究竟，，，，，商业的止境是回归生涯实质。。

现在去一趟市中心的大阛阓太累了。。你需要提前挑衣服、化妆妆扮；；要在周末拥堵的车流里抢停车位；；还要在迷宫般的重大动线里，，，，，看着千篇一律的品牌，，，，，走到小腿酸痛。。这也是许多大型阛阓履历空置阵痛的原因。。

而社区商业更接地气，，，，，你可以衣着睡衣，，，，，踩着拖鞋，，，，，下楼5分钟就能吃上热腾腾的饭菜。。它提供的是活人感，，，，，社区感，，，，，人情味，，，，，生意双方不但是商家主顾，，，，，更是天天垂头不见仰面见的街坊。。

滨江万芊荟除相识决衣食住行，，，，，还成为承载着情绪与关系的容器，，，，，与生涯融为一体：IP快闪展、花境主题展，，，，，以及慢骑赛、儿童剧、脱口秀等活动，，，，，把商业空间真正融入白领和住民的生涯。。

不管手艺怎么变，，，，，我们终究离不开人情味。。当线下商业褪去流量滤镜，，，，，这份看得见、摸得着的人情温度与便民价值，，，，，终将成为最结实的护城河。。

这一点，，，，，上海滨江万芊荟算是想透彻了。。他们把街坊们日常生涯的小事照顾得妥帖适当，，，，，这种不赚快钱的慢生意，，，，，反而能活得恒久。。

物管公司，，，，，凭什么做商管？？？？

万芊荟背后是万物云。。2021年，，，，，万科物业正式升级为万物云，，，，，主打空间+科技。。一家物管公司，，，，，跨界做商管有什么优势？？？？

其一，，，，，靠重大的“物业底盘”精准识人。。

与古板概略量商业MALL差别，，，，，万物云选择了社区商业这个细分赛道。。这是基于它重大的服务底盘。。凭证万物云2025年年报，，，，，公司在管住宅项目5300多个，，，，，服务数百万人。。

以上海滨江万科中心为例，，，，，万物云在其辐射规模内服务了19个项目（含10个住宅盘），，，，，笼罩了高达10766户家庭。。这意味着，，，，，他们掌握着古板阛阓基础拿不到的、颗粒度极细的“生涯数据”。。

他们熟稔小区住民的日常消耗痛点，，，，，相识上有老下有小家庭的高频刚需品类；；深刻洞悉上班族早出晚归的现实难处，，，，，明确通勤寄存、快餐代购、暂时托管等实打实的生涯诉求。。

古板阛阓的逻辑是“我招什么商，，，，，你买什么工具”；；而万芊荟的逻辑是“邻人们缺什么，，，，，我就设置什么”。。

其二，，，，，首席客户官，，，，，也是需求翻译官。。

光知道痛点还不敷，，，，，得有人把住民需求转化为招商妄想并扎扎实实落地。。

你发明没，，，，，通常阛阓招商，，，，，都带着点“神秘感”——团队在办公室里对着数据报表和品牌名录研究，，，，，最后突然宣布：我们要进某个品牌了。。但上海滨江万芊荟的路子，，，，，完全不是这样。。

他们甚至为此专门设置了一个听起来有点“互联网范儿”的职位：首席客户官（CCO）。？？？？杀鹞蠡，，，，，这位名叫“格格”的首席客户官，，，，，不是“官”，，，，，更不是客服。。

有业主吐槽某足道馆服务不佳，，，，，希望推出次卡、月卡，，，，，格格当天协调商户调解卡种，，，，，并为业主群争取专属体验价；；有妈妈想给初中的孩子找暑假班，，，，，但现有教培只笼罩幼小阶段，，，，，格格又联动招商与商户，，，，，推动增开高年级课程；；学而思、趣动熊等品牌何时开业？？？？她制作工程进度可视化内容，，，，，让业主随时知道希望。。

你想象一下谁人场景：招商团队看中了一家很有格调的日式咖啡轻餐，，，，，但不会马上签条约。。格格会先跑到群里，，，，，像邻人一样和各人拉家常：“家人们，，，，，咱们楼下要是开家这样的咖啡馆，，，，，你们以为咋样？？？？喜欢这种口胃吗？？？？”就这么看似随意的谈天，，，，，把各人的真实喜欢和期待摸得透透的。。招商，，，，，从“我们以为你需要”，，，，，酿成了“我们听到你想要”。。

从“被吐槽”到“被信任”，，，，，再到“共创”，，，，，信任就这样从一件件小事里长出来。。最初品评的那位业主，，，，，现在成了最起劲的共创者。。基础不需要阛阓打广告、搞推销，，，，，业主们自觉地就在群里当起了“自来水”，，，，，例如疯狂推荐“不逼你办年卡”的健身房，，，，，还发动了旁边写字楼的白领们“1带4”组团来办卡。。

没有视察就没讲话权。。许多商业败就败在招商阶段而不是后期运营，，，，，由于在前期定位妄想招商，，，，，就犯了“蹊径过失”。。万芊荟的这位“格格”，，，，，她的事情就是泡在真实的社区生涯里，，，，，把业主的每一句吐槽都当成刷新的密码，，，，，把每一次谈天酿成视察研究的手段。。她不是一个人战斗，，，，，背后站着的，，，，，则是一整个愿意为“服务好周围的人”而快速响应的团队。。

这或许就是万芊荟最智慧的地方：放弃对“高峻上”模式的生硬模拟，，，，，转而选择深耕人与人之间最质朴的情绪毗连。。

由于万芊荟商业选择了一条深耕人心的路子，，，，，以是他们把“有人味”，，，，，得人心，，，，，做成了焦点竞争力。。

把关系做成穿越周期的资产

2024年底，，，，，万物云董事长朱保全提出 “蝶城+社商”，，，，，万物云希望能够真正让社区商业与客户做成一个到店的毗连，，，，，希望这些社区商业能够知足在蝶城规模内住宅业主日常生涯需要。。

从资管顶层目的来看，，，，，最终落地两大价值：资助住宅不动产保值增值，，，，，同步实现社区商业存量资产盘活与价值抬升，，，，，完成住宅+商业双向资产增值闭环。。

什么是 “蝶城”？？？？

简朴来说，，，，，就是万物云在一个街道或片区内，，，，，将小区、写字楼、园区和商业空间，，，，，编织成一张高密度的服务网。。以社区为载体、轻重资产连系、现金流与增值收益兼备的不动产资管产品。。

而万芊荟，，，，，正是这张网上的焦点商业节点。。

阻止 2025 年底，，，，，万物云已累计完成 690 个蝶城底盘构建，，，，，占总在管项目数目的 50.5%，，，，，其中 300 个完成提效刷新。。通过职员复用、混适用工等模式，，，，，蝶城有用对冲了空置率和收缴率波动带来的压力。。海量蝶城底盘，，，，，为万物云储备了大宗待盘活的社区商业潜在标的，，，，，也是其规；；粗仆蜍奋瞿Ｊ健⒆龃笊缜桃底使芘套拥牡着讨С。。

而万芊荟要验证的，，，，，正是这条恒久主义路径在社区商业中的重大潜力。。

人们关于优美生涯的神往，，，，，听上去笼统而遥远。。而若是说社区里那股热乎的烟火气、街坊间的人情味，，，，，优美就变得详细了。。那些靠恒久服务沉淀下来的 “关系资产”，，，，，不管在什么时代，，，，，都一样金贵。。

放在不动产资管的长线视角里，，，，，AI可以复刻商品、算法可以标准化服务，，，，，但经年累月沉淀的邻里信任、扎根社区的烟火生态，，，，，是无法被数字化复制的稀缺资产。。

当下地产行业离别高周转、存量时代到来，，，，，优质不动产的评判标准从地段简单维度，，，，，升级为运营能力+用户粘性双重标尺。。万物云借万芊荟落地 “服务即资产” 的资管新范式：用人情筑牢运营底盘，，，，，用数字化管控资产效率，，，，，用蝶城生态放大资产价值，，，，，最终把社区关系转化成穿越经济周期、一连增值的不动产底层价值。。

在存量商业竞争白热化确当下，，，，，这套依托人情味的资管打法，，，，，正是穿越行业周期最扎实的底牌。。

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