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上海男子200万买养老房装修时傻眼 要退房被前业主怼，，全讯网体育

老旧小区没有衡宇结构图纸

已经是一个较量常见的问题

若是后续装修

不小心砸到了承重墙

导致一系列衡宇问题

那更是无从考证

最近家住浦东新区花木街道

严杨路165弄5楼的刘女士

就遇到这样的困扰

今年4月，， 刘女士家中泛起显着的衡宇渗漏问题，，卫生间墙面受潮破损规模一连扩大，，事情职员上楼到6楼排查漏水原因时，，在602室发明屋内两处墙体被私自拆除。。

早在4年前，，刘女士就意外发明楼上原房东私自拆除屋内墙体，，疑似改动承重结构。。刘女士连忙上报物业。？？墒敝两袢，，楼上业主始终没有开展整改，，这也让刘女士整日忧心整栋楼房的清静。。

602室和502室的户型结构比照

整改事情障碍的焦点原因是

未查到楼栋原始结构图纸

无法对拆改墙体定性

属地城管体现

只能疑罪从无

城管职员称没有调到结构平面图

对此，，不少网友体现不明确

图纸找不到

楼上楼下相同房型

看一下不就行了

网友谈论截图

无独吞偶

同样是敲除墙体

使原本衡宇酿成了“大通间”

同样是无原始结构图

闵行的一套衡宇

却被确定焦点承重结构已被破损

这又是怎么做到的？？

闵行区市民黄先生

去年购入一套二手房

本妄想装修翻新后

作为怙恃的养老寓所

可就在装修拆旧施工的历程中

施工职员意外发明

这套衡宇的多处焦点承重结构

已被人为违规拆改破损

现在黄先生忧心楼房结构清静

却不知该怎样追责维权

求助人 黄先生

其时看房的时间全都被装饰层面谁人掩饰的，，看的就是一个正常的一个屋子，，没有任何承重结构的破损，，春节前我们就最先装修了，，装修的历程当中，，那工人就发明这边承重的一个结构被破损。。

黄先生接受采访

记者现场实地核查比对确认，，衡宇破损位置详细漫衍在卫生间门口、阳台两侧墙体以及阳台窗下半身墙四处承重区域，，黄先生第一时间向小区物业反馈情形。。

衡宇破损位置详细漫衍在卫生间门口、阳台两侧墙体以及阳台窗下半身墙四处承重区域

蓝光嘉废物业司理 厉婷

是看到有敲承重墙的这个行为。。我们是从2021年8月份最先接手这个小区的物业的，，我们确实没有衡宇的图纸，，由于在我们跟前物业交接的时间，，他们就没有给我们。。

蓝光嘉废物业司理厉婷接受采访

据黄先生先容，，该小区建成于1996年，，属于老旧小区，，衡宇原始档案留存本就保存一定难度。。加上物业无原始结构图，，为了查清衡宇原始结构、界定破损责任，，黄先生先后奔忙多个部分盘问档案，，却一再碰壁。。“厥后我们找了闵行区的城建档案馆也是没有，，又找到市内里的城建档案馆也是没有，，没有步伐只能只有找城管来资助了。。”

梅龙镇执法部分接到诉求后

迅速联动黄先生上门核查

并启动专业检测流程

梅陇镇综合行政执法队 蒋浩杰

黄先生今年3月初反映，，他通过“码上约”小程序跟我们反映，，我们现场起源看下来确实是有疑似承重结构损坏的情形，，以是我们凭证后续的流程是请专业的第三方的判断单位上门举行检测，，检测效果确实是有保存4处承重结构损坏。。

第三方的判断单位上门举行检测，，检测效果确实是有保存4处承重结构损坏

第三方权威判断报告的出具

坐实了衡宇承重结构

被违规拆改的事实

这一效果让无辜购房的黄先生倍感生气，，同时也满心担心，，“第一点，，我从一个正常的购房人角度来说，，就是有种受骗受骗的感受；；；；第二点，，照旧担心清静，，由于这个屋子是一楼，，我们其时是给凯时AG怙恃去买的。。我以为作为一个购房人就是无过错方，，不要让这种违法拆改的责任让我们来肩负；；；；我想就是退掉这个屋子，，由于它恢复以后的户型名堂不是我们想要的了。。”

衡宇承重结构被拆改

针对衡宇承重结构被拆改一事，，记者联系上了该衡宇的前业主陈先生。。对方体现，，衡宇的结构破损并非其造成，，自己持有衡宇时代从未举行过任何刷新装修。。“我从购房一直到我卖房，，我没有在这个小区栖身过一天，，也没有对涉案房举行任何的刷新改建。。你要买房，，你自己要思量清晰，，并且这是现房。。若是说用买新居的标准去买二手房，，对吧？？我不想多说什么。。”

执法界人士体现

二手房生意中

衡宇原始结构完好

无违规刷新是卖方的基本责任

上海申道状师事务所主任状师 杨邹华

条约当中已经明确约定，，是不可有这样的破损承重结构，，以是前业主一定是一个违约了。。作为现在这样的业主的话。。他完全是可以把相关的修复作为一个直接损失，，包括另外的违约责任都可以向前业主来举行主张。。举证责任很主要，，要在发明的第一时间牢靠证据，，实时向有关部分报告，，并且提起诉讼，，才有可能可以尽快的举行维权。。

状师接受采访

二手房隐性结构隐患

袒露出老旧小区衡宇

羁系的误差

针对衡宇装修违规刷新

承重墙私拆私改等问题

属地执法部分

也先容了常态化羁系机制

梅陇镇综合行政执法队 蒋浩杰

我们现在是监视跟巡查，，物业有一个装修报备制度，，业主一旦要装修，，就会去物业举行备案，，备案之后物业就会把屋子纳入一个日常的羁系巡查的库里，，按期会到装修的屋子里举行巡查，，我们后续也是会继续在依托跟物业、居委联动，，形成一个闭环机制，，发明处理就了案的一个机制。。

两起案例互为印证、互为增补

为都会老旧衡宇清静治理

与民众维权提供了深刻的现实参考

这也提醒了购房者

在看房的时间

不可只看装修的外貌

更要关注承重墙等

衡宇结构清静方面的内情

看看新闻记者: 宋佳琳

编辑: 张翔

视频编辑: 宋佳琳、严欣慰

摄像: 金狄

责编: 朱静文