◎ 泉源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

楼市深调5年，，，房地产金融风险正在加速出清。。

克日，，，中建投信托对云南瑞玖房地产开发有限公司等债务人涉及3.06亿元不良债权资产正在挂牌出售，，，底价只要4600万元，，，相当于1.5折即可拿走。。

上述系列债务人包括主债务人云南瑞玖房地产开发有限公司，，，以及配合还款人安定俊力房地产开发有限公司、云南俊泰房地产开发有限公司、云南俊发鑫峰房地产开发有限公司，，，包管人为俊发集团。。

该笔3.06亿元不良债权包括本金约1.91亿元，，，以及阻止2025年底利息1.15亿元，，，由安定俊力持有两宗用地、云南俊泰持有一宗用地和云南俊发鑫峰持有两宗用地典质担保，，，云南俊悦以所持安定俊力房100%股权质押担保。。

上述不良债源于中建投信托2020年10月下旬刊行的一笔“安泉560号(俊发林泉雅苑)荟萃资金信托妄想”，，，融资方是云南瑞玖，，，限期18个月，，，也就是2022年4月下旬到期，，，募资投向了俊发在昆明安定太平新城打造的俊发玉龙湾-林泉雅苑组团文旅大盘项目。。

然而，，，天有意外风云。。该笔信托妄想到期前夕，，，中建投信托官曾宣布了安泉560号信托妄想第一次受益人大会通知，，，焦点内容是对该信托产品“展期一年、收益率按年上浮1%”等征询投资人意见。。

不久，，，该展期方案在信托投资人表决时未获通过。。危急时刻，，，融资方云南瑞玖宣布延期说明通告，，，意在宽慰投资人。。

从彼时通告看，，，该安泉560号信托妄想总发放信托贷款约2.73亿元，，，阻止该期末存续贷款约2.19亿元，，，还明确说信托妄想自动延期半年，，，允许6个月内还款。。

若有兴趣的读者，，，可以参考阅读地产密探此前宣布的《中建投信托2.19亿产品爆雷，，，俊发地产允许6个月内还清！》一文。。

2022年中期以来，，，楼市因一连深调陷入严冬，，，房企整体销售额呈断崖式下滑，，，回款也严重受阻，，，短期债务大面积脱险爆雷，，，俊发也不破例。。

据果真新闻，，，2022年昆明首批有11个问题楼盘获适外地纾困资金，，，其中俊发集团占了6个，，，可见俊发在外地市场仍很有分量。。

2023年11月，，，俊发集团官微有数发文透露该年10月召开了集团债务重组协调聚会，，，有意向加入重组的9家金融机构加入了债务重组方案细节商讨。。自2022年债务脱险以来，，，其通过处理一系列城改项目等接纳资金近百亿元。。

2024年底，，，俊发集团与信达正式告竣资产债务重组协议，，，并宣告集团债务重组进入了实质性执行阶段，，，重点是盘活俊发·新螺蛳湾国际商贸城项目。。

2025年10月下旬，，，欧力士集团、民生银行昆明分行、中国东方资产、俊发集团与龙湖集团在俊发·新螺蛳湾告竣战略相助协议，，，出席嘉宾除了俊发集团首创人李俊之外，，，还包括欧力士集团执行董事、大中华区总裁李浩，，，民生银行昆明分行党委书记、行长封期康，，，东方资产深圳分公司党委书记、总司理席海波，，，龙湖集团董事长兼CEO陈序平。。

换言之，，，俊发此次债务重组重大破局的加入各方，，，全是各战略相助方的“一把手”。。其中，，，欧力士认真投资治理，，，俊发提供优质项目资源，，，龙湖提供专业代建代管和运营服务，，，东方资产提供专业的金融服务。。

说更详细些，，，欧力士与俊发、龙湖告竣了44个项目续建与商业运营深度相助，，，其中一批次18个，，，二批次26个。。

目今，，，俊发集团的债务重组仍在一直推进中。。另从市场角度看，，，今年上半年昆明主城新居成交面积151万方，，，同比上涨6.37%，，，其中新规产品市占率已从去年同期19%显着提升到38%，，，四代住宅成交量17.4万方，，，同比暴增3倍之多。。

关于俊发而言，，，昆明楼市的立异生长无疑有助于其加速债务风险出清。。从克而瑞昆明2026年上半年房企销售额TOP20排行榜看，，，前三强划分是邦泰、万科和大华，，，全是外来房企，，，销售额均在“10亿元+”，，，其中邦泰和大华发力生猛。。

在这份榜单上，，，业内暂时还看不到俊发的影子，，，但假以时日，，，这位昔日的“云南王”能否上演王者归来？？？

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