泉源：印媒：中国成美在天下秩序中的“+1”作者： 叶志鸿：

疫情时代物业？？？？疫情时代物业三清三减14十7减免政策是什么

福州市疫情三年物业费减免政策

该政策明确，，，物业服务企业因疫情防控爆发的物资采购、职员本钱等特殊支出，，，可与业主或业主委员会协商后，，，从小区公共收益中列支，，，或由委托单位（如街道、社区）给予响应奖补。。。这一划定旨在缓解物业企业运营压力，，，但并未直接涉及物业费减免，，，而是通过公共收益分配或财务津贴的方式间接支持物业事情。。。

疫情之后没住没出租的衡宇物业费是否有优惠政策，，，并没有明确的天下统一划定。。。从执法层面看：凭证《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，，，业主应当凭证约定向物业服务人支付物业费。。。物业服务人已按约定和划定提供服务的，，，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。。。

受疫情影响物业费可以减免，，，若是业主与物业服务人协商一致的，，，可以要求减免物业费。。。若是协商不可的，，，不可以要求减免物业费。。。业主与物业服务人需要凭证物业条约的约定推行义务，，，减免物业费属于对物业条约的变换，，，需要当事人之间协商一致。。。物业费是凭证产权面积算的。。。

欠了三年的物业费,今天一次性补齐了

〖One〗、今天一次性补齐三年物业费，，，是由于疫情时代物业的继续与支付让我深受触动，，，改变了对物业的负面看法，，，熟悉到他们为业主提供的现实服务与温情眷注。。。已往对物业的负面印象：恒久以来，，，我对物业行业保存强烈不满，，，以为其“收钱不平务”。。。

〖Two〗、物业费最多补缴几年一般情形是两年，，，但由于物业费有一连性，，，也就是说业主拖欠物业费凌驾两年，，，两年内若是物业推行了见告拖欠和催费行为，，，就可以延续诉讼期。。。

〖Three〗、物业费若是许多人长时间不交的话，，，物业会对没有缴费业主举行起诉，，，起诉的效果就是补齐物业费，，，由于业主不交物业费是属于理亏的一方，，，被起诉的话肯定会败诉的。。。

〖Four〗、物业费几年没交是否需要补齐，，，需连系诉讼时效和物业服务质量综合判断。。。从诉讼时效角度凭证《民法典》，，，物业费纠纷诉讼时效为3年，，，但这仅限制物业通过诉讼追讨的权力，，，债务自己不会消逝。。。若物业按期发催缴短信、翰札（需保存证据），，，时效会重新盘算，，，想通过拖延3年赖账基本无效。。。

〖Five〗、若是拒交的理由不存立，，，就要推行条约关系，，，即交费义务。。。法院判了，，，让你补齐补就有了法定强制性了，，，你应推行讯断的义务。。。这样的诉讼案件一般是法理很明确的，，，不会泛起错判误栽情形或适用执法不当、或程序上出问题。。。以是上诉也是无益的。。。

〖Six〗、物业费欠了凌驾三年可以不交吗 恒久拖欠物业费，，，物业公司主张滞纳金是合理的，，，详细收几多，，，要凭证物业服务条约约定或者治理规约的划定。。。可是，，，无论怎样，，，拖欠三年的物业费一般也不会凌驾5万元，，，而物业公司要求5万元的滞纳金，，，显然凌驾了合理规模，，，题主可以请求法庭核减滞纳金数额。。。

疫情时代小区无法入住,物业费谁肩负

〖One〗、因疫情等不可抗力导致业主无法收房凭证《物业治理条例》第四十一条，，，已完工但尚未交给物业买受人的物业，，，物业服务用度由建设单位交纳。。。若因疫情导致衡宇无法交付（如封控步伐导致验收延迟），，，该时代物业费应由建设单位肩负，，，业主无需支付。。。

〖Two〗、从执法层面看：凭证《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，，，业主应当凭证约定向物业服务人支付物业费。。。物业服务人已按约定和划定提供服务的，，，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。。。

〖Three〗、若是疫情时代业主确实面临经济难题或其他特殊情形，，，无法准时交纳物业费，，，建议业主实时与物业公司举行相同协商。。。双方可以就物业费的交纳时间、方式等举行友好协商，，，以告竣双方都能接受的解决方案。。。但需要注重的是，，，这种协商并不改变物业条约的基本约定，，，只是针对特殊情形举行的一种无邪处理。。。

〖Four〗、总之，，，大大都情形下，，，衡宇是否入。。。，，都需要按条约约定缴纳物业用度。。。可是，，，若是有特殊情形，，，例如疫情或者衡宇暂时无法居。。。，，业主可以与物业公司举行商谈，，，协商解决。。。