本文泉源：时代周报 作者：张钇璟 杨春霞

6月30日，，，上海2026年第五批次集中供地准期最先，，，同时这也是上海上半年土拍的收官一战。。

据相识，，，此次土拍共计出让5宗宅地，，，漫衍于静安区大宁板块、浦东新区周康板块、闵行区马桥板块、松江区洞泾镇和嘉定新城焦点区，，，总修建面积25.8万平方米，，，总起价104.2亿元，，，最终5宗地共计拍出125.72亿元。。

回首整场土拍历程，，，市场关注度最高、竞争最为强烈的无疑是静安区N070402单位081a-08地块（以下简称“大宁地块”），，，该地块由厦门房企建发房产（以下简称“建发”）旗下公司建发国际（01908.HK）竞得，，，总成交72.89亿元，，，溢价率29.63%。。

大宁地块坐落于静安大宁板块焦点区，，，是五批次唯逐一宗中环内的纯宅地。。该地块配套优势突出，，，3公里内可达上海久光中心等大型商业体。。同时，，，北侧紧邻市北高新区，，，汇聚大宗高端工业人才。。至于交通方面，，，该地块坐拥双轨加持，，，距离1号线汶水路站、7号线行知路站约1.5公里。。

凭证出让通告，，，该地块出让面积3.6万㎡，，，计容建面89259.33㎡，，，容积率2.45，，，限高60米。。无商办配建、风貌；；；；；さ雀郊右螅，，起拍价高达56.23亿元，，，亦是今年土拍以来起拍总价最高的宅地。。

当日上午10点，，，大宁地块正式进入现场竞价环节，，，共吸引了包括保利生长、中海、建发、招商、华润、越秀联合体在内的五家房企或联合体加入竞价。。竞拍历程中，，，各方之间火药味十足，，，建发与华润、越秀联合体全程起劲举牌加价，，，而一过往向体现稳重的中海此次也一再举牌。。

最终，，，经由168轮竞价后，，，建发在四大央企围攻陷拿下了大宁地块，，，成交总价定格在72.89亿元，，，溢价率29.63%，，，楼面价81665元/㎡。。

据相识，，，大宁地块是建发在2026至今历次上海集中土拍里拿下的首块地。。除大宁地块外，，，建发此前还加入了五宗地块竞拍。。例如，，，4月21日，，，建发加入徐汇植物园旁宅地竞拍；；；；；5月28日，，，建发加入虹口瑞虹宅地和闵行浦江镇宅地竞拍；；；；；5月29日，，，建发加入浦东南码头宅地竞拍，，，最终均空手而回。。而在6月30日的土拍中，，，建发回加入了嘉定新城宅地的竞价，，，不过地块最终被绿城拿下。。

上海中原地产剖析指出，，，此次拿下静安大宁地块，，，是建发深耕上海的主要突破。。“此前建发在上海焦点城区结构较少，，，仅新江湾城有代表性项目，，，本次乐成落子静安，，，补齐了市中心土储短板、优化都会结构，，，为后续业绩与利润增添夯实基础。。”该机构以为，，，若开发节奏顺畅，，，项目最快今年12月即可入市，，，抢占年尾楼市窗口期。。

而从更弘大的视角来看，，，大宁地块是建发“灯塔战略”的又一落子。。6月12日，，，建发同样从多家房企的竞争中杀出重围，，，经由291轮酣战，，，以高达114.3%将深圳前海桂湾T201-0233宗地收入囊中，，，总成交价35.25亿元，，，折合楼面价约9.59万元/平方米，，，溢价率一举刷新深圳前海板块宅地楼面价纪录。。

对此，，，上海中原地产资深剖析师卢文曦剖析称，，，建发的选择正是当下头部房企聚焦焦点都会焦点地块的体现。。资料显示，，，2025年，，，建发全新提出“灯塔战略”，，，即在聚焦焦点都会焦点地段，，，打造高端改善型豪宅，，，以高溢价产品穿越周期。。

别的，，，卢文曦指出，，，相比于其他都会，，，上海、深圳楼市的筑底信号也更为显着。。国家统计局70城房价数据显示，，，上海新居价钱已一连环比上涨四个月，，，而深圳也一连环比上涨三个月。。

图片泉源：中指研究院

现实上，，，建发的“加速”不止上海、深圳。。时代周报记者注重到，，，差别于今年前五月审慎拿地的态度，，，6月以来，，，建发正在换挡，，，一再在土地市场脱手。。据不完全统计，，，19天时间，，，建发在杭州、南京、苏州、无锡等焦点都会拿了9宗地，，，耗资176.97亿元。。

而凭证中指研究院数据，，，今年1-5月，，，建发权益拿地金额仅为38亿元，，，不但较2025年同期的266亿元显着“缩水”，，，与6月份单月拿地金额相比，，，也有着显着的差别。。

7月1日，，，中指研究院最新披露的数据显示，，，2026年上半年，，，建发房产权益拿地金额为211亿元，，，以前五个月的第10位迅速跃升至第4位。。

虽然，，，建发只是当下房企的一个“缩影”。。在6月30日的上海土拍中，，，绿城也连下两子，，，划分溢价拿下嘉定新城焦点区和浦东周浦宅地，，，共耗资近30亿元。。时间再往前回溯，，，深圳、北京、广州、杭州等地也一再泛起数百轮竞拍、高溢价地块。。

当下，，，房企都盯上了焦点都会的焦点资源，，，优质稀缺资源仍能获得结构性溢价。。