泉源：中美元首握手作者： 王凯伦：

厦门“一哥”建发换挡：6月花掉超170亿，
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，19天狂拿9宗地

本文泉源：时代周报 作者：张钇璟 杨春霞

6月30日，
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，上海2026年第五批次集中供地准期最先，
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，同时这也是上海上半年土拍的收官一战。。
。。。。

据相识，
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，此次土拍共计出让5宗宅地，
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，漫衍于静安区大宁板块、浦东新区周康板块、闵行区马桥板块、松江区洞泾镇和嘉定新城焦点区，
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，总修建面积25.8万平方米，
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，总起价104.2亿元，
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，最终5宗地共计拍出125.72亿元。。
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回首整场土拍历程，
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，市场关注度最高、竞争最为强烈的无疑是静安区N070402单位081a-08地块（以下简称“大宁地块”），
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，该地块由厦门房企建发房产（以下简称“建发”）旗下公司建发国际（01908.HK）竞得，
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，总成交72.89亿元，
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，溢价率29.63%。。
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大宁地块坐落于静安大宁板块焦点区，
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，是五批次唯逐一宗中环内的纯宅地。。
。。。。该地块配套优势突出，
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，3公里内可达上海久光中心等大型商业体。。
。。。。同时，
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，北侧紧邻市北高新区，
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，汇聚大宗高端工业人才。。
。。。。至于交通方面，
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，该地块坐拥双轨加持，
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，距离1号线汶水路站、7号线行知路站约1.5公里。。
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凭证出让通告，
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，该地块出让面积3.6万㎡，
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，计容建面89259.33㎡，
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，容积率2.45，
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，限高60米。。
。。。。无商办配建、风貌
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，起拍价高达56.23亿元，
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，亦是今年土拍以来起拍总价最高的宅地。。
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当日上午10点，
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，大宁地块正式进入现场竞价环节，
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，共吸引了包括保利生长、中海、建发、招商、华润、越秀联合体在内的五家房企或联合体加入竞价。。
。。。。竞拍历程中，
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，各方之间火药味十足，
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，建发与华润、越秀联合体全程起劲举牌加价，
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，而一过往向体现稳重的中海此次也一再举牌。。
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最终，
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，经由168轮竞价后，
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，建发在四大央企围攻陷拿下了大宁地块，
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，成交总价定格在72.89亿元，
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，溢价率29.63%，
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，楼面价81665元/㎡。。
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据相识，
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，大宁地块是建发在2026至今历次上海集中土拍里拿下的首块地。。
。。。。除大宁地块外，
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，建发此前还加入了五宗地块竞拍。。
。。。。例如，
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，4月21日，
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，建发加入徐汇植物园旁宅地竞拍
；；；5月28日，
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，建发加入虹口瑞虹宅地和闵行浦江镇宅地竞拍
；；；5月29日，
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，建发加入浦东南码头宅地竞拍，
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，最终均空手而回。。
。。。。而在6月30日的土拍中，
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，建发回加入了嘉定新城宅地的竞价，
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，不过地块最终被绿城拿下。。
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上海中原地产剖析指出，
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，此次拿下静安大宁地块，
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，是建发深耕上海的主要突破。。
。。。。“此前建发在上海焦点城区结构较少，
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，仅新江湾城有代表性项目，
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，本次乐成落子静安，
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，补齐了市中心土储短板、优化都会结构，
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，为后续业绩与利润增添夯实基础。。
。。。。”该机构以为，
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，若开发节奏顺畅，
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，项目最快今年12月即可入市，
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，抢占年尾楼市窗口期。。
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而从更弘大的视角来看，
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，大宁地块是建发“灯塔战略”的又一落子。。
。。。。6月12日，
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，建发同样从多家房企的竞争中杀出重围，
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，经由291轮酣战，
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，以高达114.3%将深圳前海桂湾T201-0233宗地收入囊中，
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，总成交价35.25亿元，
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，折合楼面价约9.59万元/平方米，
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，溢价率一举刷新深圳前海板块宅地楼面价纪录。。
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对此，
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，上海中原地产资深剖析师卢文曦剖析称，
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，建发的选择正是当下头部房企聚焦焦点都会焦点地块的体现。。
。。。。资料显示，
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，2025年，
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，建发全新提出“灯塔战略”，
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，即在聚焦焦点都会焦点地段，
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，打造高端改善型豪宅，
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，以高溢价产品穿越周期。。
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别的，
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，卢文曦指出，
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，相比于其他都会，
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，上海、深圳楼市的筑底信号也更为显着。。
。。。。国家统计局70城房价数据显示，
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，上海新居价钱已一连环比上涨四个月，
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，而深圳也一连环比上涨三个月。。
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图片泉源：中指研究院

现实上，
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，建发的“加速”不止上海、深圳。。
。。。。时代周报记者注重到，
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，差别于今年前五月审慎拿地的态度，
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，6月以来，
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，建发正在换挡，
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，一再在土地市场脱手。。
。。。。据不完全统计，
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，19天时间，
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，建发在杭州、南京、苏州、无锡等焦点都会拿了9宗地，
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，耗资176.97亿元。。
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而凭证中指研究院数据，
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，今年1-5月，
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，建发权益拿地金额仅为38亿元，
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，不但较2025年同期的266亿元显着“缩水”，
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，与6月份单月拿地金额相比，
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，也有着显着的差别。。
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7月1日，
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，中指研究院最新披露的数据显示，
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，2026年上半年，
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，建发房产权益拿地金额为211亿元，
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，以前五个月的第10位迅速跃升至第4位。。
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虽然，
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，建发只是当下房企的一个“缩影”。。
。。。。在6月30日的上海土拍中，
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，绿城也连下两子，
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，划分溢价拿下嘉定新城焦点区和浦东周浦宅地，
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，共耗资近30亿元。。
。。。。时间再往前回溯，
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，深圳、北京、广州、杭州等地也一再泛起数百轮竞拍、高溢价地块。。
。。。。

当下，
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，房企都盯上了焦点都会的焦点资源，
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，优质稀缺资源仍能获得结构性溢价。。
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