“挂了快一年，，眼看总价从200多万元掉到160万元，，心一横，，卖了。。”最近卖出一套丁桥板块两居室的老陈，，昨天拿到尾款后长舒了一口吻。。他说，，虽然“割肉”心疼，，但“落袋为安”也是好的选择。。

这是今年上半年杭州二手房市场的缩影。。

随着杭州二手房市场2026年“期中考”效果单揭晓，，一连串数字印证了市场的“以价换量”。。

杭州二手房市场2026年“期中考”效果单揭晓 数据泉源：杭州我爱我家

杭州我爱我家数据显示，，上半年全市共成交二手住宅4.67万套。。这个效果是近五年同期的第二高，，只比2025年的4.91万套略微回落。。

“老破小”成交量稳住了

但价钱“跌回十年前”

不过，，量稳住了，，价钱仍在调解。。上半年杭州全市二手住宅均价为26817元/平方米，，同比去年上半年，，下滑了15.2%。。

数字显示，，成交结构爆发了强烈的转变——主要是总价段200万元以内的房源成交占比突破5成，，抵达50.7%。。而在一年前，，这个比例只有36.9%，，足足蹿升了近14个百分点。。

杭州城区航拍画面

与此同时，，200万元至300万元的区间占比微降至22.9%。。这两个区间相加，，意味着上半年凌驾七成的杭州二手房买家，，把总预算牢牢摁在了300万元以内。。

面积端的转变同样显着——上半年套均成交面积降至101.5平方米，，比去年同期少了2个平方米左右。。60至90平方米的中小户型占比近四成，，仍然是市场的绝对主力。。而60平方米以下的“极致刚需”户型，，占比虽然只有13%，，但同比上升了0.8个百分点——这说明，，越来越多预算极为有限的首套房买家，，正在纷纷“上车”。。

翠苑三区、朝晖七区这样的市中心老小区，，今年上半年成交量都突破了60套，，险些遇上去年整年的量，，但成交均价回落到了2万元/平方米左右——基本退回到了2016年前后，，也就是十年前的价钱水平。。

一经被誉为学区房“神盘”“孟母盘”的耀江文鼎苑，，从2021年岑岭时的11万元/平方米，，到现在稳固在4万-4.7万元/平方米，，5年时间抹去了近七成的价钱泡沫。。

关于“老破小”价钱“回到十年前”的征象，，杭州我爱我家剖析以为，，低总价房源成交比例的上升，，并非需求端突然爆发，，而是供应端自动“割肉”的效果——大宗原先挂牌价偏高的房源，，经由房东一轮又一轮调价，，终于触遇到了买家愿意掏钱的谁人临界点。。而买家这边，，普遍对价钱高度敏感，，但凡性价比有冒高的苗头，，咸孤嗜以往坚决得多。。

与中小户型成交量升温形成鲜明比照的是，，120平方米以上的大户型，，上半年成交量同比下滑了2.2个百分点。。

改善型次新板块肉眼可看法降温了

一经风物无限的申花、亚运村等改善型次新板块，，肉眼可看法降温了。。以亚运村的绿城桂冠东方为例，，今年上半年成交49套，，缺乏去年整年成交量的三成。。

这些板块的经纪人反。。，大户型的带看量从去年下半年就最先下滑，，今年上半年更是“看的人少、谈的人更少”，，房东不降到买家心理价位，，“连坐下来谈的时机都没有”。。

主城购房需求外溢加速

价钱门槛一连走低，，最直接的受益者是那些预算有限但又必需上车的“新杭州人”和年轻家庭。。而在购房区域选择上，，刚需也泛起出清晰的流向——从主城焦点区向外围板块加速溢散。。

今年上半年，，主城焦点的上城、拱墅、西湖、滨江四个区的成交占比所有泛起下滑，，其中上城区下降了1.5个百分点，，滨江区下降了1个百分点。。

主城的老旧小区

与之相反，，临平区市场占比从10.2%跃升至12.2%；；钱塘区从6%升至7.2%；；萧山区也小幅微增至16%，，稳住了全市第二大购房区域的职位。。

为什么泛起这样的“外热内冷”？？？？在城东九堡一带做了5年中介的经纪人刘姐给我们算了一笔账：“同样的250万元预算，，在市中心只能拿下四五十平方米的‘老破小’，，户型差、没电梯，，停车还贫困。。但往临平、星桥、大江东那里走，，能买80多平方米的电梯房，，小区新、情形好，，栖身体验完全差别。。”她最近帮一对小伉俪在临平成交了一套90平方米的三居室，，总价250万元不到，，买家两口子都在主城区上班，，“他们算过，，通勤多花20分钟，，但住得宽敞，，以为值了”。。

业内人士以为，，只要外围板块单价“1字头”“2字头”的价钱优势还在，，这种主城外溢趋势下半年或许率还会一连，，这是市场的自觉选择。。杭州这座都会的栖身半径，，正在被价钱实力硬生生往外推了一圈。。

下半场怎么走？？？？

刚需仍是主角，，高总价次新居承压

下半年杭州楼市会怎么走？？？？综合专家和业内人士各方看法来看，，在没有强力新政干预的条件下，，下半年或许率会延续“平稳波动、加速去化”的主基调。。

一方面，，上半年4.67万套成交量已经打下了不错的基础，，整年总成交量即便达不到去年的高度，，也低不了几多。。

但另一方面，，随着学区房需求集中释放完毕，，高总价房源的去化压力依旧不小。。尤其是那些单价偏高、面积偏大的次新居，，既要面临同板块新居的品质竞争，，又要遭受改善型买家一连张望的情绪压制，，处境颇为尴尬。。

刚需购房仍将是下半年的楼市主旋律

业内人士剖析，，刚需购房仍将是下半年的楼市主旋律，，成交重心或许率继续围绕200万元以内的低价房源睁开。。房价短期内难有向上的动力，，“以价换量”依然是市场最主流的成交逻辑。。关于急需卖房的业主来说，，合理调解价钱预期，，比赌市场反弹更现实；；而对正准备上车的刚需买家而言，，房源选择面宽、议价空间大，，眼下仍然是一个从容挑挑拣拣的窗口期。。

4.67万套的半年答卷，，是杭州二手房用“价钱水位下降”换来的。。对卖家来说，，这或许是资产缩水的阵痛期；；对那些预算有限，，正在寻觅人生第一套房的年轻人来说，，这可能是近几年来最友好的一段买方时光。。

上半年杭州二手房成交量排行

橙柿互动·都会快报 记者 陆丹

编辑 肖旭

审核 罗祎 邵宇峰

校对 崔劲峰

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