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◎ 泉源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

克日，，，，万科集团董事会迎来一场换届“大改选”，，，，高层人事大更迭背后蕴藏着新的“意思”有待表达。。。

从通告披露看，，，，万科现任董事会已决议通过提名了新一届董事会11名成员，，，，包括7名非独董候选人（其中1名职工董事）及4名独董候选人，，，，跟上一届一致。。。

先看7名非独董候选人，，，，包括黄力平、黄宇、雷江松、徐恩利、姚飞、朱志强以及李娜，，，，其中李娜为新晋的职工董事候选人，，，，黄宇、姚飞、徐恩利、朱志强均为新晋董事候选人，，，，其他如黄力平、雷江松为留任董事。。。

从配景看，，，，黄力平既是现任万科董事长，，，，还兼任万科大股东——深铁集团“一把手”；；；黄宇是7月初新到任的万科总裁，，，，填补了该要害职位1年多的空档期，，，，旅行之前担当深圳市委金融办副主任、市地方金融治理局副局长。。。

雷松江2021年11月至今担当万科董事，，，，2003年就加入了深铁，，，，现在照旧深铁集团党委委员、副总司理。。。徐恩利2020年至历任深业集团副总司理兼任深业置地、深业商管“一把手”，，，，以及深圳高速“一把手”。。。

姚飞2017初至今担当深圳投控党委委员、副总司理；；；朱志强现任深圳资源运营集团党委副书记、董事及总司理。。。

从以上看，，，，除了万科替换并新晋一名职工董事候选人之外，，，，其他6名非独董候选人配景具有强烈的深圳地方国资配景。。。

泉源：地产密探图库

看万科上一届董事会7名非独董组成，，，，包括2名高级司理人董事郁亮、祝九胜，，，，叠加1名职工董事，，，，深圳国资方面包括辛杰、黄力平、胡国斌、雷松江。。。

依此看，，，，万科新一届董事会已彻底“去司理人化”。。。再看独董，，，，万科提名了黄亚英、廖子彬、王卫国、杨兆4名独董候选人，，，，涵盖法学、财会、资笔莆理和工业运营。。。其中廖子彬为续任独董，，，，原毕马威中国主席，，，，黄亚英现任深圳市第七届人大首席立法咨询专家，，，，王卫国现任深圳架桥资源总司理。。。

随着7月初，，，，万科新任总裁黄宇到位，，，，在董事长黄力平的掌舵下，，，，旗下现有4位执行副总裁，，，，除了一直担当财务认真人的韩慧华之外，，，，其他3位均是去年头被集中“空降”进来的焦点高管，，，，他们同时担当着深圳相关国企高管。。。

上周五，，，，万科曾预告了2026年中期业绩，，，，称预计该期内归母净利亏损120亿元至150亿元，，，，反观上年同期亏损119.47亿元。。。当期亏损原因跟之前差未几，，，，包括万科开发项目结算规模显下降，，，，毛利率处低位，，，，新增计提资产减值以及部分谋划性营业及部分非主业财务投资亏损。。。

据克而瑞监测统计，，，，万科今年上半年实现全口径销售额350.2亿元，，，，权益销售额227.6亿元。。。另据悉，，，，万科该期内完成交付约2.3万套衡宇，，，，10只果真债券顺遂获得赞成展期。。。

阻止今年3月尾，，，，万科钱币资金约604.9亿元，，，，有息欠债合计3560.5亿元。。。其中，，，，短期乞贷约309.2亿元，，，，一年内到期非流动欠债1366.8亿元。。。别的，，，，其一年期以上的恒久乞贷余额1495.8亿元、应付债券101.88亿元。。。

7月初，，，，万科以项目应收款11.4亿元为质押从深铁获得等额股东乞贷，，，，自2025年以来，，，，其已累计获得深铁的股东乞贷超340亿元。。。俗话说，，，，“欲戴其冠，，，，必承其重”。。。既然万科去年危；；苯羝惹笾诖蠊啥钐，，，，并且其力挽狂澜，，，，已支付了那么多，，，，被强势接受及改组董事会无疑是一种价钱，，，，亦说明此前明星职业司理人治理导致“内部人控制”有误差。。。

现在看，，，，万科短债偿付仰仗于谋划改善，，，，但现实的情形仍是未泛起实质性改善，，，，债务和流动性依然承压。。。其将继续聚焦化险和生长两大使命，，，，包括盘活优化存量资源，，，，提升谋划造血能力，，，，聚焦重点都会及主营营业，，，，有序退出非主业投资等。。。

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