保利置业57.72亿元竞得深圳南山宅地

6月5日，，，，，深圳迎来今年第四块宅地出让。。此次出让的地块位于南山区粤海街道科技园片区，，，，，地块经由297轮竞价后，，，，，最终由保利置业以57.72亿元竞得，，，，，成交楼面价108680元/平方米，，，，，成为深圳新楼面单价地王，，，，，溢价率150.74%。。

图为报价历史信息

凭证地块出让信息，，，，，该地块宗地号T204-0153，，，，，位于南山区粤海街道海云路和海天二路交织口东北角，，，，，土地面积14116.04平方米，，，，，修建面积53110平方米（地块包括住宅修建面积49000平方米；
；；物业服务用房110平方米；
；；商业1500平方米；
；；街道父老服务站1000平方米；
；；文化活动室1000平方米；
；；托育机构：500平方米）；
；；地块起始价23.02亿元，，，，，折合起始楼面价43344元/平方米。。

凭证建设用地项目妄想设计要求，，，，，修建高度小于100米，，，，，其中住宅修建高度管控要求按国家、省、市相关规范执行（从消防登高园地起算）；
；；住宅用地容积率为2.9。。

据中指研究院监测，，，，，该地块吸引了6家竞买人加入竞价。。地块经由6轮自由竞价及291轮线下竞价，，，，，最终由保利置业旗下深圳市保利房地产开发有限公司以总价57.72亿元竞得，，，，，成交楼面价108680元/平方米，，，，，溢价率150.74%。。该楼面价大幅逾越了2025年7月成交的前海桂湾地块(8.4万元/平方米），，，，，刷新深圳涉宅用地成交楼面单价历史新高，，，，，成为深圳新楼面单价地王。。

据好地网广东监测，，，，，近五年，，，，，地块周边仅成交1宗涉宅地，，，，，即南山区粤海街道T107-0107地块（深圳湾澐玺），，，，，地块吸引招商、华润和中海联合体两组房企参拍，，，，，经由293轮线下竞价，，，，，最终由华润和中海联合体以1851200万元竞得，，，，，创深圳涉宅地总价新高，，，，，溢价率46.3%，，，，，成交楼面价70388元/平方米。。

地块周边在售项目有翰熙典居和深圳湾澐玺。。据克尔瑞统计数据，，，，，深圳湾澐玺从去年11月首次开盘日销130亿元，，，，，今年3月加推，，，，，入市4个月累计销售金额突破239亿元，，，，，登顶近半年天下商品住宅成交金额第一名；
；；上月尾最后一栋加推，，，，，备案均价18.2万元/平方米，，，，，开盘去化91%，，，，，其中202平方米户型开盘即售罄。。

另据深圳中原监测，，，，，此次出让地块紧邻百度国际大厦、深圳市软件工业基地等；
；；交通方面坐拥2、13号线双地铁；
；；毗邻深圳湾万象城、深圳湾学校等顶级配套，，，，，东接科技公园，，，，，是串联教学、立异、栖身、商务功效的“无界邻里枢纽”。。目今科技公园周边的二手房基本都在12万/平方米起步，，，，，部分品质不错的盘已经迫近16万元/平方米的门槛。。

深圳宅地拍卖成交一览

中指研究院深圳分院高级剖析师孙红梅指出，，，，，从市场维度看，，，，，该宗地依附超10万每平米楼面价成为深圳楼面单价地王，，，，，大幅抬升南山粤海、科技园地价中枢，，，，，稳固深圳湾豪宅价值预期，，，，，延续央国企重仓主城焦点优质地块的拿地趋势。。项目未来入市将补齐科技园片区低密改善住宅供应短板，，，，，填补片区新居断供空缺。。同时为6月后续前海桂湾、宝安新安两宗重磅宅地预热，，，，，强化深圳焦点区优质资产的价值韧性预期，，，，，成为2026年深圳土地市场极具标记性的强势信号。。