仲量联行最新报告显示，，北上广深四大一线都会的甲级写字楼平均空置率攀升至22%，，创下有统计以来的历史新高。。。。。其中深圳最为严重，，抵达28%。。。。。

空置率大幅上升的主要原因有二：一是AI手艺应用导致部分企业缩减职员体例，，进而镌汰办公面积需求；；；；二是混淆办公模式的普及使企业不再需要为全员配备牢靠工位。。。。。

面临逆境，，不少写字楼业主最先探索转型。。。。。有的将部分楼层刷新为无邪办公空间，，按小时或天数出租；；；；有的则将闲置楼层改为长租公寓或直播基地，，以提高空间使用率。。。。。

商业地产剖析师展望，，写字楼市场的供需失衡短期内难以扭转。。。。。建议投资者重新审阅商业地产的价值逻辑，，从关注面积出租转向关注空间运营和服务增值。。。。。