杭州豪宅价钱险些追平一线都会。。。
7月17日 ，，杭州“顶豪六小龙”之一的望天涯项目开盘“日光” ，，开盘整体备案均价14.23万元/平方米 ，，套均总价约5091万元。。。其中 ，，624平方米超大户型房源单价约24.39万元/平方米 ，，成交总价突破1.52亿元。。。据望天涯项目透露 ，，此次开盘66套房源通盘售罄 ，，总销售额约33.6亿元。。。
《逐日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）7月15日在望天涯售楼处获悉：“此次开盘差别户型定价差别较大 ，，例犹如样户型、一律装修 ，，能直面江对岸‘日月同辉’景观的房源 ，，单价贵10万元/平方米 ，，总价要贵一倍。。。”
杭州望天涯项目 图片泉源：每经记者 包晶晶 摄
中指研究院华东大区常务副总司理高院生对每经记者说：“豪宅的热销对市场的预期和信心肯定能带来正向起劲的作用 ，，但现在的市场泛起K型分化 ，，未来会加剧资金的进一步聚焦 ，，项目分化常态化。。。2026年下半年杭州待入市豪宅项目约2500套 ，，以已开项目后续加推为主 ，，新盘量镌汰 ，，供应节奏从集中爆发转向‘平稳释放’。。。”
35—45岁人群为购房主力 ，，平均年岁39岁
记者注重到 ，，今年以来 ，，杭州“顶豪六小龙”入市频现“日光”。。。
中指研究院统计数据显示 ，，杭州2026年上半年共计开盘239次 ，，开盘房源量11458套 ，，推盘数目下滑显着。。。不过热门项目体现依旧亮眼 ，，“顶豪六小龙”集中入市提振市场 ，，栖湖云庄首开38套排屋备案均价15.43万元/平方米 ，，当日售罄；；；；万潮玖序备案均价突破10万元/平方米 ，，首开42套260平方米户型同样当日清盘。。。
此次开盘的另一“顶豪”望天涯 ，，由滨江集团、建发房产、中国金茂配合开发。。。果真资料显示 ，，望天涯所在的水电新村地块于2025年3月出让 ，，其时成交楼面价77409元/平方米 ，，溢价率近70% ，，刷新其时杭州土拍市场单价“地王”纪录。。。
杭州“顶豪六小龙”入市频现“日光”
由于包括望天涯在内的三大顶豪产品（望天涯、万潮玖序和奥映世纪轩）均为沿江项目 ，，江景成为上述项目的主要关注点。。。“买房人很是关注江景 ，，且价钱并不是他们最在意的 ，，以是386平方米、10楼以上的户型最受接待 ，，最抢手的房源约10个人摇号一套房 ，，总价高的房源反而更抢手。。。”望天涯项目认真人告诉每经记者。。。
“上市企业掌舵人、新兴科技精英、杭州本土‘老钱’ ，，是买房主力。。。”她透露 ，，“许多都是百度百科上可查的企业主 ，，实体企业董事长占比达41%。。。从都会来看 ，，外地买家占比15% ，，上海最多。。。”
另一方面 ，，购房群体显着年轻化。。。望天涯本次开盘 ，，主力购置群体年岁在35—45岁之间 ，，平均年岁仅39岁。。。
杭州高层大平层进入“镌汰赛”
每经记者注重到 ，，2026年上半年 ，，杭州总价1000万元以上商品住宅市场成交活跃度显著提升。。。
高院生向每经记者提供了一组数据：2026年上半年杭州总价1000万元以上新居累计成交2158套 ，，较2025年同期（1308套）大幅增添65%；；；；成交面积抵达59.03万平方米 ，，同比增添85.1%；；；；上半年累计成交金额为404.91亿元 ，，同比增添122.8%。。。从成交均价来看 ，，上半年为68612元/平方米 ，，较2025年同期上涨18.5%。。。套均总价为1876.85万元 ，，同比上涨23.9%。。。
豪宅内景
高端市场整体泛起“量价齐升”的态势 ，，其中5月份成交均价和套均总价均抵达上半年峰值 ，，划分为80184元/平方米和2203.65万元/套。。。
但高院生指出 ，，市场最先泛起转变。。。
杭州部分高端项目认真人也向记者提及 ，，与年头相比 ，，随着供应增添、销售一连 ，，高端楼盘的去化最先放缓。。。
“一方面 ，，低密产品成为杭州市场结构性亮点 ，，禁墅令和稀缺性带来了项目的高溢价和快速去化。。。例如白马湖排屋叠墅、武林宸院纯叠墅、浪潮玖序叠墅等合计超300套 ，，约占总量10% ，，后续去化体现将磨练市场对低密产品的承接力。。。”高院生剖析 ，，“另一方面 ，，高层大平层进入镌汰赛。。。阻止2026年6月 ，，杭州8区300平方米以上房源共计921套可售 ，，出清周期超14个月 ，，下半年多个‘10万+’项目同期入市 ，，供应放量与客群有限的矛盾加剧。。。得房率、外立面、公区、景观成标配 ，，只有‘顶格’项目能维持热度。。。”
