泉源：广州日报

衡宇生意是老黎民生涯中的大事，，若是签约后不久得知衡宇被纳入拆迁规模，，并且赔偿款远高于售价，，卖方能不可后悔呢？？7月5日，，记者获悉，，广州市海珠区人民法院克日就审结了这样一起衡宇生意条约纠纷。
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广州市海珠区人民法院 资料图

2024年11月，，李先生委托中介出售其名下衡宇。
。。同月月尾，，经中介笼络，，李先生与买家王女士以总价168万元（约2.6万元/㎡）签署衡宇生意条约。
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签约后，，王女士依约支付首付并办理贷款，，顺遂完成了产权过户，，取得房产证后入住。
。。不料，，仅已往数日，，李先生得知衡宇被纳入拆迁规模，，赔偿标准达6万元/㎡，，向王女士提出扫除条约遭拒后向法院提起诉讼。
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李先生体现，，因恒久异地照料病重支属及处理丧事等无暇关注拆迁新闻，，若签约时知晓即将拆迁绝无可能出售，，故其意思体现保存重大误解，，请求作废条约。
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王女士则以为，，其购房是自住刚需，，为此已重复看房半年，，并非炒房投契。
。。168万元切合签约时同地段的市场行情，，生意是双方真实意思体现，，生意条约正当有用。
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广州市海珠区人民法院一审讯断，，驳回李先生所有诉讼请求。
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据悉，，双方均未上诉。
。。该讯断已生效。
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广州市海珠区人民法院经步伐官曹子彦指出，，重大误解是民事执法行为爆发时，，行为人对条约性子、标的物品种、规格、质量、价钱等方面爆发的过失熟悉。
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李先生得知拆迁补6万元/㎡后后悔了 网络图/图文无关

本案中，，李先生对衡宇的位置、面积、权属等基本情形不保存任何熟悉过失，，其出售衡宇是基于自身生涯需要作出的决议。
。。条约签约时，，尚无行政部分明确将案涉衡宇纳入拆迁规模的通知，，同地段房价也未泛起异常波动。
。。李先生主张“若知悉即将拆迁绝不出售”，，实为对未来收益落空的遗憾，，而非对衡宇当下属性的认知误差。
。。签约后，，因拆迁赔偿方案导致房价暴涨，，属于履约完毕后新爆发的事实，，不可反推签约时保存熟悉过失。
。。衡宇作为大宗商品，，价钱受政策、市场等因素影响爆发波动本属正常商业风险。
。。李先生作为完全民事行为能力人，，理应知晓生意风险。
。。条约一旦签署，，双方均应恪守诚信推行，，事后后悔，，于法无据，，亦有悖左券精神。
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法官提醒，，“重大误解”不是后悔药，，签约后因政策、市场转变导致衡宇价钱波动，，属于正常商业转变，，是生意双方理应自担的商业风险，，不组成作废条约的理由。
。。衡宇生意涉及重大工业权益，，双方均应稳重决议、信守允许。
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李先生所有诉讼请求被驳回，，图为法槌 资料图

执法知多D

《中华人民共和国民法典》第一百四十七条 基于重大误解实验的民事执法行为，，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以作废。
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《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉总则编若干问题的诠释》第十九条第一款 行为人对行为的性子、对方当事人或者标的物的品种、质量、规格、价钱、数目等爆发过失熟悉，，凭证通常明确若是不爆发该过失熟悉行为人就不会作出响应意思体现的，，人民法院可以认定为民法典第一百四十七条划定的重大误解。
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文/广州日报新花城记者：章程 通讯员：海法宣

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