杭州楼市的“高端局”，，又有大戏要开场了。。。。。

几天前，，阿里拍卖平台悄然挂出上城区蓝色钱江公寓1幢1702室的一套房源，，将于8月11日开拍。。。。。起拍价9629.6万元，，折合单价约13.47万元/平方米。。。。。

阿里拍卖平台截图

光是参拍包管金，，就要1000万元。。。。。这或许是现在杭州待拍住宅中，，门槛最高的一次。。。。。

这套屋子什么来头？？

蓝色钱江，，是南星桥老牌一线江景大宅，，绿城高层产品的巅峰之作。。。。。而1幢1702室，，更是小区的“王中王”——714.98平方米跃层，，横跨17、18层，，一户配套三部电梯，，客厅挑空7米高，，南向阳台望出去，，钱塘江毫无遮挡地在眼前奔流。。。。。

“蓝色钱江”的顶豪江湖职位

为何十多年屹立不倒？？

从法拍页面披露的信息看，，这套屋子险些集齐了高端房源很“顶”的所有要素。。。。。

1号楼位于小区最前排，，和江面只隔一条之江路，，是整个小区景观资源最好的楼幢之一。。。。。；；；透窍∪，，整个小区714平方米左右的跃层户型屈指可数，，果真可查的上一次二手成交，，还得追溯到2020年，，其时总价是6600万元。。。。。到了2021年楼市最火的时间，，听说有人出到9800万元，，也找不到一套愿意卖的。。。。。

这套房源至今保存着开发商精装交付的状态，，中央空调、地暖、新风系统一应俱全。。。。。房源内部，，所有家具都盖着白色防尘布，，处于一种“珍藏品”级别的保管状态。。。。。

房内结构

之以是关注度特殊高，，离不开“蓝色钱江”这四个字在杭州顶豪江湖中的职位。。。。。

交付至今十多年，，蓝色钱江依然稳坐杭州顶豪阵营。。。。。地产机构数据显示，，近一年来蓝色钱江的二手成交均价为9.39万元/平方米，，位列杭州高层二手房TOP20榜单第7位。。。。。而在现实成交中，，楼层较好的江景大户型，，价钱还远高于此。。。。。

蓝色钱江今年接连成交了几套400平方米左右的二手房。。。。。其中1幢10楼有一套约400平方米户型，，带两个车位，，成交总价约6000万元，，综合单价达15万元/平方米。。。。。它的“邻人”1701室，，今年1月份法拍成交价5540万元，，3月份就在二手市场卖到了5800万元，，两个月增值了260万元。。。。。

一个“老盘”，，为何能在现在新居产品力“卷出天涯”的市场里，，仍然被顶豪客群坚定选择？？

一线无遮挡的南向江景，，是它最硬的底牌。。。。。在杭州，，南向面江的宅地极其稀缺；；；；1幢的400平方米和714平方米户型，，全小区加起来就几十套，，业主普遍惜售，，已往5年在二手市场里险些“隐形”。。。。。

现在年杭州高端新居重塑价钱系统，，反而成了它的“神助攻”。。。。。随着望天涯等高总价大宅入市，，一线江景房单价突破15万元/平方米甚至更高，，比照之下，，蓝色钱江“13万+”的起拍价，，反而显得颇具性价比。。。。。

业内人士透露，，近期蓝色钱江400平方米户型的几位买家，，都曾看过望天涯等新盘，，但最终在“全新产品”与“绝版资源”中选择了后者。。。。。

近亿元的局，，谁会入？？

若悔拍没收1000万元包管金

杭州市上城区蓝色钱江公寓

蓝色钱江在法拍市场上，，历来不缺故事和戏剧性。。。。。

最近的案例，，是同幢“邻人”——1幢1701室的“悔拍”。。。。。

2025年7月，，面积399.94平方米的1701室站上法拍席，，经由136轮竞价，，以5850万元成交，，创下小区法拍单价纪录。。。。。然而，，竞得者随后悔拍，，连250万元包管金都不要了。。。。。

今年1月，，这套屋子重新法拍，，最终以5540万元成交。。。。。

1幢1701室履历两次拍卖

戏剧性的是，，两个月后，，这套屋子又在二手市场以5800万元卖出了。。。。。算上相关税费，，接盘者的现实买入本钱凌驾6000万元。。。。。

而现在上架的714平方米江景大宅——1幢1702室，，由甘肃省酒泉市中级法院跨省执行，，8月11日正式开槌。。。。。万一成交又悔拍的话，，被罚没的包管金高达1000万元。。。。。

这套近亿元起拍的跃层“楼王”，，最终会顺遂成交吗？？你以为值不值呢？？谈论区分享你的看法。。。。。

橙柿互动·都会快报记者 陆丹

编辑 成嘉怡

审核 张倩 邵宇峰

校对 马玉君

展览亦设有多个打卡区，，旅行者可与多位影星约25岁时的影戏剧照、经典影戏海报和影戏片名霓虹灯合影留念。。。。。