AI时代真正的稀缺品
眼下，， ， ，， ，AI工业一片昌盛。。。
2025年，， ， ，， ，全球AI企业拿走了61%的风投，， ， ，， ，算力、芯片、存储、AI模子，， ， ，， ，已然成为全球资源市场最热的偏向。。。
美国以致全球股市，， ， ，， ，正在履历一场大洗牌：“老登”退场，， ， ，， ，“小登”上位。。。随着美光股价大涨，， ， ，， ，巴菲特的旗舰“伯克希尔哈撒维”市值排名已经退出了前十。。。
当一切都在被AI重塑，， ， ，， ，什么会变得稀缺 ？？
谜底是“关系资产”：真实的线下体验、人与人的深度信任，， ， ，， ，以及无法被算法替换的情绪价值。。。
在这个配景下，， ， ，， ，一个焦点赛道潜力重大，， ， ，， ，你可能天天都在惠顾，， ， ，， ，却丝毫未察觉，， ， ，， ，由于它已成为生涯的一部分——社区商业。。。
把“人情味”变现的生意
你有没有发明，， ， ，， ，家门口的社区小店越来越多了。。。
这不是错觉，， ， ，， ，2024年中国社区中心零售市场规模达4.8万亿元，， ， ，， ，2025年市场规模进一步突破5.2万亿元。。。阻止现在，， ， ，， ，社区店在现代渠道中的数目占比已达52%，， ， ，， ，成为增添最猛的焦点业态。。。
巨头早已闻风而动。。。沃尔玛在深圳加速结构500㎡社区店，， ， ，， ，锚定“10分钟步行圈”；；； ；；；盒马NB把“菜市场+零食店”装进600㎡；；； ；；；美团推出“快乐猴”、京东加码折扣超市……家门口，， ， ，， ，正成为巨头们的新战场。。。
社区商业为什么火爆 ？？
一方面是消耗逻辑的转变，， ， ，， ，当人们缩减买房、买车等大额开支时，， ， ，， ，消耗欲正转向更小额、更高频、更悦己的场景，， ， ，， ，这种征象在经济学上，， ， ，， ，也被称为“口红效应”。。。
另一方面是国家政策的推动。。。商务部明确，， ， ，， ，到2030年要建成1万个“一刻钟便民生涯圈”。。。 换言之，， ， ，， ，社区商业的爆发，， ， ，， ，是资源推动、都会更新与扩大内需的三重共振。。。
深入一线市场，， ， ，， ，你会对这场商业迭代有更直观的体感。。。
在中国最具影响力的金融中心上海陆家嘴，， ， ，， ，距离黄浦江岸线仅300米，， ， ，， ，位于地铁14、18号线双轨交汇，， ， ，， ，周边被万科翡翠滨江等均价10万+的豪宅困绕，， ， ，， ，3公里内辐射超50万高净值人群和写字楼白领，， ， ，， ，滨江万芊荟就位于这样一个黄金区位。。。
然而，， ， ，， ，在已往很长一段时间里，， ， ，， ，它却成为周边住民和白领的“家门口的遗憾”：离得很近，， ， ，， ，却不敷好用；；； ；；；位置很好，， ， ，， ，却不敷热闹；；； ；；；天天都会经由，， ， ，， ，却很少停下来。。。
5月29日，， ， ，， ，刷新后的滨江万芊荟焕新试营业，， ， ，， ，迎来一片惊艳声。。。
按古板套路，， ， ，， ，这种寸土寸金的地段最适合堆砌奢牌、拉高租金的大MALL。。。但万芊荟却反其道而行，， ， ，， ，放弃了高溢价，， ， ，， ，把商业做成了充满烟火气的社区日常。。。
早上7点，， ， ，， ，地铁昌邑路站的人流裹挟着睡意涌出。。。B1层地铁口自营早餐档口，， ， ，， ，现包包子、现炸油条、香醇豆浆直接摆在通勤的必经之路上，， ， ，， ，刚出站的年轻人不必再跑去便当店的冷柜抓一个三明治，， ， ，， ，而是顺着香气，， ， ，， ，一起扫码已往，， ， ，， ，打包一顿新鲜又自制的早餐。。。
到了中午，， ， ，， ，4楼的“万芊食集”挤满了挂着工牌的白领和下楼遛弯的街坊，， ， ，， ，他们一起拼桌。。。宜宾燃面、东北水饺、广东烧腊……天南地北的特色美食，， ， ，， ，一碗二十多元的江西拌粉或本帮浇头面，， ， ，， ，吃出了公司食堂没有的松懈感。。。而关于住在“万科翡翠滨江”或“远古源邸”的人们来说，， ， ，， ，万芊荟就是家的延伸，， ， ，， ，是厨房的另一个备餐区。。。
夜幕降临，， ， ，， ，万芊荟的节奏也慢了下来。。。四楼“燃空间”剧场里，， ， ，， ，全是年轻人们松懈的大笑；；； ；；；加完班的金融客，， ， ，， ，在深夜食堂的一碗茶泡饭里，， ， ，， ，卸下了一整天的疲劳，， ， ，， ，而外广场却成了孩子们的乐园，， ， ，， ，成为小火车的响笛、轮滑声和笑声的混响……
烟火气，， ， ，， ，藏在细节里
万芊荟真正的“社区感”，， ， ，， ，着实藏在那些不起眼的便民细节里。。。
在B1层奥乐齐超市扑面，， ， ，， ，藏着一个便民小站。。。买完菜的阿婆随手递给裁缝一条长裤。。。缝补、快剪、配钥匙，， ， ，， ，这些一经要钻进老弄堂才华寻见的古板手艺，， ， ，， ，现在成了下楼买菜时的随手之劳。。。
除了承包一日三餐与柴米油盐，， ， ，， ，它更妥帖地安顿了差别人群的诉求。。。学而思、趣动熊包办了神兽们的周末；；； ；；；一水瑜伽、LANN SPA承接了女性的悦己消耗；；； ；；；外广场甚至还留出了开放式骑行休憩站，， ， ，， ，为滨江步道上的骑友备好了一个专属的能量驿站。。。
说究竟，， ， ，， ，商业的止境是回归生涯实质。。。
现在去一趟市中心的大阛阓太累了。。。你需要提前挑衣服、化妆妆扮；；； ；；；要在周末拥堵的车流里抢停车位；；； ；；；还要在迷宫般的重大动线里，， ， ，， ，看着千篇一律的品牌，， ， ，， ，走到小腿酸痛。。。这也是许多大型阛阓履历空置阵痛的原因。。。
而社区商业更接地气，， ， ，， ，你可以衣着睡衣，， ， ，， ，踩着拖鞋，， ， ，， ，下楼5分钟就能吃上热腾腾的饭菜。。。它提供的是活人感，， ， ，， ，社区感，， ， ，， ，人情味，， ， ，， ，生意双方不但是商家主顾，， ， ，， ，更是天天垂头不见仰面见的街坊。。。
滨江万芊荟除相识决衣食住行，， ， ，， ，还成为承载着情绪与关系的容器，， ， ，， ，与生涯融为一体：IP快闪展、花境主题展，， ， ，， ，以及慢骑赛、儿童剧、脱口秀等活动，， ， ，， ，把商业空间真正融入白领和住民的生涯。。。
不管手艺怎么变，， ， ，， ，我们终究离不开人情味。。。当线下商业褪去流量滤镜，， ， ，， ，这份看得见、摸得着的人情温度与便民价值，， ， ，， ，终将成为最结实的护城河。。。
这一点，， ， ，， ，上海滨江万芊荟算是想透彻了。。。他们把街坊们日常生涯的小事照顾得妥帖适当，， ， ，， ，这种不赚快钱的慢生意，， ， ，， ，反而能活得恒久。。。
物管公司，， ， ，， ，凭什么做商管 ？？
万芊荟背后是万物云。。。2021年，， ， ，， ，万科物业正式升级为万物云，， ， ，， ，主打空间+科技。。。一家物管公司，， ， ，， ，跨界做商管有什么优势 ？？
其一，， ， ，， ，靠重大的“物业底盘”精准识人。。。
与古板概略量商业MALL差别，， ， ，， ，万物云选择了社区商业这个细分赛道。。。这是基于它重大的服务底盘。。。凭证万物云2025年年报，， ， ，， ，公司在管住宅项目5300多个，， ， ，， ，服务数百万人。。。
以上海滨江万科中心为例，， ， ，， ，万物云在其辐射规模内服务了19个项目（含10个住宅盘），， ， ，， ，笼罩了高达10766户家庭。。。这意味着，， ， ，， ，他们掌握着古板阛阓基础拿不到的、颗粒度极细的“生涯数据”。。。
他们熟稔小区住民的日常消耗痛点，， ， ，， ，相识上有老下有小家庭的高频刚需品类；；； ；；；深刻洞悉上班族早出晚归的现实难处，， ， ，， ，明确通勤寄存、快餐代购、暂时托管等实打实的生涯诉求。。。
古板阛阓的逻辑是“我招什么商，， ， ，， ，你买什么工具”；；； ；；；而万芊荟的逻辑是“邻人们缺什么，， ， ，， ，我就设置什么”。。。
其二，， ， ，， ，首席客户官，， ， ，， ，也是需求翻译官。。。
光知道痛点还不敷，， ， ，， ，得有人把住民需求转化为招商妄想并扎扎实实落地。。。
你发明没，， ， ，， ，通常阛阓招商，， ， ，， ，都带着点“神秘感”——团队在办公室里对着数据报表和品牌名录研究，， ， ，， ，最后突然宣布：我们要进某个品牌了。。。但上海滨江万芊荟的路子，， ， ，， ，完全不是这样。。。
他们甚至为此专门设置了一个听起来有点“互联网范儿”的职位：首席客户官（CCO）。。 ？？杀鹞蠡，， ， ，， ，这位名叫“格格”的首席客户官，， ， ，， ，不是“官”，， ， ，， ，更不是客服。。。
有业主吐槽某足道馆服务不佳，， ， ，， ，希望推出次卡、月卡，， ， ，， ，格格当天协调商户调解卡种，， ， ，， ，并为业主群争取专属体验价；；； ；；；有妈妈想给初中的孩子找暑假班，， ， ，， ，但现有教培只笼罩幼小阶段，， ， ，， ，格格又联动招商与商户，， ， ，， ，推动增开高年级课程；；； ；；；学而思、趣动熊等品牌何时开业 ？？她制作工程进度可视化内容，， ， ，， ，让业主随时知道希望。。。
你想象一下谁人场景：招商团队看中了一家很有格调的日式咖啡轻餐，， ， ，， ，但不会马上签条约。。。格格会先跑到群里，， ， ，， ，像邻人一样和各人拉家常：“家人们，， ， ，， ，咱们楼下要是开家这样的咖啡馆，， ， ，， ，你们以为咋样 ？？喜欢这种口胃吗 ？？”就这么看似随意的谈天，， ， ，， ，把各人的真实喜欢和期待摸得透透的。。。招商，， ， ，， ，从“我们以为你需要”，， ， ，， ，酿成了“我们听到你想要”。。。
从“被吐槽”到“被信任”，， ， ，， ，再到“共创”，， ， ，， ，信任就这样从一件件小事里长出来。。。最初品评的那位业主，， ， ，， ，现在成了最起劲的共创者。。。基础不需要阛阓打广告、搞推销，， ， ，， ，业主们自觉地就在群里当起了“自来水”，， ， ，， ，例如疯狂推荐“不逼你办年卡”的健身房，， ， ，， ，还发动了旁边写字楼的白领们“1带4”组团来办卡。。。
没有视察就没讲话权。。。许多商业败就败在招商阶段而不是后期运营，， ， ，， ，由于在前期定位妄想招商，， ， ，， ，就犯了“蹊径过失”。。。万芊荟的这位“格格”，， ， ，， ，她的事情就是泡在真实的社区生涯里，， ， ，， ，把业主的每一句吐槽都当成刷新的密码，， ， ，， ，把每一次谈天酿成视察研究的手段。。。她不是一个人战斗，， ， ，， ，背后站着的，， ， ，， ，则是一整个愿意为“服务好周围的人”而快速响应的团队。。。
这或许就是万芊荟最智慧的地方：放弃对“高峻上”模式的生硬模拟，， ， ，， ，转而选择深耕人与人之间最质朴的情绪毗连。。。
由于万芊荟商业选择了一条深耕人心的路子，， ， ，， ，以是他们把“有人味”，， ， ，， ，得人心，， ， ，， ，做成了焦点竞争力。。。
把关系做成穿越周期的资产
2024年底，， ， ，， ，万物云董事长朱保全提出 “蝶城+社商”，， ， ，， ，万物云希望能够真正让社区商业与客户做成一个到店的毗连，， ， ，， ，希望这些社区商业能够知足在蝶城规模内住宅业主日常生涯需要。。。
从资管顶层目的来看，， ， ，， ，最终落地两大价值：资助住宅不动产保值增值，， ， ，， ，同步实现社区商业存量资产盘活与价值抬升，， ， ，， ，完成住宅+商业双向资产增值闭环。。。
什么是 “蝶城” ？？
简朴来说，， ， ，， ，就是万物云在一个街道或片区内，， ， ，， ，将小区、写字楼、园区和商业空间，， ， ，， ，编织成一张高密度的服务网。。。以社区为载体、轻重资产连系、现金流与增值收益兼备的不动产资管产品。。。
而万芊荟，， ， ，， ，正是这张网上的焦点商业节点。。。
阻止 2025 年底，， ， ，， ，万物云已累计完成 690 个蝶城底盘构建，， ， ，， ，占总在管项目数目的 50.5%，， ， ，， ，其中 300 个完成提效刷新。。。通过职员复用、混适用工等模式，， ， ，， ，蝶城有用对冲了空置率和收缴率波动带来的压力。。。海量蝶城底盘，， ， ，， ，为万物云储备了大宗待盘活的社区商业潜在标的，， ， ，， ，也是其规模；； ；；；粗仆蜍奋瞿Ｊ健⒆龃笊缜桃底使芘套拥牡着讨С。。。
而万芊荟要验证的，， ， ，， ，正是这条恒久主义路径在社区商业中的重大潜力。。。
人们关于优美生涯的神往，， ， ，， ，听上去笼统而遥远。。。而若是说社区里那股热乎的烟火气、街坊间的人情味，， ， ，， ，优美就变得详细了。。。那些靠恒久服务沉淀下来的 “关系资产”，， ， ，， ，不管在什么时代，， ， ，， ，都一样金贵。。。
放在不动产资管的长线视角里，， ， ，， ，AI可以复刻商品、算法可以标准化服务，， ， ，， ，但经年累月沉淀的邻里信任、扎根社区的烟火生态，， ， ，， ，是无法被数字化复制的稀缺资产。。。
当下地产行业离别高周转、存量时代到来，， ， ，， ，优质不动产的评判标准从地段简单维度，， ， ，， ，升级为运营能力+用户粘性双重标尺。。。万物云借万芊荟落地 “服务即资产” 的资管新范式：用人情筑牢运营底盘，， ， ，， ，用数字化管控资产效率，， ， ，， ，用蝶城生态放大资产价值，， ， ，， ，最终把社区关系转化成穿越经济周期、一连增值的不动产底层价值。。。
在存量商业竞争白热化确当下，， ， ，， ，这套依托人情味的资管打法，， ， ，， ，正是穿越行业周期最扎实的底牌。。。
中新网济南6月5日电(记者 赵晓)初夏时节，， ， ，， ，一辆印有“好客山东·齐鲁1号”标识、遮掩山东文物元素的旅游列车，， ， ，， ，穿行于新疆广袤的沙漠与绿洲之间，， ， ，， ，为沿途10个地州送去曲艺、歌舞、器乐等“鲁味文化餐”。。。