◎ 泉源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

2026年楼市下半场，，，，房企销售业绩能否绝地反弹？
？？？？目今，，，，各家房企似乎都在蓄积能量，，，，期待一鸣惊人。。。。

从区域市场看，，，，克日保利生长四川公司以“勠力同心·聚势登峰”之名举行了2026半年度销售力大会，，，，焦点是凝心打气，，，，蓄势冲锋，，，，明确发力目的。。。。

围绕保利生长集团目今强调营销“新三板斧”，，，，保利生长四川公司相关营销认真人会上体现，，，，四川公司明确下半年四大能力提升重点：

一、打磨价值叙事能力，，，，各项目需驻足客户视角，，，，精准转达产品焦点价值；；；二、升级线上营销能力，，，，一连夯实全员自获客本事，，，，牢牢掌握线上拓客自动权；；；三、深化“大保利、大品宣”协同机制，，，，联动资运、客关、物业多线条资源，，，，主力项目周全落地社群运营，，，，放大品牌全域影响力；；；四、深耕客研能力，，，，下半年专项推进都会客研报告、市场趋势研究等专题，，，，一连优化客研事情系统化建设，，，，赋能投资拓展和产品力打造。。。。

从以上四点看，，，，保利四川试图从产品价值、线上营销获客、资源整合为品牌造势及强化客研四个维度突围销售。。。。

前述认真人还专门提到了“六维销售力模子”，，，，即保利四川2026年推出的由“攻坚力、获客力、转化力、服务力、影响力、费控力”六维营销系统，，，，焦点是强调全流程细腻化运营，，，，会上宣称这套系统绝非纸面口号，，，，而是“可量化、可追踪、可落地”的实战行动指南。。。。

这背后是，，，，保利四川2026年以来突然陷入“销售低迷、排名下滑显着”的现实困局，，，，跟前些年领跑成都以致全川的绚烂战绩相比反差太大。。。。据中指院监测披露，，，，2026年上半年保利生长在成都实现：

1、销售额22.4亿元，，，，排名第14位，，，，相较于去年同期销售额73.4亿元、排名第3位简直下滑惊人；；；2、销售面积14.5万方，，，，排名第12位，，，，较去年同期销售面积34.3万方且排名第一同样下滑惊人；；；3、销售均价约合15448元/㎡，，，，较去年同期均价21399元/㎡降幅5951元。。。。

在成都中心城区，，，，看今年上半年成都热销住宅项目30强，，，，排第一的是建发海耀，，，，单盘吸金44.2亿元；；；第二是麓湖生态城，，，，卖了43.5亿元，，，，第三是东城金茂晓棠，，，，卖了29.1亿元，，，，但居然没有保利生长的项目，，，，让人不可思议。。。。

另据中指院西南分院监测，，，，今年上半年保利生长在整个四川区域实现销售额24.1亿元，，，，排名第14位，，，，较去年同期75亿排名第三下滑严重；；；销售面积17.5万方，，，，排名第9位，，，，较去年同期销售面积36.5万方排名第一同样下滑较重。。。。

去年整年，，，，保利四川实现销售额100.2亿元，，，，排名第四位，，，，稍落伍于华润、铁建、成都轨道都会和招商蛇口，，，，成为仅有的5家百亿级成都房企，，，，实现销售面积51.6万方，，，，排名第5位，，，，紧随铁建、龙湖、华润和成都轨道都会。。。。

剖析来看，，，，这至少跟最近两年保利四川优质拿地储备相对较少亲近相关，，，，尤其是在成都主城优质拿地偏少直接有关。。。。

中指院监测显示，，，，今年上半年成都房企拿地30强，，，，华润置地耗资近40亿元卫冕冠军，，，，锦江统建拿地27.3亿元位列第二，，，，成都轨道拿地22.2亿元名列第三，，，，相对较活跃且排名靠前的好比越秀拿地10.4亿元，，，，位列第六，，，，金茂拿地8.9亿元位列第八，，，，厦门国贸拿地7.9亿元位列第十，，，，就没看到保利的踪影。。。。

2025年，，，，保利生长在成都拿地耗资11.1亿元，，，，位列第25位，，，，拿地建面不详，，，，已不在30强之列，，，，在四川拿地未入榜，，，，整年拿地较活跃的一线房企包括铁建、华润、建发、厦门国贸、招商蛇口等，，，，但主要集中在成都主城拿地。。。。

再看2024年，，，，保利生长在成都拿地耗资21.1亿元，，，，排名第12位，，，，拿地面积13.2亿元，，，，排名第29位，，，，在川内地级市未拿地，，，，该年拿地较起劲的是建发，，，，润达丰滨江、金茂、新绿色置业、中海等。。。。

近些年，，，，保利生长为顺应楼市一连深调而一直调解组织架构，，，，在区域高层上也变换较量大。。。。

好比前些年，，，，保利生长四川区域董事长一直是徐鲁，，，，此空降之前曾深耕于保利粤东区域，，，，后随区域整合从四川横跨到出任川渝区域董事长，，，，2026年头调任湾区董事长，，，，时任保利陕西董事长肖徐哲被调任四川董事长。。。。

同样前些年一直跟徐鲁搭班子的保利四川总司理是严吉洁，，，，今年头已被从保利生长集团财务金融系统身世的陈贤锦接任。。。。

从最近这两年看，，，，无论是时任保利生长四川高层的徐鲁、严吉洁组合，，，，照旧年头“空降”调任已半年的肖徐哲、陈贤锦组合，，，，面临目今日益强烈竞争的成都中心城区市场，，，，他们是偏于审慎不敢加大拿地投资而错失良机，，，，照旧水土不平，，，，抑或是在憋大招？
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在天下市场上，，，，今年上半年，，，，保利生长继续斩获全口径销售额和销售面积双冠王，，，，抵达1351亿元、620万方，，，，以权益销售额1243亿元位列亚军，，，，以拿地377亿元位列榜首，，，，以拿地面积148万方位列第二。。。。克日，，，，保利生长在互动平台体现，，，，公司拿地投资始终坚持聚焦焦点区域，，，，择优拿地、精准投资。。。。

目今，，，，保利四川正挥出营销“四板斧”，，，，紧盯整年指标特殊是销售，，，，还对外强调“蓄势冲锋”，，，，能否尽快收复失地，，，，夺回昔日荣光？
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