2019年，， ，，以16万余元购置山东烟台一处商铺，， ，，销售职员允许“十年返租、收益可观”。。。。。。然而仅收到三年租金后，， ，，运营公司便阻止支付。。。。。。当业主试图维权时，， ，，发明运营公司法定代表人已变换为一名身有残疾的老人。。。。。。业主拿着不动产权证，， ，，却不知道自己的商铺在那里。。。。。。“图纸商铺”已停运，， ，，类似陷入逆境业主有上百人。。。。。。
图为商铺入口处
花16万买商铺，， ，，签约返租10年仅3年就断供
7月20日，， ，，家住山东烟台的陈女士先容，， ，，2019年7月，， ，，她接到营销电话，， ，，销售职员以“奥特莱斯正规商铺”推介项目，， ，，称地处黄金地段，， ，，由烟台银丰投资开发有限公司开发，， ，，并由专业公司统一运营，， ，，收益稳固有包管。。。。。。现场销售职员出示手写收益测算表，， ，，明确允许：购房后前五年给予总房款30%一次性折扣； ；；；；；第六至十年按实付房款盘算，， ，，每年不低于9%牢靠收益，， ，，或按谋划利润二八分成（业主八成），， ，，取高者结算，， ，，宣称“十年收益可翻一倍”。。。。。。
基于上述允许，， ，，2019年7月18日，， ，，在“奥特莱斯”售楼部事情职员指导下，， ，，陈女士全款支付16万余元购铺。。。。。。付款小票显示，， ，，款子划分转入两家公司对公账户。。。。。。烟台奥特莱斯购物中心有限公司收了54755元； ；；；；；烟台银丰投资开发有限公司收了两笔，， ，，一笔2万，， ，，另一笔87599元。。。。。。总计162354元。。。。。。
图为商铺委托谋划条约
2019年8月1日，， ，，陈女士与烟台奥特莱斯购物中心有限责任公司签署《商铺委托谋划条约》，， ，，条约详细列明各年度保底收益：第1年487.06元、第2年649.42元、第3年811.77元，， ，，第4年1298.83……第10年14611.86元。。。。。。
2024年底，， ，，陈女士被见告“公司已无力支付租金”。。。。。。2025年4月，， ，，陈女士致电烟台奥特莱斯购物中心有限责任公司法定代表人吕某某，， ，，对方明确体现“项目无法正常运营、公司无资金支付”，， ，，自己已不再是法定代表人，， ，，仅为股东，， ，，拒绝肩负责任。。。。。。
对此，， ，，陈女士生气地说，， ，，她花了16万购置的商铺，， ，，仅接纳来1800元租金。。。。。。
商铺闲置大门紧锁
公司变法定代表人成六十多岁残疾老人
陈女士先容，， ，，盘问发明，， ，，奥特莱斯公司于2024年底完成法定代表人变换，， ，，新任法定代表人王某某为一名61岁老人。。。。。。2026年2月，， ，，业主去这位“法定代表人”家里时，， ，，发明是一位残疾老人，， ，，生涯难题。。。。。。据老人先容，， ，，他跟吕某某以前在修建工地打工熟悉，， ，，两年前吕某某拿他身份证用一下，， ，，还给他几百元钱，， ，，究竟拿身份证干啥，， ，，他不清晰。。。。。。关于自己突然酿成公司法定代表人之事，， ，，王某某称，， ，，他家里特殊贫穷，， ，，身体一直有病，， ，，基础没有任何送还能力，， ，，早已想退出但不知如那里置。。。。。。
奥特莱斯公司的法定代表人毫无送还能力
7月21日，， ，，华商报大风新闻记者联系奥特莱斯公司法定代表人王某某，， ，，他认可自己是一名六十多岁的老人，， ，，身患残疾，， ，，家庭十分贫困。。。。。。当初吕某某借他身份证，， ，，详细干什么他不清晰。。。。。。关于公司详细营业也不清晰。。。。。。只称他家一贫如洗，， ，，没什么值钱的工具。。。。。。
随后，， ，，记者按“奥特莱斯”工商档案留的电话联系对方。。。。。。电话里是另一个生疏人，， ，，说他基础不清晰烟台奥特莱斯购物中心有限责任公司，， ，，没有任何营业往来，， ，，也不熟悉吕某某。。。。。。只是近段时间许多生疏人给他打电话称购置商铺受骗了，， ，，他才知道有这么回事。。。。。。由于打电话的人有上百个，， ，，没步伐的情形下他还报过案。。。。。。
其中一张发票名头是“推广费”，， ，，而非购房款
陈女士称，， ，，事情爆发后，， ，，她复盘了事情经由，， ，，付款日2019年7月18日，， ，，烟台奥特莱斯购物中心有限公司收了54755元，， ，，烟台银丰投资开发有限公司收了两笔，， ，，一笔2万、一笔87599元，， ，，总计162354元。。。。。。其时只告诉她2万那笔是定金，， ，，其他两笔为什么脱离付也没说。。。。。。其时说付的是购房款，， ，，可2019年9月收到了两张发票，， ，，一张是烟台银丰投资开发有限公司开的，， ，，107599元（开票日2019年8月26日），， ，，另一张是复印件，， ，，烟台奥特莱斯购物中心有限责任公司开的54755元（开票日2019年9月5日）。。。。。。其时没有仔细研究这个发票是什么类目，， ，，只看到金额准确，， ，，就没多管。。。。。。直到最近仔细看发票，， ，，才发明烟台银丰投资开发有限公司那张是不动产发票，， ，，烟台奥特莱斯购物中心有限责任公司那张发票名头是“推广费”。。。。。。
“图纸商铺”现实的商铺又在什么地方，， ，，业主不清晰
业主刘先生先容，， ，，他们上百名业主购置的这层商铺，， ，，着实是个“大通铺”，， ，，有几千平方米。。。。。？？？⑸桃彩钦婊獬鲎獾。。。。。。他们2021年拿到不动产权证后，， ，，也执偾看到一个编号和两张平面图，， ，，属于业主的商铺究竟在什么地方，， ，，由于没有界线，， ，，没有墙体，， ，，以是业主也不清晰。。。。。。
业主张先生称，， ，，他到银行咨询过，， ，，类似这种“大通铺”式商铺，， ，，着实就是“图纸商铺”，， ，，很难单独对外转让或典质。。。。。。此类商铺称为“虚拟性产权式商铺”，， ，，仅以图纸形式支解，， ，，各商铺之间无实体墙体距离，， ，，无法自力使用，， ，，大多需依赖统一谋划才华爆发价值。。。。。。
7月22日，， ，，华商报大风新闻记者联系烟台市芝罘区不动产权中心，， ，，事情职员称，， ，，当初他们针对“奥特莱斯”办理不动产权证的时间，， ，，也是按相关程序和审批的手续办理。。。。。。关于业主反映拿着不动产权证却不清晰自己的商铺在那里，， ，，界线又是怎样划分的等问题，， ，，事情职员称，， ，，会向上反映。。。。。。
开发商：没有钱支付租金，， ，，业主可以去打讼事
此类“售后返租”模式在商业地产中并不鲜见。。。。。？？？⑸探笮蜕桃迪钅恐Ы獬尚∶婊唐坛鍪，， ，，再由运营公司统一谋划并向业主支付租金。。。。。。然而，， ，，近年来因谋划不善、资金链断裂导致的纠纷一再爆发。。。。。。
7月21日，， ，，华商报大风新闻记者联系奥特莱斯公司原法定代表人吕某某，， ，，他称，， ，，现在商铺简直空置着，， ，，正在想步伐招租。。。。。。关于欠业主的租金，， ，，吕某某称，， ，，公司现在没有钱支付。。。。。。关于为何将公司法定代表人变换成一位老人，， ，，吕某某没有回覆。。。。。。吕某某称，， ，，已有业主跟他在打讼事，， ，，“等着法院讯断吧”。。。。。。
有业主称，， ，，关于上百名业主而言，， ，，即便案件进入诉讼程序，， ，，但送达难题、公司歇业、挂名法定代表人无送还能力等问题，， ，，即便胜诉，， ，，执行远景也禁止乐观。。。。。。
华商报大风新闻记者 魏光敬 编辑 李婧
