泉源：细数中国空间站高光时刻作者： 刘怡洁：

官宣收房后，，，，，老破小业主：卖也痛，，，，，不卖也痛！

最近官方正式下场收购二手房。。。。。

目的也很清晰，，，，，它瞄准的是70平以下，，，，，300万以内，，，，，环城高速内，，，，，不限楼龄的合规二手。。。。。

我原以为，，，，，这波老破小业主赢麻了，，，，，事实这是一个很好换仓的时机。。。。。

但现实中许多人是这样的：卖也纠结，，，，，不卖又不宁愿！

你想想住在老城区的人，，，，，习惯了什么？？？？？

楼下就是烧腊店、糖水铺、菜市场，，，，，走几步能跟档口老板聊两句，，，，，晚上能遛弯、能偶遇邻人，，，，，孩子上学走路就到，，，，，配套好，，，，，烟火气更足。。。。。

他们担心换了郊区的盘一出门就是马路、工地、围挡，，，，，楼下永远在招商，，，，，晚上连个路灯都没有。。。。。

各人也不是怕远，，，，，事实现在地铁那么利便，，，，，他们怕的是换了一个地方，，，，，也换掉了生涯自己。。。。。

拿着钱换不到升级版的老城生涯，，，，，那还不如不换。。。。。

很显着，，，，，各人想要的是一个不迁就的选择。。。。。

那究竟有没有这样的地方？？？？？

我最近重复在跑老黄埔，，，，，就以为这里很不错。。。。。

一个细节，，，，，老黄埔焦点区原住民不少，，，，，讲口语的在街上听着就亲热，，，，，几个新盘都已经盖好了，，，，，不少在天河上班的年轻中产早就住进去了。。。。。

以是这里跟古板那种“先卖房、等人住”的郊区完全纷歧样，，，，，楼下有人遛狗、晚上有灯亮着、周末有孩子跑来跑去，，，，，人已经在了，，，，，烟火气十足。。。。。

从我扒来了的网签数据来看，，，，，老黄埔的准现楼网也卖得七七八八，，，，，这意味着后续入住的住民还会越来越多。。。。。

更主要的是，，，，，住在这里基础不必迁就，，，，，也不必远离焦点区和富厚的配套。。。。。

我举个最着实的例子——保利招商华发·中央公馆。。。。。（下称中央公馆）

它自己就是在老黄埔最成熟的位置，，，，，交通没得说，，，，，距5号线以及7号线的大沙东站仅约500米，，，，，画个图就知道有多近。。。。。

且不说它不必换乘就能直达珠江新城、万博等CBD，，，，，未来等13号线全线跑通，，，，，从中央公馆出发，，，，，只需要换乘一次就能到SKP，，，，，甚至还能去更多的老城区的景点。。。。。

不想坐地铁的话，，，，，现在从这里打车去赛马场，，，，，着实就跟在北京路打车去的用时差未几，，，，，相当于并没有远离我们熟悉的老四区。。。。。

除了交通，，，，，这里的生涯配套浓度很是高，，，，，设置基础不输老四区。。。。。

只要步行就能抵达广州市第三少年宫、黄埔图书馆、黄埔荔枝公园、儿童公园，，，，，甚至尚有黄埔体育中心，，，，，想散步、慢跑、放松，，，，，都有许多选择。。。。。

若是我们把地图摊开，，，，，以楼盘为中心，，，，，周围1km半径尚有种种的商业、学校、医疗等配套，，，，，基础不必为吃喝玩学忧愁，，，，，特殊从容。。。。。

产品更是顶配，，，，，作为老黄埔首批使用率近100%的产品，，，，，中央公馆的空间设计都堪称极致。。。。。

譬如约122平的四房，，，，，进门就是客卧，，，，，纵然亲友挚友住宿也自有空间，，，，，主人的休息区域完全自力，，，，，互不打搅。。。。。大厅配有超6米的阔景阳台，，，，，视野坦荡；；；；；主卧套间与次卧均朝南，，，，，采光富足，，，，，栖身恬静。。。。。

至于约89平三房，，，，，还做到了南北对流，，，，，一直都是老黄埔的爆款。。。。。

现在项目在售只剩最后1栋，，，，，且大都户型都是面向花园，，，，，部分还能享受百米的楼间距，，，，，远望小蛮腰，，，，，很是的坦荡、恬静。。。。。

这样的产品，，，，，售价只需要总价33x万起，，，，，试想想，，，，，若是你在老四区的屋子恰恰评估出300万，，，，， 那么险些可以用平换的价钱买入紧贴焦点区，，，，，享受富厚设置，，，，，并且设计还很是优越。。。。。

这种质价比超高的选择在老四区少之又少。。。。。

中央公馆跳出的是那种“要么迁就老破小，，，，，要么赌远郊大盘”的循环，，，，，确定性甚至还更高。。。。。

它不是让你牺牲一切去换一个新居，，，，，而是让你拿着换仓的资格，，，，，顺遂地平移到一个更惬意、更体面、但烟火气一点没少的地方。。。。。

你可以继续老城区的生生蹊径，，，，，早上晨跑、用同样的时间通勤、晚上遛弯、周末带孩子去少年宫和公园，，，，，但差别的是楼更新了、户型更好了、住得更扎实了。。。。。

要知道，，，，，有时间遗憾不是我换不了，，，，，而是我本可以换，，，，，最后却没换成。。。。。

那么问题来了，，，，，这一次时机，，，，，你会捉住吗？？？？？