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熊园:二手房销售进一步升温

2026-06-14 22:33:53 宣布 泉源:N多市场 作者:赖益谦 浏览:7564次

熊园系国盛证券首席经济学家、中国首席经济学家论坛理事

每半月, ,我们基于“供应、需求、价钱、库存、交通物流、流动性”6大维度, ,跟踪最新高频转变, ,本期为近半月(5.25—6.7)综述。。。

焦点结论:近半月高频转变有三:一是霍尔木兹海峡仍处于封锁状态(6月首周油气船日均通航量为2.3艘), ,全美原油库存降至近22年来最低水平;;;;布伦特原油最新价钱为98.1美元/桶、仍处高位, ,预计短期内难以大幅下降。。。受高油价影响, ,化工、化纤开工率进一步回落, ,PTA、涤纶长丝开工率环比划分降1.1、2.0个百分点, ,相比2025年偏低18.7、10.5个百分点;;;;航班执飞数目较去年同期偏低9.8%, ,海运运价显著提升。。。二是5月新居销售同比转为零增添、修复趋缓(4月同比增3.4%), ,二手房销售热度继续攀升、同比涨幅扩大至16.6%(4月同比增6.0%)。。。三是海内钱币市场利率小幅回升, ,向政策利率温顺回归, ,资金面边际收敛;;;;美国5月非农就业数据大超市场预期, ,市场对美联储加息预期显着升温, ,美元指数上行, ,美债收益率仍处高位。。。继续提醒:高油价已一连三个月, ,对经济的攻击正逐步展现、尤其是下游行业;;;;短期重心是“用好用足”既定政策, ,后续增量政策可期、但节奏将“边走边看”。。。

1、继续提醒:高油价已一连三个月, ,对经济的攻击正逐步展现、尤其是下游行业;;;;短期重心是“用好用足”既定政策, ,后续增量政策可期、但节奏将“边走边看”。。。

2、详细看, ,近半月(5.25 —6.7 ) 高 频体现如下:

>供应:高油价攻击下, ,上下游开工大都回落;;;;

>需求:二手房销售一连改善, ,生产复工走势分化;;;;

>价钱:油价延续高位, ,上下游价钱走势分化;;;;

>库存:美国石油库存降至22年来最低;;;;

>交通物流:航班执飞回落, ,航运价钱上升;;;;

>流动性:海内资金利率小幅回升, ,美元汇率上行, ,美债收益率处高位。。。

报告摘要:

一、热门追踪:霍尔木兹海峡通航仍处低位, ,油价高位运行。。。

>霍尔木兹海峡通航量仍处低位, ,美伊尚未就海峡何时开放告竣协议。。。6月1日至6月6日, ,霍尔木兹海峡日均通航量为7.2艘次(5月为8.4艘次), ,日均油气船通航量为2.3艘次(5月为2.2艘次), ,目今通航规模一连低位, ,海峡仍处于事实封锁状态。。。美伊冲突蓦地升级。。。6月6日, ,巴林、科威特相继拉响天下防空警报, ,美军击落伊朗无人机并空袭其沿海雷达站, ,伊朗随即还击驻科威特、巴林的美军基地。。。特朗普虽称伊朗军力已被“彻底摧毁”、美国将“很快脱身”, ,但停;;;鹦槿孕淳。。。

>冲突爆发前, ,市场预期整年原油价钱中枢约为73美元/桶;;;;现在市场预期整年原油价钱相较4月7日暂时停;;;鹗蔽尴灾, ,约为93美元/桶。。。

>全球原油浮动仓储量回落, ,主因北半球旺季需求启动与美伊冲突带来的运输本钱抑制。。。阻止5月31日, ,全球原油浮动储量为0.85亿桶, ,较冲突爆发后最高值降6834.5万桶;;;;其中中东原油浮动仓储量为1617.1万桶, ,较冲突爆发后最高值降5153.4万桶。。。

二、供应:高油价攻击下, ,上下游开工大都回落。。。

>钢铁:近半月, ,天下247家样本高炉开工率环比上升0.2个百分点至84.0%, ,弱于季节纪律, ,相比2025年同期偏低0.3个百分点。。。

>煤炭:近半月, ,焦化企业开工率均值环比下降0.7个百分点至70.1%, ,弱于季节纪律, ,持平2025年同期, ,相比2019年同期偏低6.8个百分点。。。

>基建:近半月, ,石油沥青装置开工率环比回落0.8个百分点至14.7%;;;;水泥发运率环比上升1.3个百分点至42.0%, ,基建开工走势分化。。。

>化工化纤:高油价下行业本钱提升、利润下降, ,近半月, ,PTA开工率环比下降1.1个百分点至60.7%, ,同比偏低18.7个百分点;;;;江浙地区涤纶长丝开工环比下降2.0个百分点至79.0%, ,同比偏低10.5个百分点

>汽车:近半月, ,汽车半钢胎开工率环比回落2.5个百分点至72.2%, ,弱于季节纪律, ,同比偏低3.9个百分点。。。

三、需求:二手房销售一连改善, ,生产复工走势分化。。。

>生产复工:近半月沿海8省发电耗煤环比上升8%, ,强于季节纪律, ,相比2025年、2019年同期划分偏高16.6%、45.6%;;;;百城土地成交面积绝对值为近年同期最低, ,相比2025年同期偏低9.2%, ,相比2019年同期偏低56.2%;;;;钢材表需均值环比降3.7%, ,弱于季节纪律, ,其中螺纹钢表需均值环比降8.9%, ,弱于季节纪律, ,绝对值均为近年同期最低。。。

>线下消耗:新居销售修复趋缓, ,二手房销售延续改善

1)新居:近半月新居销售同比增幅扩大。。。5月, ,30大中都会商品房日均成交面积录得25.2万㎡, ,环比4月均值增7.2%, ,同比持平2025年5月均值(4月同比增3.4%);;;;其中:近半月看, ,30大中都会新居日均销售环比增2.2%, ,弱于近年同期均值, ,同比增7.7%。。。

2)二手房:近半月二手房销售同比增幅扩大。。。5月, ,18个重点都会二手房日均成交面积录得24.3万㎡, ,环比4月均值降13.9%, ,同比增16.6%(4月同比增6.0%);;;;其中:近半月看, ,18个重点都会二手房销售环比降2.3%, ,强于季节纪律, ,同比升35.2%。。。

3)乘用车:5月, ,乘用车日均销售5万辆, ,环比增6.3%, ,同比降19.9%(4月同比降21.4%)。。。

四、价钱:油价延续高位, ,上下游价钱走势分化。。。

>上游资源品:由于美伊谈判释放利好, ,原油、铁矿石价钱下跌, ,煤炭、LME铜价上涨。。。近半月来, ,南华工业品指数均值环比下降2.1%, ,同比涨幅为19.2%。。。重点大宗商品中:布伦特原油价钱中枢环比下跌10.7%至95.3美元/桶, ,同比涨幅收窄至47.2%, ,阻止6月5日, ,较冲突爆发以来上涨28.4%。。。;;;奇韪跶5500动力煤平仓价均值环比上涨2.4%, ,同比涨幅扩大至39.4%。。。焦煤期货(一连合约)结算价近半月均值环比上涨9.2%, ,同比涨幅扩大至74.4%。。。铁矿石期货(一连合约)结算价近半月均值环比下跌3.9%, ,同比涨幅收窄至5.9%。。。LME铜现货价近半月均值环比上涨0.6%, ,同比涨幅为42.0%。。。

>中游工业品:近半月, ,螺纹钢现货价钱均值环比回跌1.3%, ,同比上涨6%。。。水泥价钱均值环比下跌0.7%、同比下跌17.7%。。。

>下游消耗品:近半月, ,猪肉价钱下跌, ,蔬菜价钱上涨。。。其中猪肉价钱均值环比跌0.3%至约14.8元/公斤, ,同比下跌28.7%。。。蔬菜价钱环比上涨0.1%, ,强于季节纪律(2019-2025年同期均值为跌2.7%), ,同比跌3.0%。。。

五、库存:美国石油库存降至22年来最低。。。

>能源:近半月, ,沿海8省电厂存煤环比上升1.0%, ,同比上升3.5%、相比2019年同期偏高11.7%。。。全美原油及石油产品库存环比下降2793.8万桶, ,绝对值为15.7亿桶, ,为近22年来的最低水平。。。

>金属:近半月, ,钢材库存持平前值、电解铝库存环比降2.9%。。。

>建材:沥青库存环比降6.8%, ,同比降16.8%。。。水泥库容比均值环比上升0.2个百分点至67.7%, ,相比2025年同期偏高2.5个百分点。。。

六、交通物流:航班执飞回落, ,航运价钱上升。。。

>职员流动:美伊冲突导致燃油价钱上涨, ,航班执飞数目显着回落。。。近半月, ,航班执飞数目环比回落1.8%, ,弱于季节纪律, ,同比偏低9.8%。。。10个重点都会地铁客运人数环比下降1.2%, ,强于季节纪律, ,同比偏高2.3%。。。

>出口运价:近半月, ,波罗的海干散货指数环比升2.1%, ,同比升122.7%。。。中国出口集装箱运价指数环比升6.9%, ,同比升22.3%。。。

七、流动性跟踪:海内资金利率小幅回升, ,美元汇率上行, ,美债收益率处高位。。。

>钱币市场流动性:近半月央行通过加大逆回购及MLF净投放呵护跨月资金面, ,跨月后迅速转为净回笼。。。详细看:5月25日通过MLF实现钱币净投放1000亿元, ,维护跨月流动性平稳丰裕;;;;跨月后流动性趋于宽松, ,央通过OMO实现净回笼783亿元, ,同时6月5日通过3个月买断式逆回购缩量续作, ,实现净回笼3000亿元。。。;;G沂谐±市》厣, ,向政策利率温顺回归, ,资金面边际收敛。。。近半月, ,DR007、R007和Shibor(1周)中枢划分环比上行4.3bp、2.4bp、4.6bp至1.382%、1.391%、1.382%。。。R007、DR007利差下行1.5个bp, ,仍处于低位, ,差别机构间流动性分层征象不显着。。。同业存单到期收益率中枢环比下行, ,3月期AAA、AA+同业存单到期收益率环比均下行0.3bp。。。

>债券市场流动性:近半月, ,利率债合计刊行12664.7亿元, ,环比上期少发2691.5亿元。。。详细看:国债刊行3990.7亿元, ,环比少发5409.3亿元。。。地方政府债刊行6194.0亿元, ,环比多发2917.8亿元, ,其中:地方专项债刊行891.8亿元;;;;年头以来累计刊行14954.5亿元, ,凭证44000亿元的额度盘算, ,刊行进度34.0%, ,慢于2025年同期。。。政策性银行债刊行2480.0亿元, ,环比少发200亿元。。。国债利率长端、短端均下行。。。其中:10Y国债到期收益率中枢环比下行3.3bp, ,1Y国债到期收益率中枢环比下行2.9bp, ,划分收于1.721%、1.178%。。。

> 汇率 & 外洋市场 :美国 5 月非农就业数据大超市场预期, ,市场对美联储加息预期显着升温, ,美元指数、美债收益率上行。。。近半月, ,美元指数中枢环比上行 0.4% , ,收于 100.079 ;;;;离岸人民币汇率先升后贬、中枢降 0.3% 、收于 6.791 , ,始终位于 6.8 下方。。。由于美国就业大超市场预期、加息预期显着升温, ,阻止 6 月 5 日, , 10 年期美债收益率基本持平前值, ,收于 4.55% , ,仍处高位, ,意、英国债收益率回升, ,德、法、日国债收益率回落;;;;中美利差(中国 - 美国)倒挂幅度扩大 2.2bp 、收于 283bp 。。。

风险提醒:政策力度、外部情形、地缘博弈等超预期转变。。。

正文如下:

一、热门追踪:霍尔木兹海峡通航量仍处低位, ,油价高位运行

霍尔木兹海峡通航量仍处低位, ,美伊尚未就海峡何时开放告竣协议。。。6月1日至6月6日, ,霍尔木兹海峡日均通航量为7.2艘次(5月为8.4艘次), ,日均油气船通航量为2.3艘次(5月为2.2艘次), ,目今通航规模一连低位, ,海峡仍处于事实封锁状态。。。美伊冲突蓦地升级。。。6月6日, ,巴林、科威特相继拉响天下防空警报, ,美军击落伊朗无人机并空袭其沿海雷达站, ,伊朗随即还击驻科威特、巴林的美军基地。。。特朗普虽称伊朗军力已被“彻底摧毁”、美国将“很快脱身”, ,但停;;;鹦槿孕淳。。。

美伊谈判仍未取得实质性效果, ,市场预期整年布油价钱中枢在93美元/桶左右。。。冲突爆发前, ,市场预期整年原油价钱中枢约为73美元/桶;;;;现在市场预期整年原油价钱相较4月7日暂时停;;;鹗蔽尴灾, ,约为93美元/桶。。。

全球原油浮动仓储量回落, ,主因实物需求改善与美伊冲突导致的本钱抑制。。。详细看, ,北半球旺季需求启动, ,加速在途库存的消化;;;;同时美伊坚持推高战争险与航运本钱, ,边际上抑制投契性囤油行为, ,推动原油浮动仓储量镌汰。。。阻止5月31日, ,全球原油浮动储量为0.85亿桶, ,较冲突爆发后最高值降6834.5万桶;;;;其中中东原油浮动仓储量为1617.1万桶, ,较冲突爆发后最高值降5153.4万桶。。。

二、供应:高油价攻击下, ,上下游开工大都回落

高炉开工率上升, ,焦煤开工率下降, ,基建开工率走势分化。。。近半月来, ,天下247家样本高炉开工率均值环比上升0.2个百分点至84.0%, ,弱于季节纪律(2019-2025年同期均值为上升0.6个百分点), ,相比2025年同期偏高0.3个百分点、相比2019年同期偏低0.8个百分点。。。焦化企业开工率均值环比下降0.7个百分点至70.1%, ,弱于季节纪律(2019-2025年同期均值为上升0.2个百分点), ,持平2025年同期, ,相比2019年同期偏低6.8个百分点。。。石油沥青装置开工率均值环比回落0.8个百分点至14.7%, ,弱于季节纪律(2019-2025年同期均值为上升0.3个百分点), ,绝对值仍为近年同期最低, ,相比2025年、2019年同期划分偏低14.9、25.7个百分点。。。水泥发运率均值环比上升1.3个百分点至42.0%, ,强于季节纪律(2019-2025年同期均值为下降1.5个百分点), ,相比2025年同比偏高0.7个百分点, ,相比2019年同期偏低34.1个百分点。。。

受高油价影响, ,化工、化纤行业开工率继续回落。。。近半月来, ,PTA开工率均值环比下降1.1个百分点至60.7%, ,持平季节纪律, ,相比2025年同期偏低18.7个百分点、相比2019年同期偏低23.5个百分点。。。江浙地区涤纶长丝开工均值环比下降2.0个百分点至79.0%, ,弱于季节纪律(2019-2025年同期均值为下降1.2个百分点), ,相比2025年、2019年同期划分偏低10.5、12.5个百分点, ,可能与高油价下行业本钱提升、利润下降有关。。。

汽车开工率有所回落、弱于季节纪律。。。近半月来, ,汽车半钢胎开工率均值环比回落2.5个百分点至72.2%, ,弱于季节纪律(2019-2025年同期均值为降1.2个百分点), ,相比2025年同期偏低3.9个百分点、相比2019年同期偏高2.0个百分点。。。

三、需求:二手房销售一连改善, ,生产复工走势分化

1.生产复工:发电耗煤回升, ,土地成交偏弱

沿海8省发电耗煤环比回升, ,强于季节纪律。。。近半月沿海8省发电耗煤环比上升8%, ,强于季节纪律, ,相比2025年、2019年同期划分偏高16.6%、45.6%。。。

百城土地成交面积仍为近年同期最低。。。近半月, ,百城土地成交面积均值环比回升21.3%, ,弱于季节纪律(2020-2025年同期均值为升32.5%), ,绝对值仍为近年同期最低, ,相比2025年同期偏低9.2%, ,相比2019年同期偏低56.2%。。。

钢材表需环比回落、弱于季节纪律, ,绝对值仍为近年同期最低。。。近半月, ,钢材表需均值环比降3.7%至862.5万吨, ,弱于季节纪律(2019-2025年同期环比均值为升0.2%), ,绝对值仍为近年同期最低, ,相比2025年、2019年同期划分偏低4.0%、23.0%。。。其中:螺纹钢表需均值环比回落8.9%, ,弱于季节纪律(2019-2025年同期环比均值为-4.6%), ,绝对值仍为近年同期最低, ,相比2025年、2019年同期划分偏低6.8%、45.1%。。。

5月挖机销售环比强于季节纪律, ,同比为正增。。。5月挖掘机月均销量2.5万台, ,环比4月均值下降13.7%, ,强于季节纪律(2020-2025年同期均值为-20.2%), ,同比增36.2%。。。4月重卡月均销量11.7万辆, ,环比3月均值镌汰15.8%, ,弱于季节纪律(2020-2025年同期均值为降13.0%), ,同比增33.4%。。。

2.线下消耗:新居销售修复趋缓, ,二手房销售延续改善

5月新居销售同比转为零增添。。。5月, ,30大中都会商品房日均成交面积录得25.2万㎡, ,环比4月均值增7.2%, ,强于季节纪律(2018-2025年同期环比均值为增4.4%), ,同比持平2025年5月均值(4月同比增3.4%);;;;其中:近半月看, ,30大中都会新居日均销售环比增2.3%, ,弱于近年同期均值(2018-2025年同期均值为增2.6%), ,同比增7.8%。。。

5月二手房销售同比增幅扩大。。。5月, ,18个重点都会二手房日均成交面积录得24.3万㎡, ,环比4月均值降13.9%, ,弱于季节纪律(2018-2025年同期环比均值为降7.2%), ,同比增16.6%(4月同比增6.0%);;;;其中:近半月看, ,18个重点都会二手房销售环比降2.3%, ,强于季节纪律(2018-2025年同期环比均值为降8%), ,同比升35.2%。。。

5月乘用车销售环比上升, ,同比降幅收窄。。。据乘联会, ,5月, ,乘用车日均销售5万辆, ,环比增6.3%, ,同比降19.9%(4月同比降21.4%)。。。

近半月观影人次环比回落、弱于季节纪律。。。近半月, ,天下日均观影人次为179.7万人次, ,环比降30.5%, ,弱于季节纪律(2019-2025年同期环比均值为升5.1%), ,同比增20.6%。。。

四、价钱:油价延续高位, ,上下游价钱走势分化

上游资源品:由于美伊谈判释放利好, ,原油、铁矿石价钱下跌, ,煤炭、LME铜价上涨。。。近半月来, ,南华工业品指数均值环比下降2.1%, ,同比涨幅为19.2%。。。重点大宗商品中:布伦特原油价钱中枢环比下跌10.7%至95.3美元/桶, ,同比涨幅收窄至47.2%, ,阻止6月5日, ,较冲突爆发以来上涨28.4%。。。;;;奇韪跶5500动力煤平仓价均值环比上涨2.4%, ,同比涨幅扩大至39.4%。。。焦煤期货(一连合约)结算价近半月均值环比上涨9.2%, ,同比涨幅扩大至74.4%。。。铁矿石期货(一连合约)结算价近半月均值环比下跌3.9%, ,同比涨幅收窄至5.9%。。。LME铜现货价近半月均值环比上涨0.6%, ,同比涨幅为42.0%。。。

中游工业品:螺纹钢、水泥价钱均下跌。。。近半月来, ,螺纹钢现货价钱均值环比下跌1.3%, ,同比上涨6.0%。。。水泥价钱均值环比下跌0.7%、同比下跌17.7%。。。

下游消耗品:猪肉价钱下跌, ,蔬菜价钱上涨。。。近半月来, ,猪肉价钱均值环比下跌0.3%至约14.8元/公斤, ,同比下跌28.7%。。。蔬菜价钱环比上涨0.1%, ,强于季节纪律(2019-2025年同期均值为跌2.7%), ,同比下跌3.0%。。。

五、库存:美国石油库存降至22年来最低

1.能源库存

沿海8省电厂存煤上升, ,全美石油库存降至22年来最低。。。近半月来, ,沿海8省电厂存煤均值环比上升1.0%, ,相比2025年、2019年同期划分偏高3.5%、11.7%。。。阻止2026年5月29日, ,全美原油及石油产品库存环比下降2793.8万桶, ,绝对值为15.7亿桶, ,为近22年来的最低水平。。。

2.工业金属

钢材库存持平前值、电解铝库存环比镌汰。。。近半月来, ,钢材库存持平前值, ,同比增17.2%。。。电解铝库存环比降2.9%, ,同比增169.8%。。。

3.建材库存

沥青库存环比下降, ,水泥库容比有所上升。。。近半月, ,沥青库存(厂库+社库)环比降6.8%, ,同比降16.8%。。。水泥库容比均值环比上升0.2个百分点至67.7%, ,相比2025年同期偏高2.5个百分点。。。

六、交通物流:航班执飞回落, ,航运价钱上升

职员流动:美伊冲突导致燃油价钱上涨, ,航班执飞数目继续回落。。。近半月, ,航班执飞数目环比回落1.8%, ,弱于季节纪律(2019-2025年同期均值为升1.2%), ,相比2025年同期偏低9.8%。。。10个重点都会地铁客运人数环比下降1.2%, ,强于季节纪律(2021-2025年同期均值为降2.3%), ,相比2025年同期偏高2.3%。。。

出口运价:BDI指数、CCFI指数均上涨。。。近半月来, ,波罗的海干散货指数(BDI)环比上升2.1%, ,相比2025年同期偏高122.7%。。。中国出口集装箱运价指数(CCFI)环比上升6.9%, ,相比2025年同期偏高22.3%。。。

七、流动性跟踪:海内资金利率小幅回升, ,美元汇率上行, ,美债收益率处高位

1.钱币市场流动性

流动性投放:近半月央行通过加大逆回购及MLF净投放呵护跨月资金面, ,跨月后迅速转为净回笼。。。详细看:5月25日通过MLF实现钱币净投放1000亿元, ,维护跨月流动性平稳丰裕;;;;跨月后流动性趋于宽松, ,央行顺势净回笼, ,通过OMO实现净回笼783亿元, ,同时6月5日通过3个月买断式逆回购缩量续作, ,实现净回笼3000亿元。。。

钱币市场利率:近半月钱币市场利率小幅回升, ,向政策利率温顺回归, ,资金面边际收敛。。。近半月来, ,DR007、R007和Shibor(1周)中枢划分环比上行4.3bp、2.4bp、4.6bp至1.382%、1.391%、1.382%, ,向政策利率收敛, ,但仍位于政策利率下方。。。R007、DR007利差下行1.5个bp, ,仍处于低位, ,差别机构间流动性分层征象不显着。。。同业存单到期收益率中枢环比下行, ,3月期AAA、AA+同业存单到期收益率环比均下行0.3bp。。。

整体看, ,继续提醒:2026年钱币宽松仍是大偏向, ,但在通例钱币政策空间收窄、防资金空转、银行息差等约束下, ,央行总量宽松会越发审慎, ,基本面是焦点考量, ,结构性宽松的优先级可能进一步提升。。。

2.债券市场流动性

一级市。。。航朐吕, ,利率债合计刊行12664.7亿元, ,环比上期少发2691.5亿元。。。详细看:国债刊行3990.7亿元, ,环比少发5409.3亿元。。。地方政府债刊行6194.0亿元, ,环比多发2917.8亿元, ,其中:地方专项债刊行891.8亿元;;;;年头以来累计刊行14954.5亿元, ,凭证44000亿元的额度盘算, ,刊行进度34.0%, ,慢于2025年同期。。。政策性银行债刊行2480.0亿元, ,环比少发200亿元。。。

二级市。。。航朐吕, ,国债利率长端、短端均下行。。。其中:10Y国债到期收益率中枢环比下行3.3bp, ,1Y国债到期收益率中枢环比下行2.9bp, ,划分收于1.721%、1.178%。。。

3.汇率&外洋市场

美国5月非农就业数据大超市场预期, ,市场对美联储加息预期显着升温, ,美元指数、美债收益率上行。。。近半月, ,美元指数中枢环比上行0.4%, ,收于100.079;;;;离岸人民币汇率先升后贬、中枢降0.3%、收于6.791, ,始终位于6.8下方。。。由于美国就业大超市场预期、加息预期显着升温, ,阻止6月5日, ,10年期美债收益率基本持平前值, ,收于4.55%, ,仍处高位;;;;意、英国债收益率回升, ,德、法、日国债收益率回落;;;;中美利差(中国-美国)倒挂幅度扩大2.2bp、收于283bp。。。

风险提醒:政策力度、外部情形、地缘博弈等超预期转变。。。

一、接待时间:2026年5月26日(8:30-12:00)。。。

责任编辑:许惠珊    校对:林必白

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