张斌被判无期徒刑的终审讯断已经生效快两年了，，，但他行骗后的烂摊子还在料理，，，一地鸡毛。。。

2024年，，，安徽省高级人民法院作出终审讯断：张斌犯诈骗罪、受贿罪、滥用职权罪，，，数罪并罚，，，决议执行无期徒刑。。。

案发前，，，张斌是安徽省芜湖市某衡宇征迁服务公司法定代表人。。。他使用自己认真拆迁公司、与政府机关熟稔、熟悉相关流程的便当，，，谎称能自制出售政府安顿房。。。

法院认定，，，张斌使用真实政策名目、空房、文书模板和财务账户，，，又伪造安顿证、结算表、印章、署名及房产证，，，将真假质料拼成一套看似完整的交房流程。。。共向118户收取购房款3564.11万元；；；；扣除退还款子后，，，现实骗取2683.11万元。。。

“有关系”才华买的房

在整个诈骗环节中，，，张斌较少直接出面，，，而是找了两个“中心人”认真先容房源，，，收取用度。。。

钱治何在警方的一份视察质料中认可，，，这些年受张斌委托，，，经手先容了76套房源。。。

钱治安1966年生，，，没读过书，，，是芜湖万春花园小区内一家茶叶店的老板。。。钱治安供述，，，张斌因拆迁与他结识后，，，常来店里品茗。。。2016年6月，，，张斌称政府有一批楼层欠好、遗漏墙皮的安顿房，，，“都是挑剩下、没人要的”，，，委托他对外处理。。。

这批屋子在张斌口中有多种名字：“解困房”“存量房”“内部处理房”。。。关于什么是“内部处理”，，，张斌尚有另一套差别的说法——有些人私下搞的屋子不敢要了，，，就要卖掉，，，都是好的楼层。。。

一位购房者在“看房” 受访者供图

每套还要另收1万元利益费，，，“给向导买烟。。。”在案资料里，，，没人问利益费详细给的是谁，，，有没有给。。。一位购房者告诉新京报记者，，，他以为，，，利益费自然意味着需要“打点”，，，都说了是“内部房”，，，哪儿能多探询，，，况且“问了人家也不会告诉你”。。。

张斌声称，，，通过他办理，，，可以把户头直接做到购房人名下，，，买户头的钱算定金，，，未来从全款中扣除。。。由于以为张斌“很有能量”，，，钱治安也交了5万元定金，，，选了万春花园一套128平方米的屋子。。。

万春花园位于芜湖市鸠江区清水街道，，，是外地大型安顿社区，，，建于2008年，，，由8个村拆迁整合而成。。。芜湖市生态情形部分果真质料显示，，，仅万春花园东区即有3751户、约1.31万人。。。

张斌说，，，万春花园有50套屋子要处理，，，自己未便出面，，，希望钱治安资助。。。

钱治安先容的购房者都是亲戚朋侪。。。他会先打电话向张斌问房源，，，获得确认后，，，再让购房人选楼层、面积，，，交定金，，，签条约。。。定金是张斌暂时决议的，，，通常在3万—11万不等，，，关系好的可以少给点。。。

张斌最初报价每平方米1986元，，，厥后涨到2580元、3000余元，，，但这仍是诱人的价钱。。。据多位受访者称，，，2016年左右，，，外地安顿房的价钱已是4000多元，，，商品房的价钱是五六千元。。。

除了房款和利益费，，，尚有多处“收费项”，，，好比办房产证5000元、开通水电2000元、暂时安顿津贴费1万元等。。。

另一个帮张斌卖房的，，，是今年54岁的孙茂文。。。孙茂文也没上过学，，，在万春商业广场谋划厨具店。。。

孙茂文案一审讯断显示，，，经他先容购房的有36户、102套房。。。他自己也买了21套。。。孙茂文曾对公安机关供述，，，帮着卖房是想投合张斌，，，关系搞好了，，，可以从张斌那里拿到拆迁项目，，，再转包给他人，，，赚取差价。。。张斌确实先容了项目给他，，，直到案发仍未结款。。。

涉案小区万春雅苑，，，是外地大型安顿社区 受访者供图

万春花园之外，，，张斌还对外宣称另一个小区包括万春新苑、万春乐苑、万春雅苑有一百套安顿房。。。这个小区隶属万春街道，，，也是大型安顿小区。。。但差别的是，，，张斌说，，，尾款可以打到对公账户，，，户名是芜湖经济手艺开发区万春重点工程建设治理办公室。。。这是一个真实的账户。。。

张斌曾嘱咐两位中心人先别交尾款。。。但2020年4月，，，因先容的购房人等着急了，，，孙茂文把25万多元的尾款直接打到了这个账户。。。

很快，，，孙茂文就接到了张斌的责骂电话。。。“虽然挨了骂，，，可是我们心里照旧开心的，，，以为这个屋子应该不会假了”。。。孙茂文在供述中称，，，“若是不是和政府街道有关系，，，不可能在我刚交完钱，，，张斌就知道了。。。”

这成了张斌“有关系”的证据。。。更多人来找张斌买房。。。

“主任”

在一份案件质料中，，，张斌认可自己着实“无房可卖”——“我并没有权力处理安顿房，，，我自己也没有屋子能卖，，，所有都是假的。。。”

张斌1973年生，，，初中文化，，，芜湖人，，，喜欢梳大背头，，，总是给人体面、有范儿的印象。。。

张斌的正式身份，，，是芜湖市祥和衡宇征迁服务有限责任公司（下称祥和公司）法定代表人。。。二审讯断书中云云形貌，，，“张斌因受委托协助从事征地拆迁事情……系代表国家机关行使衡宇拆迁行政职权。。。”

张斌2010年进入祥和公司时，，，只是在拆迁现场买菜、做饭。。。厥后老板带他去万春花园四期做征迁事情，，，一个多月后，，，原本长时间未签约的四五十户只剩下几户。。。张斌因此受到重用，，，从厨师酿成了项目认真人，，，2017年又接任公司法定代表人。。。

凭证张斌的供述，，，祥和公司主要协助政府组织征迁、签署安顿协议、办理结算、交付等。。。张斌称，，，在整个历程中，，，公司接触不到钱，，，拆迁户补交的差价或者政府给的赔偿款，，，都由街道直接和拆迁户往来。。。自己也无权分配安顿房。。。

但在外地人的日常履历中，，，“受政府委托”和“政府事情职员”的界线并不清晰。。。张斌供述，，，近十年间，，，他深度加入清水、万春多地的拆迁、结算和安顿事情，，，对这两地的安顿房政策、房源和服务流程等信息了如指掌。。。

诈骗之外，，，张斌也使用其“权力”寻租。。。讯断书显示，，，2010年至2019年间，，，张斌收受32户被拆迁户行贿共计35.7万元，，，并在隶属物挂号、赔偿款盘算、“挂户”和安顿房分配等事项上提供资助。。。

部分受骗的安顿房购房者也曾跟张斌“打过交道”，，，其中就有花钱买“户头”。。。买户头的意思是，，，拆迁户因家庭生齿多而获得的多余的安顿面积指标，，，私底下举行转让，，，但房产证上的名字不可举行更改，，，属于违规操作。。。

这样的征象在外地也曾泛起过。。。一名受骗的购房者说，，，其父的屋子在2009年拆迁，，，拿到房产证后，，，卖了一套房的户头，，，五万块。。。

一位购房者拿到的“安顿房”钥匙 受访者供图

张斌的圈套就建设在买户头的基础上。。。“我知道之前找他牵线购置屋子乐成的人不少，，，也是通过购置户头的方式拿到屋子的……以是我以为他无所不可，，，他说的话我都信。。。”孙茂文在一份案件质料中提到。。。

张斌的身份也制造了另一层错觉。。。对通俗拆迁户而言，，，他在现场肩负的事情与政府征收职员高度重叠。。。

“各人都喊他‘主任’”，，，多位购房者都以为，，，他就是拆迁办的主任，，，“人家在政府内里上班，，，他有他的路子。。。”

2017年，，，多位受骗的购房人曾到万春街道金华村拆迁办公室，，，与张斌签协议。。。一名原本疑虑的购房人回忆，，，看到张斌自己在拆迁办公室签字，，，他就放下心来：“我们都以为肯定是真的。。。”

不少购房者都曾是拆迁户，，，也有办理房产证的履历，，，但他们都相信了张斌所谓的“特殊渠道”可以跳过正常流程，，，反而以为这些“异常”是自制房源保存的条件。。。

据张斌供述，，，圈套始于一次熟人请托。。。2016年6月孙茂文问他能否买到安顿房，，，并提出先交三套房15万元定金，，，办不可再退。。。张斌收下了钱。。。

张斌供述，，，他一最先没想骗人。。。自己先前帮人先容买过安顿房，，，好比有的拆迁户分了几套，，，想卖出去一两套，，，他当过中心人牵线。。。但那一年，，，屋子涨价，，，没人愿意卖房。。。张斌收的15万元定金已经花掉，，，才想到诈骗。。。

“解困房”也确实保存。。。连系街道和拆迁公司职员的证言，，，万春街道曾争取相关政策，，，让部分家庭生齿多、原安顿面积缺乏的住民补差价购房。。。但本案中的购房人并不切合响应条件。。。

为了“不留纪录”，，，张斌前期只收现金，，，并诠释由于是暗箱操作，，，若是有人嘴不紧，，，说出去，，，“上面”查转账纪录就会很贫困。。。

法院讯断书显示，，，待受骗职员交纳定金后，，，孙茂文、钱治安再与部分被害人签署购房协议，，，约定交房时间等事项。。。之后张斌要求部分被害人在划准时间内交齐购房尾款。。。

2019年，，，缴纳定金后，，，购房者拿到的收条 受访者供图

定金也是以借条的方式给对方。。。一张借条上写着，，，“今借到某某某60万元”，，，落款是乞贷人孙茂文。。。一位购房者回忆，，，孙茂文说，，，若是屋子拿不到，，，就当是借购房者的钱，，，会把钱还了。。。“由于自知不是正规渠道，，，为了规避风险，，，以是接受了这种方式。。。”这位购房者说。。。

也有人提出，，，能否自己交钱到政府，，，但张斌说，，，自己去交没有人敢要，，，只能通过他。。。

为了使圈套更真实可信，，，张斌伪造了文件、印章和签字。。。他拿来“公司就有”的空缺安顿协议，，，又以“清水分房较乱、需要模板”为由，，，让公司职员尹某从万春街道办证大厅取来一本25份的空缺安顿证。。。

一位购房者拿到的安顿房号证实 受访者供图

张斌还拍下了真实的解困房结算表，，，让公司员工孙某照着制作电子模板，，，再将信息填入打印。。。孙某厥后在警方讯问笔萍中称，，，张斌先让他遵照照片制作空缺结算表，，，厥后又让他填表、打印了七八十份。。。他曾疑惑，，，差别衡宇，，，面积也纷歧样，，，为什么填表时都写一样？？？？？他没有问出口，，，“这是凭证老板的要求事情。。。”

张斌供述，，，他花了1000多元伪造了三枚印章。。。在盖章后，，，他还模拟差别经办人署名。。。其中一位街道事情职员在2017年之后调动，，，张斌“与时俱进”地模拟了新上岗的职员署名。。。

2020年最先，，，约定的交房时间到了，，，“着实拖不下去了”，，，张斌找了个贴在电线杆上的小广告，，，400元一本办假房产证。。。一位购房者回忆，，，“以前孙茂文也多次和我说这个事情，，，我都没有信，，，可是这次（2020年6月），，，他拿出了几本房产证，，，我就相信了。。。”

讯断书显示，，，张斌还寻找空置的毛坯房，，，由张斌自己或安排钱治安将涉案衡宇门锁换掉，，，以利便孙茂文或钱治安带被害人现场看房。。。据一位开锁人回忆，，，他在2019到2021年给五六十套房换过锁，，，换把锁用度80元。。。这些屋子都是毛坯房，，，无人栖身。。。

据孙茂文的署理状师相识，，，张斌诈骗案中至少有9套房是有人住进去的。。。

一位购房者告诉新京报记者，，，经孙茂文先容，，，他和两个兄弟一共买了4套房。。。他拿到了钥匙，，，房门也能翻开，，，甚至通水通电，，，租给别人住过。。。案发后，，，屋子被政府收回。。。另一位购房者拿到了三套房，，，也都住了进去。。。

“晚上过的鬼不是鬼的日子”

2020年下半年，，，一些购房人陆续发明了“差池劲”。。。

有人第一次能用钥匙开门，，，两个月后却打不开。。。张斌诠释：物业为了统一治理把门锁都换了。。。

也有不止一位购房者发明屋子正被别人装修或已入住，，，张斌又说社区向导暂时急用，，，后面重新再分一套。。。一名购房人先后被“换”了三套。。。

少部分拿到房产证的购房者被见告，，，不要装修，，，理由是衡宇信息没完善。。。

房产证也一再蜕化。。。好比名字写错、面积写错，，，尚有两户“共享”统一个房号。。。其时张斌的诠释是，，，“换了新的向导，，，不相识情形，，，搞错了。。。”

至于交房时间，，，更是遥遥无期。。。张斌总是推说“快了，，，快了”。。。拖延理由一直转变：屋子还没有分，，，要等春节后；；；；疫情刚过，，，手续要再等；；；；向导出差或岗位调解，，，质料暂时盖不了章；；；；要拿到开发区管委会审核……

一位购房者在2020年拿到的“房产证” 受访者供图

2020年6月，，，购房者陈丛一（假名）拿到了“房产证”。。。她去了外地房管局，，，到自助机械扫二维码，，，发明系统没有显示。。。张斌诠释，，，证件是真的，，，只是政府没有激活，，，要等所有证件下来后统一处理。。。

陈丛一半信半疑，，，在期待“激活”时，，，她正急需用钱，，，提出退钱。。。在她的坚持下，，，她拿到了55万元“退房款”。。。

这笔退房款比陈丛一当初交的27万“购房款”多了一倍多。。。张斌供述，，，多给钱，，，是“为了堵住她的嘴”。。。但新闻传开后，，，又有不少“不想等了的人”要求退款。。。

这时张斌已经“越陷越深”。。。据其供述，，，诈骗来的钱他花了不少，，，370万拿来包养三个情人，，，170万-180万用于公司谋划，，，其余是个人开支。。。在悔悟书中，，，他形容那段时间，，，“白天是人的日子，，，晚上过的鬼不是鬼的日子。。。”

张斌在供述中说，，，2020年6月至2021年1月，，，共交给孙茂文约1700万元用于20多套屋子的退款。。。现金有时装在塑料袋里，，，在孙茂文店门口或马路边交付。。。

事实上，，，这个窟窿只能通过“拆东墙补西墙”来填，，，一些已经退款的屋子，，，又再次卖给了下一家“二次收费”。。。“有钱我就收下，，，这样可以拖一拖。。。”

“我怕若是不稳住。。滞丝畹娜耍，，，他们报警或者举报我，，，我会去坐牢。。。”张斌在悔悟书中写道。。。

2021年3月10日，，，张斌因涉嫌受贿罪、滥用职权罪被芜湖市鸠江区监察委员会留置。。。同年6月3日，，，他因涉嫌诈骗罪被警方刑拘，，，7月9日被批捕。。。

安徽高院终审讯断张斌犯诈骗罪、受贿罪、滥用职权罪，，，决议执行无期徒刑。。。2025年，，，孙茂文一审被判犯诈骗罪，，，获刑十四年六个月。。。其坚称自己对诈骗不知情，，，应判无罪，，，已提出上诉。。。现在二审尚未开庭。。。

上海易居房地产研究院副院长严跃进以为，，，“安顿房背后有一定的权力关系和操作空间，，，导致一些人借这些‘不规范’来兜售安顿房。。。”

严跃进以为，，，这类圈套首先要追问房源治理。。。不可只管建设、分配，，，对空置房现实占有状态却缺乏一连羁系。。。正规交付应该有严酷的业主身份核实、证件磨练、验房交接程序，，，不可能换个锁就能“认”新居主。。。有些地方会引入数字化治理，，，通过物业水电数据来交织验证入住信息。。。

他诠释，，，有些城中村刷新由于一些原因障碍，，，安顿房的需求量没能释放出来。。；；；Ｉ杏幸恍┌捕俜孔陨碜式鹆匆裁挥懈，，，导致本该分配的安顿人群没有比及这一批房，，，需求脱节。。。

他建议，，，要把空余安顿房的流转管起来，，，好比划定只能由政府回购或在切合条件的人群中关闭流转，，，别让它有自由进入商品房市场变现的时机。。。

严跃进以为，，，张斌能容易拿到真实空缺证和伪造全套文件，，，说明街道对要害凭证的治理形同虚设。。。他建议，，，安顿文件应该有严酷的领用、核销台账。。。好比，，，一份空缺协议从街道到公司，，，流向和使用都要能对得上账。。。

凭证万春街道财务所主任伍维鑫的一份案件质料，，，张斌对购房者提供的打尾款账号，，，确实是财务所对接安顿房的结算账户，，，平时没有详细的认真人。。。他也认可，，，在收到不明资金后，，，财务所没有追问泉源。。。“我们以为是安顿户打的房款，，，他们还没有实时到我们财务所办理结算流程。。。”

这笔不明资金也没有触发退回机制，，，部分购房者告诉新京报记者，，，“尾款”没有退还，，，酿成了一笔糊涂账。。。

新京报记者 黄依琳

编辑 胡杰 校对 李立军

向阳SEO的外地化战略与实践价值

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揭秘向阳seo与苏州网站优化的窍门，，，相关问题闭环

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苏州网站优化：江南织锦，，，线上富贵

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敦化市SEO优化之道：长白山下的数字引擎

〖One〗敦化市，，，长白山脚下的璀璨明珠，，，其历史文化秘闻深挚，，，素有“千年古都百年县”之称。。。在数字经济时代，，，这座都会的各行各业都面临着怎样被更多人望见的课题。。。SEO（搜索引擎优化）犹如古时通往渤海国国都的“朝贡道”，，，为企业铺设了一条被潜在客户发明的数字路径。。。它并非高深莫测的手艺，，，而是基于用户真实需求的精准泛起，，，让敦化市的特色产品与服务能像六顶山的金鼎大佛一样，，，在搜索效果中熠熠生辉。。。

〖Two〗实验SEO优化，，，主要在于“内容为王”，，，这与中国古板文化中“言之有物”的头脑一脉相承。。。关于敦化市的企业而言，，，就是要深入挖掘外地特色。。。例如，，，撰写关于老白山原始生态、雁鸣湖湿地风物、或特色煎饼与鹿产品的详实先容，，，这些奇异内容正是搜索引擎所青睐的“源头活水”。。。犹如清始祖祠承载的历史信息，，，富厚、原创且相关的内容能有用吸引搜索流量，，，建设起网站的权威性。。。

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要害词seo排名优化：网站流量提升的焦点路径

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〖Four〗手艺基础与外部认可同样不可或缺。。。网站加载速率、移动端适配等手艺细节，，，组成了用户体验的基石。。。同时，，，其他高质量网站的推荐（即外链），，，犹如学术引用，，，为网站提供了权威性背书。。。将内容建设、手艺体验与外部影响力相连系，，，方能修建要害词seo排名优化的坚实壁垒，，，在搜索效果中占有有利位置。。。