泉源：养娃“回报率”超高的30件小事作者： 刘家铭：

厦门“一哥”建发换挡：6月花掉超170亿，，，，，，19天狂拿9宗地

本文泉源：时代周报 作者：张钇璟 杨春霞

6月30日，，，，，，上海2026年第五批次集中供地准期最先，，，，，，同时这也是上海上半年土拍的收官一战。。
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据相识，，，，，，此次土拍共计出让5宗宅地，，，，，，漫衍于静安区大宁板块、浦东新区周康板块、闵行区马桥板块、松江区洞泾镇和嘉定新城焦点区，，，，，，总修建面积25.8万平方米，，，，，，总起价104.2亿元，，，，，，最终5宗地共计拍出125.72亿元。。
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回首整场土拍历程，，，，，，市场关注度最高、竞争最为强烈的无疑是静安区N070402单位081a-08地块（以下简称“大宁地块”），，，，，，该地块由厦门房企建发房产（以下简称“建发”）旗下公司建发国际（01908.HK）竞得，，，，，，总成交72.89亿元，，，，，，溢价率29.63%。。
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大宁地块坐落于静安大宁板块焦点区，，，，，，是五批次唯逐一宗中环内的纯宅地。。
。该地块配套优势突出，，，，，，3公里内可达上海久光中心等大型商业体。。
。同时，，，，，，北侧紧邻市北高新区，，，，，，汇聚大宗高端工业人才。。
。至于交通方面，，，，，，该地块坐拥双轨加持，，，，，，距离1号线汶水路站、7号线行知路站约1.5公里。。
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凭证出让通告，，，，，，该地块出让面积3.6万㎡，，，，，，计容建面89259.33㎡，，，，，，容积率2.45，，，，，，限高60米。。
。无商办配建、风貌；；；；；さ雀郊右，，，，，，起拍价高达56.23亿元，，，，，，亦是今年土拍以来起拍总价最高的宅地。。
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当日上午10点，，，，，，大宁地块正式进入现场竞价环节，，，，，，共吸引了包括保利生长、中海、建发、招商、华润、越秀联合体在内的五家房企或联合体加入竞价。。
。竞拍历程中，，，，，，各方之间火药味十足，，，，，，建发与华润、越秀联合体全程起劲举牌加价，，，，，，而一过往向体现稳重的中海此次也一再举牌。。
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最终，，，，，，经由168轮竞价后，，，，，，建发在四大央企围攻陷拿下了大宁地块，，，，，，成交总价定格在72.89亿元，，，，，，溢价率29.63%，，，，，，楼面价81665元/㎡。。
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据相识，，，，，，大宁地块是建发在2026至今历次上海集中土拍里拿下的首块地。。
。除大宁地块外，，，，，，建发此前还加入了五宗地块竞拍。。
。例如，，，，，，4月21日，，，，，，建发加入徐汇植物园旁宅地竞拍；；；；；5月28日，，，，，，建发加入虹口瑞虹宅地和闵行浦江镇宅地竞拍；；；；；5月29日，，，，，，建发加入浦东南码头宅地竞拍，，，，，，最终均空手而回。。
。而在6月30日的土拍中，，，，，，建发回加入了嘉定新城宅地的竞价，，，，，，不过地块最终被绿城拿下。。
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上海中原地产剖析指出，，，，，，此次拿下静安大宁地块，，，，，，是建发深耕上海的主要突破。。
。“此前建发在上海焦点城区结构较少，，，，，，仅新江湾城有代表性项目，，，，，，本次乐成落子静安，，，，，，补齐了市中心土储短板、优化都会结构，，，，，，为后续业绩与利润增添夯实基础。。
。”该机构以为，，，，，，若开发节奏顺畅，，，，，，项目最快今年12月即可入市，，，，，，抢占年尾楼市窗口期。。
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而从更弘大的视角来看，，，，，，大宁地块是建发“灯塔战略”的又一落子。。
。6月12日，，，，，，建发同样从多家房企的竞争中杀出重围，，，，，，经由291轮酣战，，，，，，以高达114.3%将深圳前海桂湾T201-0233宗地收入囊中，，，，，，总成交价35.25亿元，，，，，，折合楼面价约9.59万元/平方米，，，，，，溢价率一举刷新深圳前海板块宅地楼面价纪录。。
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对此，，，，，，上海中原地产资深剖析师卢文曦剖析称，，，，，，建发的选择正是当下头部房企聚焦焦点都会焦点地块的体现。。
。资料显示，，，，，，2025年，，，，，，建发全新提出“灯塔战略”，，，，，，即在聚焦焦点都会焦点地段，，，，，，打造高端改善型豪宅，，，，，，以高溢价产品穿越周期。。
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别的，，，，，，卢文曦指出，，，，，，相比于其他都会，，，，，，上海、深圳楼市的筑底信号也更为显着。。
。国家统计局70城房价数据显示，，，，，，上海新居价钱已一连环比上涨四个月，，，，，，而深圳也一连环比上涨三个月。。
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图片泉源：中指研究院

现实上，，，，，，建发的“加速”不止上海、深圳。。
。时代周报记者注重到，，，，，，差别于今年前五月审慎拿地的态度，，，，，，6月以来，，，，，，建发正在换挡，，，，，，一再在土地市场脱手。。
。据不完全统计，，，，，，19天时间，，，，，，建发在杭州、南京、苏州、无锡等焦点都会拿了9宗地，，，，，，耗资176.97亿元。。
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而凭证中指研究院数据，，，，，，今年1-5月，，，，，，建发权益拿地金额仅为38亿元，，，，，，不但较2025年同期的266亿元显着“缩水”，，，，，，与6月份单月拿地金额相比，，，，，，也有着显着的差别。。
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7月1日，，，，，，中指研究院最新披露的数据显示，，，，，，2026年上半年，，，，，，建发房产权益拿地金额为211亿元，，，，，，以前五个月的第10位迅速跃升至第4位。。
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虽然，，，，，，建发只是当下房企的一个“缩影”。。
。在6月30日的上海土拍中，，，，，，绿城也连下两子，，，，，，划分溢价拿下嘉定新城焦点区和浦东周浦宅地，，，，，，共耗资近30亿元。。
。时间再往前回溯，，，，，，深圳、北京、广州、杭州等地也一再泛起数百轮竞拍、高溢价地块。。
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当下，，，，，，房企都盯上了焦点都会的焦点资源，，，，，，优质稀缺资源仍能获得结构性溢价。。
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