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房未过户已被买家花30万元装修 房主：一分钱没拿到，，，吉祥虎免费更新白菜网

陕西安康市汉滨区吾悦广场三期业主郭先生出售自有住房，，，2025年3月29日，，，通过安康汉滨区百信房产经纪公司，，，与买家白先生以81万元成交价签署二手房生意条约。。白先生就地支付5万元定金，，，由中介公司羁系留存。。因楼盘大证尚未办理，，，暂无法分户办证及过户，，，三方约定待大证下发后再办理产权转移手续。。

期待办证时代，，，买家白先生为过户后尽快入住，，，持衡宇生意条约到小区物业公司办理装修手续并进场施工。。房主郭先生匹俦体现，，，对装修事宜全程不知情，，，直至衡宇装修完工、家具搬入后才知晓，，，至今未收到任何购房款子，，，以为白先生未经允许私自装修已组成违约。。

买家拿着生意条约直接手了装修手续

装完准备搬家入住时房主才知道

生意双方签署的二手房生意条约

郭先生体现，，，签约时曾口头提出：若买方需提前装修，，，须经卖方赞成并先行支付20万元首付款，，，该条件未写入条约。。阻止2026年7月，，，郭先生未收到任何房款，，，衡宇按揭月供仍由其正常送还，，，衡宇产权仍挂号在自己名下。。

涉事小区

郭先生说：“屋子还在我们名下，，，月供我们在还，，，买家或中介应通知我们，，，三方加入才华办理装修。。没想到买家拿着生意条约，，，直接手了装修手续，，，我们完全不知情，，，屋子不但装修完工，，，并且还搬进了家具。。”

买家装修完工

据郭先生的妻子说，，，去年11月份买家装修完，，，正准备搬家入住时被他们无意得知此事，，，连忙提出强烈异议，，，对方还与他们爆发争执，，，最后她要求物业断水断电，，，对刚刚未能入住。。衡宇在生意历程中，，，产权还未变换，，，背着他们装修屋子还准备搬家入住，，，这些行为都严重逾越程序，，，违反约定。。

花30余万装修后衡宇具备入住条件

房主拒绝配合过户

7月23日，，，白先生向华商报大风新闻记者体现，，，签约后自己最先缴纳衡宇物业费，，，并代缴办理不动产权证所需契税及住宅专项维修资金。。因楼盘大证办理多次延后，，，为不延伸过户后入住，，，他曾通过微信向郭先生见告提前装修的妄想，，，自以为获得默许，，，才投入30余万元完成装修。。在物业公司办理装修手续时代，，，也未通知郭先生加入。。

白先生以为，，，若郭先生明确阻挡，，，自己不会大额投入装修。。现在衡宇已装修完毕，，，郭先生却拒不配合过户，，，导致其无法入住。。若协商无果，，，他将通过执法途径维权。。

白先生将屋子装修

安康汉滨区百信房产经纪公司叶司理先容，，，由于各人都是熟人，，，纠纷源于双方在微信中约定保存明确误差。。条约未对提前装修、付款条件作出书面约定，，，郭先生提出的“先付20万元方可装修”仅为单方口头意见。。现在，，，外地住建局已介入协调解理。。

状师：买家只享有“知足条件后要求卖方配合过户”的条约权力

无权单方对衡宇举行装修刷新

针对双方的争执，，，陕西丰瑞状师事务所合资人王婉儒状师体现，，，房产至今挂号在郭先生名下、房贷由其送还，，，执法上完整的占有、使用、处分权力均归郭先生；；
；；；买家白先生只享有“知足条件后要求卖方配合过户”的条约权力，，，无权单方对衡宇举行装修刷新。。仅微信简朴提及装修妄想、买方自行明确为“默许”，，，不组成正当有用的授权。。

与此同时，，，物业保存显着审核疏漏，，，产权未转移衡宇办理装修，，，物业公司应当核验原产权人书面赞成文件，，，仅凭生意条约放行装修，，，履职不对规，，，房主可向住建部分投诉追责。。郭先生有权主张对方私自装修的侵权责任，，，但不可以此作为拒绝过户的法定理由。。

华商报大风新闻记者 邓小卫 编辑 李婧