陕西安康市汉滨区吾悦广场三期业主郭先生出售自有住房，，，，，2025年3月29日，，，，，通过安康汉滨区百信房产经纪公司，，，，，与买家白先生以81万元成交价签署二手房生意条约。。。。。白先生就地支付5万元定金，，，，，由中介公司羁系留存。。。。。因楼盘大证尚未办理，，，，，暂无法分户办证及过户，，，，，三方约定待大证下发后再办理产权转移手续。。。。。
期待办证时代，，，，，买家白先生为过户后尽快入住，，，，，持衡宇生意条约到小区物业公司办理装修手续并进场施工。。。。。房主郭先生匹俦体现，，，，，对装修事宜全程不知情，，，，，直至衡宇装修完工、家具搬入后才知晓，，，，，至今未收到任何购房款子，，，，，以为白先生未经允许私自装修已组成违约。。。。。
买家拿着生意条约直接手了装修手续
装完准备搬家入住时房主才知道
生意双方签署的二手房生意条约
郭先生体现，，，，，签约时曾口头提出：若买方需提前装修，，，，，须经卖方赞成并先行支付20万元首付款，，，，，该条件未写入条约。。。。。阻止2026年7月，，，，，郭先生未收到任何房款，，，，，衡宇按揭月供仍由其正常送还，，，，，衡宇产权仍挂号在自己名下。。。。。
涉事小区
郭先生说：“屋子还在我们名下，，，，，月供我们在还，，，，，买家或中介应通知我们，，，，，三方加入才华办理装修。。。。。没想到买家拿着生意条约，，，，，直接手了装修手续，，，，，我们完全不知情，，，，，屋子不但装修完工，，，，，并且还搬进了家具。。。。。”
买家装修完工
据郭先生的妻子说，，，，，去年11月份买家装修完，，，，，正准备搬家入住时被他们无意得知此事，，，，，连忙提出强烈异议，，，，，对方还与他们爆发争执，，，，，最后她要求物业断水断电，，，，，对刚刚未能入住。。。。。衡宇在生意历程中，，，，，产权还未变换，，，，，背着他们装修屋子还准备搬家入住，，，，，这些行为都严重逾越程序，，，，，违反约定。。。。。
花30余万装修后衡宇具备入住条件
房主拒绝配合过户
7月23日，，，，，白先生向华商报大风新闻记者体现，，，，，签约后自己最先缴纳衡宇物业费，，，，，并代缴办理不动产权证所需契税及住宅专项维修资金。。。。。因楼盘大证办理多次延后，，，，，为不延伸过户后入住，，，，，他曾通过微信向郭先生见告提前装修的妄想，，，，，自以为获得默许，，，，，才投入30余万元完成装修。。。。。在物业公司办理装修手续时代，，，，，也未通知郭先生加入。。。。。
白先生以为，，，，，若郭先生明确阻挡，，，，，自己不会大额投入装修。。。。。现在衡宇已装修完毕，，，，，郭先生却拒不配合过户，，，，，导致其无法入住。。。。。若协商无果，，，，，他将通过执法途径维权。。。。。
白先生将屋子装修
安康汉滨区百信房产经纪公司叶司理先容，，，，，由于各人都是熟人，，，，，纠纷源于双方在微信中约定保存明确误差。。。。。条约未对提前装修、付款条件作出书面约定，，，，，郭先生提出的“先付20万元方可装修”仅为单方口头意见。。。。。现在，，，，，外地住建局已介入协调解理。。。。。
状师：买家只享有“知足条件后要求卖方配合过户”的条约权力
无权单方对衡宇举行装修刷新
针对双方的争执，，，，，陕西丰瑞状师事务所合资人王婉儒状师体现，，，，，房产至今挂号在郭先生名下、房贷由其送还，，，，，执法上完整的占有、使用、处分权力均归郭先生；；；买家白先生只享有“知足条件后要求卖方配合过户”的条约权力，，，，，无权单方对衡宇举行装修刷新。。。。。仅微信简朴提及装修妄想、买方自行明确为“默许”，，，，，不组成正当有用的授权。。。。。
与此同时，，，，，物业保存显着审核疏漏，，，，，产权未转移衡宇办理装修，，，，，物业公司应当核验原产权人书面赞成文件，，，，，仅凭生意条约放行装修，，，，，履职不对规，，，，，房主可向住建部分投诉追责。。。。。郭先生有权主张对方私自装修的侵权责任，，，，，但不可以此作为拒绝过户的法定理由。。。。。
华商报大风新闻记者 邓小卫 编辑 李婧
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