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杭州一套顶豪公寓9629万元起拍 若悔拍将罚没1000万元，，，，星空体育app入口官网

杭州楼市的“高端局”，，，，又有大戏要开场了。。

几天前，，，，阿里拍卖平台悄然挂出上城区蓝色钱江公寓1幢1702室的一套房源，，，，将于8月11日开拍。。起拍价9629.6万元，，，，折合单价约13.47万元/平方米。。

阿里拍卖平台截图

光是参拍包管金，，，，就要1000万元。。这或许是现在杭州待拍住宅中，，，，门槛最高的一次。。

这套屋子什么来头？？？？？

蓝色钱江，，，，是南星桥老牌一线江景大宅，，，，绿城高层产品的巅峰之作。。而1幢1702室，，，，更是小区的“王中王”——714.98平方米跃层，，，，横跨17、18层，，，，一户配套三部电梯，，，，客厅挑空7米高，，，，南向阳台望出去，，，，钱塘江毫无遮挡地在眼前奔流。。

“蓝色钱江”的顶豪江湖职位

为何十多年屹立不倒？？？？？

从法拍页面披露的信息看，，，，这套屋子险些集齐了高端房源很“顶”的所有要素。。

1号楼位于小区最前排，，，，和江面只隔一条之江路，，，，是整个小区景观资源最好的楼幢之一。；；透窍∪，，，，整个小区714平方米左右的跃层户型屈指可数，，，，果真可查的上一次二手成交，，，，还得追溯到2020年，，，，其时总价是6600万元。。到了2021年楼市最火的时间，，，，听说有人出到9800万元，，，，也找不到一套愿意卖的。。

这套房源至今保存着开发商精装交付的状态，，，，中央空调、地暖、新风系统一应俱全。。房源内部，，，，所有家具都盖着白色防尘布，，，，处于一种“珍藏品”级别的保管状态。。

房内结构

之以是关注度特殊高，，，，离不开“蓝色钱江”这四个字在杭州顶豪江湖中的职位。。

交付至今十多年，，，，蓝色钱江依然稳坐杭州顶豪阵营。。地产机构数据显示，，，，近一年来蓝色钱江的二手成交均价为9.39万元/平方米，，，，位列杭州高层二手房TOP20榜单第7位。。而在现实成交中，，，，楼层较好的江景大户型，，，，价钱还远高于此。。

蓝色钱江今年接连成交了几套400平方米左右的二手房。。其中1幢10楼有一套约400平方米户型，，，，带两个车位，，，，成交总价约6000万元，，，，综合单价达15万元/平方米。。它的“邻人”1701室，，，，今年1月份法拍成交价5540万元，，，，3月份就在二手市场卖到了5800万元，，，，两个月增值了260万元。。

一个“老盘”，，，，为何能在现在新居产品力“卷出天涯”的市场里，，，，仍然被顶豪客群坚定选择？？？？？

一线无遮挡的南向江景，，，，是它最硬的底牌。。在杭州，，，，南向面江的宅地极其稀缺；；1幢的400平方米和714平方米户型，，，，全小区加起来就几十套，，，，业主普遍惜售，，，，已往5年在二手市场里险些“隐形”。。

现在年杭州高端新居重塑价钱系统，，，，反而成了它的“神助攻”。。随着望天涯等高总价大宅入市，，，，一线江景房单价突破15万元/平方米甚至更高，，，，比照之下，，，，蓝色钱江“13万+”的起拍价，，，，反而显得颇具性价比。。

业内人士透露，，，，近期蓝色钱江400平方米户型的几位买家，，，，都曾看过望天涯等新盘，，，，但最终在“全新产品”与“绝版资源”中选择了后者。。

近亿元的局，，，，谁会入？？？？？

若悔拍没收1000万元包管金

杭州市上城区蓝色钱江公寓

蓝色钱江在法拍市场上，，，，历来不缺故事和戏剧性。。

最近的案例，，，，是同幢“邻人”——1幢1701室的“悔拍”。。

2025年7月，，，，面积399.94平方米的1701室站上法拍席，，，，经由136轮竞价，，，，以5850万元成交，，，，创下小区法拍单价纪录。。然而，，，，竞得者随后悔拍，，，，连250万元包管金都不要了。。

今年1月，，，，这套屋子重新法拍，，，，最终以5540万元成交。。

1幢1701室履历两次拍卖

戏剧性的是，，，，两个月后，，，，这套屋子又在二手市场以5800万元卖出了。。算上相关税费，，，，接盘者的现实买入本钱凌驾6000万元。。

而现在上架的714平方米江景大宅——1幢1702室，，，，由甘肃省酒泉市中级法院跨省执行，，，，8月11日正式开槌。。万一成交又悔拍的话，，，，被罚没的包管金高达1000万元。。

这套近亿元起拍的跃层“楼王”，，，，最终会顺遂成交吗？？？？？你以为值不值呢？？？？？谈论区分享你的看法。。

橙柿互动·都会快报记者 陆丹

编辑 成嘉怡

审核 张倩 邵宇峰

校对 马玉君