陕西安康市汉滨区吾悦广场三期业主郭先生出售自有住房，，，，2025年3月29日，，，，通过安康汉滨区百信房产经纪公司，，，，与买家白先生以81万元成交价签署二手房生意条约。。。。白先生就地支付5万元定金，，，，由中介公司羁系留存。。。。因楼盘大证尚未办理，，，，暂无法分户办证及过户，，，，三方约定待大证下发后再办理产权转移手续。。。。

期待办证时代，，，，买家白先生为过户后尽快入住，，，，持衡宇生意条约到小区物业公司办理装修手续并进场施工。。。。房主郭先生匹俦体现，，，，对装修事宜全程不知情，，，，直至衡宇装修完工、家具搬入后才知晓，，，，至今未收到任何购房款子，，，，以为白先生未经允许私自装修已组成违约。。。。

买家拿着生意条约直接手了装修手续

装完准备搬家入住时房主才知道

生意双方签署的二手房生意条约

郭先生体现，，，，签约时曾口头提出：若买方需提前装修，，，，须经卖方赞成并先行支付20万元首付款，，，，该条件未写入条约。。。。阻止2026年7月，，，，郭先生未收到任何房款，，，，衡宇按揭月供仍由其正常送还，，，，衡宇产权仍挂号在自己名下。。。。

涉事小区

郭先生说：“屋子还在我们名下，，，，月供我们在还，，，，买家或中介应通知我们，，，，三方加入才华办理装修。。。。没想到买家拿着生意条约，，，，直接手了装修手续，，，，我们完全不知情，，，，屋子不但装修完工，，，，并且还搬进了家具。。。。”

买家装修完工

据郭先生的妻子说，，，，去年11月份买家装修完，，，，正准备搬家入住时被他们无意得知此事，，，，连忙提出强烈异议，，，，对方还与他们爆发争执，，，，最后她要求物业断水断电，，，，对刚刚未能入住。。。。衡宇在生意历程中，，，，产权还未变换，，，，背着他们装修屋子还准备搬家入住，，，，这些行为都严重逾越程序，，，，违反约定。。。。

花30余万装修后衡宇具备入住条件

房主拒绝配合过户

7月23日，，，，白先生向华商报大风新闻记者体现，，，，签约后自己最先缴纳衡宇物业费，，，，并代缴办理不动产权证所需契税及住宅专项维修资金。。。。因楼盘大证办理多次延后，，，，为不延伸过户后入住，，，，他曾通过微信向郭先生见告提前装修的妄想，，，，自以为获得默许，，，，才投入30余万元完成装修。。。。在物业公司办理装修手续时代，，，，也未通知郭先生加入。。。。

白先生以为，，，，若郭先生明确阻挡，，，，自己不会大额投入装修。。。。现在衡宇已装修完毕，，，，郭先生却拒不配合过户，，，，导致其无法入住。。。。若协商无果，，，，他将通过执法途径维权。。。。

白先生将屋子装修

安康汉滨区百信房产经纪公司叶司理先容，，，，由于各人都是熟人，，，，纠纷源于双方在微信中约定保存明确误差。。。。条约未对提前装修、付款条件作出书面约定，，，，郭先生提出的“先付20万元方可装修”仅为单方口头意见。。。。现在，，，，外地住建局已介入协调解理。。。。

状师：买家只享有“知足条件后要求卖方配合过户”的条约权力

无权单方对衡宇举行装修刷新

针对双方的争执，，，，陕西丰瑞状师事务所合资人王婉儒状师体现，，，，房产至今挂号在郭先生名下、房贷由其送还，，，，执法上完整的占有、使用、处分权力均归郭先生；；；；买家白先生只享有“知足条件后要求卖方配合过户”的条约权力，，，，无权单方对衡宇举行装修刷新。。。。仅微信简朴提及装修妄想、买方自行明确为“默许”，，，，不组成正当有用的授权。。。。

与此同时，，，，物业保存显着审核疏漏，，，，产权未转移衡宇办理装修，，，，物业公司应当核验原产权人书面赞成文件，，，，仅凭生意条约放行装修，，，，履职不对规，，，，房主可向住建部分投诉追责。。。。郭先生有权主张对方私自装修的侵权责任，，，，但不可以此作为拒绝过户的法定理由。。。。

华商报大风新闻记者 邓小卫 编辑 李婧

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