杭州楼市的“高端局”，
，又有大戏要开场了。
。。。。。

几天前，
，阿里拍卖平台悄然挂出上城区蓝色钱江公寓1幢1702室的一套房源，
，将于8月11日开拍。
。。。。。起拍价9629.6万元，
，折合单价约13.47万元/平方米。
。。。。。

阿里拍卖平台截图

光是参拍包管金，
，就要1000万元。
。。。。。这或许是现在杭州待拍住宅中，
，门槛最高的一次。
。。。。。

这套屋子什么来头？？？？？

蓝色钱江，
，是南星桥老牌一线江景大宅，
，绿城高层产品的巅峰之作。
。。。。。而1幢1702室，
，更是小区的“王中王”——714.98平方米跃层，
，横跨17、18层，
，一户配套三部电梯，
，客厅挑空7米高，
，南向阳台望出去，
，钱塘江毫无遮挡地在眼前奔流。
。。。。。

“蓝色钱江”的顶豪江湖职位

为何十多年屹立不倒？？？？？

从法拍页面披露的信息看，
，这套屋子险些集齐了高端房源很“顶”的所有要素。
。。。。。

1号楼位于小区最前排，
，和江面只隔一条之江路，
，是整个小区景观资源最好的楼幢之一。
。。。。；；；；；；透窍∪，
，整个小区714平方米左右的跃层户型屈指可数，
，果真可查的上一次二手成交，
，还得追溯到2020年，
，其时总价是6600万元。
。。。。。到了2021年楼市最火的时间，
，听说有人出到9800万元，
，也找不到一套愿意卖的。
。。。。。

这套房源至今保存着开发商精装交付的状态，
，中央空调、地暖、新风系统一应俱全。
。。。。。房源内部，
，所有家具都盖着白色防尘布，
，处于一种“珍藏品”级别的保管状态。
。。。。。

房内结构

之以是关注度特殊高，
，离不开“蓝色钱江”这四个字在杭州顶豪江湖中的职位。
。。。。。

交付至今十多年，
，蓝色钱江依然稳坐杭州顶豪阵营。
。。。。。地产机构数据显示，
，近一年来蓝色钱江的二手成交均价为9.39万元/平方米，
，位列杭州高层二手房TOP20榜单第7位。
。。。。。而在现实成交中，
，楼层较好的江景大户型，
，价钱还远高于此。
。。。。。

蓝色钱江今年接连成交了几套400平方米左右的二手房。
。。。。。其中1幢10楼有一套约400平方米户型，
，带两个车位，
，成交总价约6000万元，
，综合单价达15万元/平方米。
。。。。。它的“邻人”1701室，
，今年1月份法拍成交价5540万元，
，3月份就在二手市场卖到了5800万元，
，两个月增值了260万元。
。。。。。

一个“老盘”，
，为何能在现在新居产品力“卷出天涯”的市场里，
，仍然被顶豪客群坚定选择？？？？？

一线无遮挡的南向江景，
，是它最硬的底牌。
。。。。。在杭州，
，南向面江的宅地极其稀缺；；；；；；1幢的400平方米和714平方米户型，
，全小区加起来就几十套，
，业主普遍惜售，
，已往5年在二手市场里险些“隐形”。
。。。。。

现在年杭州高端新居重塑价钱系统，
，反而成了它的“神助攻”。
。。。。。随着望天涯等高总价大宅入市，
，一线江景房单价突破15万元/平方米甚至更高，
，比照之下，
，蓝色钱江“13万+”的起拍价，
，反而显得颇具性价比。
。。。。。

业内人士透露，
，近期蓝色钱江400平方米户型的几位买家，
，都曾看过望天涯等新盘，
，但最终在“全新产品”与“绝版资源”中选择了后者。
。。。。。

近亿元的局，
，谁会入？？？？？

若悔拍没收1000万元包管金

杭州市上城区蓝色钱江公寓

蓝色钱江在法拍市场上，
，历来不缺故事和戏剧性。
。。。。。

最近的案例，
，是同幢“邻人”——1幢1701室的“悔拍”。
。。。。。

2025年7月，
，面积399.94平方米的1701室站上法拍席，
，经由136轮竞价，
，以5850万元成交，
，创下小区法拍单价纪录。
。。。。。然而，
，竞得者随后悔拍，
，连250万元包管金都不要了。
。。。。。

今年1月，
，这套屋子重新法拍，
，最终以5540万元成交。
。。。。。

1幢1701室履历两次拍卖

戏剧性的是，
，两个月后，
，这套屋子又在二手市场以5800万元卖出了。
。。。。。算上相关税费，
，接盘者的现实买入本钱凌驾6000万元。
。。。。。

而现在上架的714平方米江景大宅——1幢1702室，
，由甘肃省酒泉市中级法院跨省执行，
，8月11日正式开槌。
。。。。。万一成交又悔拍的话，
，被罚没的包管金高达1000万元。
。。。。。

这套近亿元起拍的跃层“楼王”，
，最终会顺遂成交吗？？？？？你以为值不值呢？？？？？谈论区分享你的看法。
。。。。。

橙柿互动·都会快报记者 陆丹

编辑 成嘉怡

审核 张倩 邵宇峰

校对 马玉君

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