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撰文|蜜妹
这是@闺蜜财经的第1804篇原创
图片泉源|AI自动天生
2026年房地产市场的下半场开局，，情形有点玄妙。。。。 。
中指院数据显示，，2026年前7月，，100家房企销售总额为18042.1亿元，，同比降幅较前6月收窄了0.6个百分点，，一连五个月收窄。。。。 。
其中千亿房企有5家，，与上年同期持平；；百亿房企39家，，较同期镌汰10家，，泛起显着的头部坚守、腰部塌缩转变，，这也是行业洗牌进入深水区的直接体现。。。。 。
TOP10房企来看相比前6月也有转变。。。。 。凭证蜜姐盘算的数据，，前7月TOP10房企虽然依然有4家实现同比正增添，，但仅有一家相比前6月涨幅扩大；；6家同比下滑的房企里，，则有人跌幅扩大，，有人缩窄，，不尽相同。。。。 。
如下图，，前7月中海地产以1494.6亿元、同比增添13.27%的效果，，毫无悬念地攻克变幅榜首位。。。。 。且它的增速从上半年的11.83%进一步提升到13.27%。。。。 。
规模维度上，，中海前7月1494.6亿元的销售额仅次于保利的1500亿元，，两者险些贴身肉搏。。。。 。但一个在涨、一个在跌。。。。 。
此消彼长之下，，中海登顶全行业规模+增速双料王，，只是时间问题。。。。 。事实上，，按现在的斜率，，中海极有可能在年内完成对保利绝对销售额的反超。。。。 。
接着是中国金茂，，以销售额同比增添7.93%位列变幅榜第二。。。。 。增速较上半年的7.78%微降，，但也算很稳的了。。。。 。
在蜜姐看来，，金茂的故事，，是高端改善蹊径的胜利。。。。 。金茂的“府系”科技住宅、都会运营与综合体模式，，精准卡位了高净值客群的置换需求。。。。 。
第三名华润置地前7月实现1306亿元、同比增添5.66%，，增速较上半年5.62%的增速也是持平。。。。 ；；蟮奈冉∮趾徒鹈畋，，根子在住宅+商业双轮驱动。。。。 。
最后一位增添的TOP10房企是招商蛇口。。。。 。前7月销售额1098.6亿元、同比增添5.11%，，但增速相比前6月的8.18%已经放缓显着。。。。 。
不过一个月的波动也代表不了什么，，看后几个月招商蛇口体现怎样吧。。。。 。蜜姐将继续关注。。。。 。
接着是下跌的6家房企，，各有各的内在。。。。 。
建发房产前7月733亿元、同比下跌4.84%，，排名变幅榜第五。。。。 。单看这个-4.84%似乎没什么可自满的，，事实照旧负增添。。。。 。但把它和前6月的-9.73%一比照，，跌幅险些砍半，，是个起劲信号。。。。 。
前6月建发回排在保利之后，，前7月它已经把保利生长挤到了死后，，保利生长则以8.09%的跌幅排名变幅榜第6，，且跌幅也比前6月的6.96%又深了。。。。 。
作为恒久以来的“央企一哥”“规模之王”，，摆在保利眼前的，，是一个战略选择题：这-8.09%，，事实是自动挤水分、去化低质库存的阵痛，，照旧产品力与操盘效率相对退化的信号？？
蜜姐的倾向是两者兼而有之。。。。 。一方面，，保利已往几年在部分三、四线及非焦点区域确有库存沉淀；；另一方面，，在焦点都会的优质土拍市场上，，保利面临中海、华润、建发等的强烈争取，，拿地强度与项目兑现速率确实不如巅峰时期坚决。。。。 。
最后是TOP10房企里的4位“难兄难弟”，，跌幅恒久维持在两位数，，尤其是万科，，近乎腰斩。。。。 。
滨江集团则是民企里唯一的“硬骨头”，，前7月销售额512.9亿元、同比下滑16.68%，，但相比前6月18.20%的跌幅已经有所缩窄。。。。 。
在蜜姐看来，，滨江是这份榜单上最有教科书意义的民企。。。。 。它证实晰在下行周期里，，聚焦比扩张清静，，口碑比杠杆可靠。。。。 。但它也给所有区域型房企留下一道思索题：当大本营市场见顶，，第二战场又该怎样开发？？
最后是越秀地产和绿城中国，，一个是湾区玩家，，手里握着好牌，，只是出牌的速率，，还跟不上市场下坠的速率。。。。 。
一个是代建撑起的品质遗珠。。。。 。在行业从高周转开发向运营服务转型的大配景下，，绿城的代建护城河，，可能比它的销售额数字更有恒久价值。。。。 。
综上，，把十家房企的前7月变幅榜铺开，，三级分化特殊显着。。。。 。第一梯队是逆势增添的四家，，它们的配合标签是央企或强势国企背书+焦点都会聚焦+稳健财务；；
第二梯队是跌幅收窄的三家：配合特征是环比在变好。。。。 。这是榜单里最微弱的暖意，，也是下半年最值得跟踪的企稳信号。。。。 。
第三梯队是失速加深或深陷泥潭的三家，，他们的规；；蛎匚鸥鞑幌嗤，，但跌幅数据都同样极重。。。。 。
透过数据也可以看到，，现阶段的楼市，，国企央企的周全占优已成定局，，存量博弈已替换增量狂欢。。。。 。下半年，，楼市分化或将进一步加剧。。。。 。
文章仅供讨论剖析，，不组成投资建议。。。。 。本 文未注明图片均来自于企业或羁系部分通告，，特此说明和谢谢！
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网站排名优化
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级目的要害词，，在2级域名或2级栏目做2级目的要害词。。。。 。内容页内里做长尾要害词，，长尾要害词胜在一个做量，，以量来发动目的要害词。。。。 。就像金字塔一样，，逐步的从下而上的群集，，把目的要害词堆到顶端。。。。 。目的要害词围绕主要害词来做。。。。 。自己网站要害词，，选择上需要花很是大的心思。。。。 。
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