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撰文|蜜妹

这是@闺蜜财经的第1804篇原创

图片泉源|AI自动天生

2026年房地产市场的下半场开局，，，，，情形有点玄妙。。。

中指院数据显示，，，，，2026年前7月，，，，，100家房企销售总额为18042.1亿元，，，，，同比降幅较前6月收窄了0.6个百分点，，，，，一连五个月收窄。。。

其中千亿房企有5家，，，，，与上年同期持平；；；；；；百亿房企39家，，，，，较同期镌汰10家，，，，，泛起显着的头部坚守、腰部塌缩转变，，，，，这也是行业洗牌进入深水区的直接体现。。。

TOP10房企来看相比前6月也有转变。。。凭证蜜姐盘算的数据，，，，，前7月TOP10房企虽然依然有4家实现同比正增添，，，，，但仅有一家相比前6月涨幅扩大；；；；；；6家同比下滑的房企里，，，，，则有人跌幅扩大，，，，，有人缩窄，，，，，不尽相同。。。

如下图，，，，，前7月中海地产以1494.6亿元、同比增添13.27%的效果，，，，，毫无悬念地攻克变幅榜首位。。。且它的增速从上半年的11.83%进一步提升到13.27%。。。

规模维度上，，，，，中海前7月1494.6亿元的销售额仅次于保利的1500亿元，，，，，两者险些贴身肉搏。。。但一个在涨、一个在跌。。。

此消彼长之下，，，，，中海登顶全行业规模+增速双料王，，，，，只是时间问题。。。事实上，，，，，按现在的斜率，，，，，中海极有可能在年内完成对保利绝对销售额的反超。。。

接着是中国金茂，，，，，以销售额同比增添7.93%位列变幅榜第二。。。增速较上半年的7.78%微降，，，，，但也算很稳的了。。。

在蜜姐看来，，，，，金茂的故事，，，，，是高端改善蹊径的胜利。。。金茂的“府系”科技住宅、都会运营与综合体模式，，，，，精准卡位了高净值客群的置换需求。。。

第三名华润置地前7月实现1306亿元、同比增添5.66%，，，，，增速较上半年5.62%的增速也是持平。。。；；；；；蟮奈冉∮趾徒鹈畋，，，，，根子在住宅+商业双轮驱动。。。

最后一位增添的TOP10房企是招商蛇口。。。前7月销售额1098.6亿元、同比增添5.11%，，，，，但增速相比前6月的8.18%已经放缓显着。。。

不过一个月的波动也代表不了什么，，，，，看后几个月招商蛇口体现怎样吧。。。蜜姐将继续关注。。。

接着是下跌的6家房企，，，，，各有各的内在。。。

建发房产前7月733亿元、同比下跌4.84%，，，，，排名变幅榜第五。。。单看这个-4.84%似乎没什么可自满的，，，，，事实照旧负增添。。。但把它和前6月的-9.73%一比照，，，，，跌幅险些砍半，，，，，是个起劲信号。。。

前6月建发回排在保利之后，，，，，前7月它已经把保利生长挤到了死后，，，，，保利生长则以8.09%的跌幅排名变幅榜第6，，，，，且跌幅也比前6月的6.96%又深了。。。

作为恒久以来的“央企一哥”“规模之王”，，，，，摆在保利眼前的，，，，，是一个战略选择题：这-8.09%，，，，，事实是自动挤水分、去化低质库存的阵痛，，，，，照旧产品力与操盘效率相对退化的信号？？？？

蜜姐的倾向是两者兼而有之。。。一方面，，，，，保利已往几年在部分三、四线及非焦点区域确有库存沉淀；；；；；；另一方面，，，，，在焦点都会的优质土拍市场上，，，，，保利面临中海、华润、建发等的强烈争取，，，，，拿地强度与项目兑现速率确实不如巅峰时期坚决。。。

最后是TOP10房企里的4位“难兄难弟”，，，，，跌幅恒久维持在两位数，，，，，尤其是万科，，，，，近乎腰斩。。。

滨江集团则是民企里唯一的“硬骨头”，，，，，前7月销售额512.9亿元、同比下滑16.68%，，，，，但相比前6月18.20%的跌幅已经有所缩窄。。。

在蜜姐看来，，，，，滨江是这份榜单上最有教科书意义的民企。。。它证实晰在下行周期里，，，，，聚焦比扩张清静，，，，，口碑比杠杆可靠。。。但它也给所有区域型房企留下一道思索题：当大本营市场见顶，，，，，第二战场又该怎样开发？？？？

最后是越秀地产和绿城中国，，，，，一个是湾区玩家，，，，，手里握着好牌，，，，，只是出牌的速率，，，，，还跟不上市场下坠的速率。。。

一个是代建撑起的品质遗珠。。。在行业从高周转开发向运营服务转型的大配景下，，，，，绿城的代建护城河，，，，，可能比它的销售额数字更有恒久价值。。。

综上，，，，，把十家房企的前7月变幅榜铺开，，，，，三级分化特殊显着。。。第一梯队是逆势增添的四家，，，，，它们的配合标签是央企或强势国企背书+焦点都会聚焦+稳健财务；；；；；；

第二梯队是跌幅收窄的三家：配合特征是环比在变好。。。这是榜单里最微弱的暖意，，，，，也是下半年最值得跟踪的企稳信号。。。

第三梯队是失速加深或深陷泥潭的三家，，，，，他们的规模；；；；；蛎匚鸥鞑幌嗤，，，，，但跌幅数据都同样极重。。。

透过数据也可以看到，，，，，现阶段的楼市，，，，，国企央企的周全占优已成定局，，，，，存量博弈已替换增量狂欢。。。下半年，，，，，楼市分化或将进一步加剧。。。

文章仅供讨论剖析，，，，，不组成投资建议。。。本 文未注明图片均来自于企业或羁系部分通告，，，，，特此说明和谢谢！

本文为闺蜜财经原创，，，，，未经授权，，，，，榨取转载！如需转载，，，，，请获取授权。。。另，，，，，授权转载时还请在文初注明来由和作者，，，，，谢谢！

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