2019年，，，，，，以16万余元购置山东烟台一处商铺，，，，，，销售职员允许“十年返租、收益可观”。。。。。然而仅收到三年租金后，，，，，，运营公司便阻止支付。。。。。当业主试图维权时，，，，，，发明运营公司法定代表人已变换为一名身有残疾的老人。。。。。业主拿着不动产权证，，，，，，却不知道自己的商铺在那里。。。。。“图纸商铺”已停运，，，，，，类似陷入逆境业主有上百人。。。。。
图为商铺入口处
花16万买商铺，，，，，，签约返租10年仅3年就断供
7月20日，，，，，，家住山东烟台的陈女士先容，，，，，，2019年7月，，，，，，她接到营销电话，，，，，，销售职员以“奥特莱斯正规商铺”推介项目，，，，，，称地处黄金地段，，，，，，由烟台银丰投资开发有限公司开发，，，，，，并由专业公司统一运营，，，，，，收益稳固有包管。。。。。现场销售职员出示手写收益测算表，，，，，，明确允许：购房后前五年给予总房款30%一次性折扣；；；；第六至十年按实付房款盘算，，，，，，每年不低于9%牢靠收益，，，，，，或按谋划利润二八分成（业主八成），，，，，，取高者结算，，，，，，宣称“十年收益可翻一倍”。。。。。
基于上述允许，，，，，，2019年7月18日，，，，，，在“奥特莱斯”售楼部事情职员指导下，，，，，，陈女士全款支付16万余元购铺。。。。。付款小票显示，，，，，，款子划分转入两家公司对公账户。。。。。烟台奥特莱斯购物中心有限公司收了54755元；；；；烟台银丰投资开发有限公司收了两笔，，，，，，一笔2万，，，，，，另一笔87599元。。。。。总计162354元。。。。。
图为商铺委托谋划条约
2019年8月1日，，，，，，陈女士与烟台奥特莱斯购物中心有限责任公司签署《商铺委托谋划条约》，，，，，，条约详细列明各年度保底收益：第1年487.06元、第2年649.42元、第3年811.77元，，，，，，第4年1298.83……第10年14611.86元。。。。。
2024年底，，，，，，陈女士被见告“公司已无力支付租金”。。。。。2025年4月，，，，，，陈女士致电烟台奥特莱斯购物中心有限责任公司法定代表人吕某某，，，，，，对方明确体现“项目无法正常运营、公司无资金支付”，，，，，，自己已不再是法定代表人，，，，，，仅为股东，，，，，，拒绝肩负责任。。。。。
对此，，，，，，陈女士生气地说，，，，，，她花了16万购置的商铺，，，，，，仅接纳来1800元租金。。。。。
商铺闲置大门紧锁
公司变法定代表人成六十多岁残疾老人
陈女士先容，，，，，，盘问发明，，，，，，奥特莱斯公司于2024年底完成法定代表人变换，，，，，，新任法定代表人王某某为一名61岁老人。。。。。2026年2月，，，，，，业主去这位“法定代表人”家里时，，，，，，发明是一位残疾老人，，，，，，生涯难题。。。。。据老人先容，，，，，，他跟吕某某以前在修建工地打工熟悉，，，，，，两年前吕某某拿他身份证用一下，，，，，，还给他几百元钱，，，，，，究竟拿身份证干啥，，，，，，他不清晰。。。。。关于自己突然酿成公司法定代表人之事，，，，，，王某某称，，，，，，他家里特殊贫穷，，，，，，身体一直有病，，，，，，基础没有任何送还能力，，，，，，早已想退出但不知如那里置。。。。。
奥特莱斯公司的法定代表人毫无送还能力
7月21日，，，，，，华商报大风新闻记者联系奥特莱斯公司法定代表人王某某，，，，，，他认可自己是一名六十多岁的老人，，，，，，身患残疾，，，，，，家庭十分贫困。。。。。当初吕某某借他身份证，，，，，，详细干什么他不清晰。。。。。关于公司详细营业也不清晰。。。。。只称他家一贫如洗，，，，，，没什么值钱的工具。。。。。
随后，，，，，，记者按“奥特莱斯”工商档案留的电话联系对方。。。。。电话里是另一个生疏人，，，，，，说他基础不清晰烟台奥特莱斯购物中心有限责任公司，，，，，，没有任何营业往来，，，，，，也不熟悉吕某某。。。。。只是近段时间许多生疏人给他打电话称购置商铺受骗了，，，，，，他才知道有这么回事。。。。。由于打电话的人有上百个，，，，，，没步伐的情形下他还报过案。。。。。
其中一张发票名头是“推广费”，，，，，，而非购房款
陈女士称，，，，，，事情爆发后，，，，，，她复盘了事情经由，，，，，，付款日2019年7月18日，，，，，，烟台奥特莱斯购物中心有限公司收了54755元，，，，，，烟台银丰投资开发有限公司收了两笔，，，，，，一笔2万、一笔87599元，，，，，，总计162354元。。。。。其时只告诉她2万那笔是定金，，，，，，其他两笔为什么脱离付也没说。。。。。其时说付的是购房款，，，，，，可2019年9月收到了两张发票，，，，，，一张是烟台银丰投资开发有限公司开的，，，，，，107599元（开票日2019年8月26日），，，，，，另一张是复印件，，，，，，烟台奥特莱斯购物中心有限责任公司开的54755元（开票日2019年9月5日）。。。。。其时没有仔细研究这个发票是什么类目，，，，，，只看到金额准确，，，，，，就没多管。。。。。直到最近仔细看发票，，，，，，才发明烟台银丰投资开发有限公司那张是不动产发票，，，，，，烟台奥特莱斯购物中心有限责任公司那张发票名头是“推广费”。。。。。
“图纸商铺”现实的商铺又在什么地方，，，，，，业主不清晰
业主刘先生先容，，，，，，他们上百名业主购置的这层商铺，，，，，，着实是个“大通铺”，，，，，，有几千平方米。。。。？？？？？ ？⑸桃彩钦婊獬鲎獾。。。。。他们2021年拿到不动产权证后，，，，，，也执偾看到一个编号和两张平面图，，，，，，属于业主的商铺究竟在什么地方，，，，，，由于没有界线，，，，，，没有墙体，，，，，，以是业主也不清晰。。。。。
业主张先生称，，，，，，他到银行咨询过，，，，，，类似这种“大通铺”式商铺，，，，，，着实就是“图纸商铺”，，，，，，很难单独对外转让或典质。。。。。此类商铺称为“虚拟性产权式商铺”，，，，，，仅以图纸形式支解，，，，，，各商铺之间无实体墙体距离，，，，，，无法自力使用，，，，，，大多需依赖统一谋划才华爆发价值。。。。。
7月22日，，，，，，华商报大风新闻记者联系烟台市芝罘区不动产权中心，，，，，，事情职员称，，，，，，当初他们针对“奥特莱斯”办理不动产权证的时间，，，，，，也是按相关程序和审批的手续办理。。。。。关于业主反映拿着不动产权证却不清晰自己的商铺在那里，，，，，，界线又是怎样划分的等问题，，，，，，事情职员称，，，，，，会向上反映。。。。。
开发商：没有钱支付租金，，，，，，业主可以去打讼事
此类“售后返租”模式在商业地产中并不鲜见。。。。？？？？？ ？⑸探笮蜕桃迪钅恐Ы獬尚∶婊唐坛鍪，，，，，，再由运营公司统一谋划并向业主支付租金。。。。。然而，，，，，，近年来因谋划不善、资金链断裂导致的纠纷一再爆发。。。。。
7月21日，，，，，，华商报大风新闻记者联系奥特莱斯公司原法定代表人吕某某，，，，，，他称，，，，，，现在商铺简直空置着，，，，，，正在想步伐招租。。。。。关于欠业主的租金，，，，，，吕某某称，，，，，，公司现在没有钱支付。。。。。关于为何将公司法定代表人变换成一位老人，，，，，，吕某某没有回覆。。。。。吕某某称，，，，，，已有业主跟他在打讼事，，，，，，“等着法院讯断吧”。。。。。
有业主称，，，，，，关于上百名业主而言，，，，，，即便案件进入诉讼程序，，，，，，但送达难题、公司歇业、挂名法定代表人无送还能力等问题，，，，，，即便胜诉，，，，，，执行远景也禁止乐观。。。。。
华商报大风新闻记者 魏光敬 编辑 李婧
