软件先容

噜噜视频使用指南

第一步：导入文件

翻开软件，
，，，，点击"?添加 噜噜视频"按钮，
，，，，从电脑中选择《噜噜视频》文件，
，，，，或直接将其拖拽至软件界面中。。

第二步：设置剖析

软件会自动识别并剖析导入的文件，
，，，，您可凭证界面提醒选择所需的生涯路径或下载名堂。。

第三步：最先下载

确认无误后，
，，，，点击"最先下载/处理"按钮。。期待进度条读取完毕，
，，，，即可在设定的文件夹中审查下载好的正版文件。。

房未过户已被买家花30万元装修 房主：一分钱没拿到，
，，，，噜噜视频

陕西安康市汉滨区吾悦广场三期业主郭先生出售自有住房，
，，，，2025年3月29日，
，，，，通过安康汉滨区百信房产经纪公司，
，，，，与买家白先生以81万元成交价签署二手房生意条约。。白先生就地支付5万元定金，
，，，，由中介公司羁系留存。。因楼盘大证尚未办理，
，，，，暂无法分户办证及过户，
，，，，三方约定待大证下发后再办理产权转移手续。。

期待办证时代，
，，，，买家白先生为过户后尽快入住，
，，，，持衡宇生意条约到小区物业公司办理装修手续并进场施工。。房主郭先生匹俦体现，
，，，，对装修事宜全程不知情，
，，，，直至衡宇装修完工、家具搬入后才知晓，
，，，，至今未收到任何购房款子，
，，，，以为白先生未经允许私自装修已组成违约。。

买家拿着生意条约直接手了装修手续

装完准备搬家入住时房主才知道

生意双方签署的二手房生意条约

郭先生体现，
，，，，签约时曾口头提出：若买方需提前装修，
，，，，须经卖方赞成并先行支付20万元首付款，
，，，，该条件未写入条约。。阻止2026年7月，
，，，，郭先生未收到任何房款，
，，，，衡宇按揭月供仍由其正常送还，
，，，，衡宇产权仍挂号在自己名下。。

涉事小区

郭先生说：“屋子还在我们名下，
，，，，月供我们在还，
，，，，买家或中介应通知我们，
，，，，三方加入才华办理装修。。没想到买家拿着生意条约，
，，，，直接手了装修手续，
，，，，我们完全不知情，
，，，，屋子不但装修完工，
，，，，并且还搬进了家具。。”

买家装修完工

据郭先生的妻子说，
，，，，去年11月份买家装修完，
，，，，正准备搬家入住时被他们无意得知此事，
，，，，连忙提出强烈异议，
，，，，对方还与他们爆发争执，
，，，，最后她要求物业断水断电，
，，，，对刚刚未能入住。。衡宇在生意历程中，
，，，，产权还未变换，
，，，，背着他们装修屋子还准备搬家入住，
，，，，这些行为都严重逾越程序，
，，，，违反约定。。

花30余万装修后衡宇具备入住条件

房主拒绝配合过户

7月23日，
，，，，白先生向华商报大风新闻记者体现，
，，，，签约后自己最先缴纳衡宇物业费，
，，，，并代缴办理不动产权证所需契税及住宅专项维修资金。。因楼盘大证办理多次延后，
，，，，为不延伸过户后入住，
，，，，他曾通过微信向郭先生见告提前装修的妄想，
，，，，自以为获得默许，
，，，，才投入30余万元完成装修。。在物业公司办理装修手续时代，
，，，，也未通知郭先生加入。。

白先生以为，
，，，，若郭先生明确阻挡，
，，，，自己不会大额投入装修。。现在衡宇已装修完毕，
，，，，郭先生却拒不配合过户，
，，，，导致其无法入住。。若协商无果，
，，，，他将通过执法途径维权。。

白先生将屋子装修

安康汉滨区百信房产经纪公司叶司理先容，
，，，，由于各人都是熟人，
，，，，纠纷源于双方在微信中约定保存明确误差。。条约未对提前装修、付款条件作出书面约定，
，，，，郭先生提出的“先付20万元方可装修”仅为单方口头意见。。现在，
，，，，外地住建局已介入协调解理。。

状师：买家只享有“知足条件后要求卖方配合过户”的条约权力

无权单方对衡宇举行装修刷新

针对双方的争执，
，，，，陕西丰瑞状师事务所合资人王婉儒状师体现，
，，，，房产至今挂号在郭先生名下、房贷由其送还，
，，，，执法上完整的占有、使用、处分权力均归郭先生；；；；买家白先生只享有“知足条件后要求卖方配合过户”的条约权力，
，，，，无权单方对衡宇举行装修刷新。。仅微信简朴提及装修妄想、买方自行明确为“默许”，
，，，，不组成正当有用的授权。。

与此同时，
，，，，物业保存显着审核疏漏，
，，，，产权未转移衡宇办理装修，
，，，，物业公司应当核验原产权人书面赞成文件，
，，，，仅凭生意条约放行装修，
，，，，履职不对规，
，，，，房主可向住建部分投诉追责。。郭先生有权主张对方私自装修的侵权责任，
，，，，但不可以此作为拒绝过户的法定理由。。

华商报大风新闻记者 邓小卫 编辑 李婧