3月23日，，，，“新民帮侬忙”微信公众号宣布报道《小区公共收益：－74万元！沪上业主惊呆：5年暂时停车收入0；；；；；倒欠物业巨款》，，，，讲述了徐汇区茶花玫瑰园公共收益资金余额竟泛起负数“-74万元”，，，，引发社会关注
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。据业主反映，，，，在2019年3月5日至2024年3月4日5年审计时间段内，，，，小区暂时停车费收入为零；；；；；公共收益资金期初余额－103403.46元，，，，5年收不抵支，，，，期末余额更是惊现－748199.51元
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资助君随即对该小区“五年暂时停车费为何是零”“坐支资金为何达151万”“负数余额是怎么泛起的”等一系列问题，，，，睁开深入视察
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。克日，，，，资助君相识到，，，，城管执法部分对物业公司作来由罚，，，，？？？？443583.40元
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。但业主们对其中多笔“糊涂账”仍存疑问，，，，希望获得有用解答
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临停收入瞒了几多？？？？

在徐汇区相关部分的高度重视下，，，，上海中审众环会计师事务所对茶花玫瑰园小区2019年3月5日至2024年3月4日的维修资金收支情形和收益资金收支情形举行审计的《审计报告》，，，，提供了“第二版”
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。资助君注重到，，，，去年的“第一版”有说明“本次审计未获取到小区暂时停车费收入”
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。而“第二版”在“主要事项或其他事项说明”中，，，，增添了这样的表述：审计时代内，，，，我们未获取到小区暂时停车费收入相关资料
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。凭证物业公司提供情形说明……临停收入合计62400元，，，，归属业委会55%部分为34320元
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茶花玫瑰园

审计报告第二版

资助君盘问到，，，，上海市都会治理行政执法局网站宣布了一条“行政处分案件信息”，，，，案件名称“上海诚锦物业治理有限公司物业服务企业挪用、侵占公共收益一案”
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。处分信息透露，，，，“诚锦”物业挪用、侵占公共收益，，，，凭证《上海市住宅物业治理划定》第八十二条，，，，被处以？？？？钊嗣癖443583.40元
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。执法单位名称是龙华街道服务处
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。处分决议日期是2026年5月29日
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行政处分信息果真

《上海市住宅物业治理划定》第五十一条划定：公共收益归全体业主或者配合拥有该物业的业主所有，，，，并应当单独列账
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。同时，，，，《上海市住宅物业治理划定》第八十二条划定：业主委员会委员、物业服务企业、自行治理执行机构或者署理记账机构挪用、侵占公共收益的，，，，由区衡宇行政治理部分追回挪用、侵占的公共收益，，，，并送还业主，，，，没收违法所得，，，，并处挪用、侵占金额二倍以下的？？？？；；；；；挪用、侵占公共收益组成犯罪的，，，，依法追究直接认真的主管职员和其他直接责任职员的刑事责任
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分成比例究竟几多？？？？

相关部分宣布了处分效果，，，，未宣布视察情形
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。因此，，，，小区业主仍对多笔账目心存疑问
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好比公共收益分成比例
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。小区公共收益资金，，，，如电梯广告费、地面停车费等，，，，依法归全体业主共有
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。在现实治理中，，，，由于物业公司肩负了日常维护、安保和保洁等本钱，，，，因此通常由业主委员会与物业公司协商约定分成比例
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。在前期采访中，，，，资助君走访了上海诚锦物业治理有限公司
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。事情职员称，，，，凭证物业和业委会的“分成协议”，，，，公共收益的55%归业委会，，，，物业则拿45%
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。在物业公司出示的近年来部分财务代管资料中，，，，无邪车停车费、无邪车临停费等收入均注明“业委会应得55%”
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。在上海中审众环会计师事务所的审计报告中，，，，也沿用了这一“分成比例”，，，，但说明：未获取到贵小区审计时代的《物业服务条约》
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审计报告提到分成比例

但业主尚有说法，，，，并提供了证据
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。在一份诚锦物业龙华治理处与茶花玫瑰园停车费收益情形表（2019年2月）中，，，，物业提成一栏明确写的是“25%”；；；；；总额13478.51元中，，，，物业获得金额3369.63元，，，，业委会10108.88元，，，，泛起的比例是1：3（物业25%，，，，业委会75%）
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。在另一份“业委会公益收益分配表”（未标注日期）中，，，，分成比例也明确写业委会是“75%”
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业委会的分成比例，，，，从2019年2月的75%到同年3月（2019年3月5日起进入审计时间段，，，，审计报告说明“公共收益分成比例为业主大会55%物业公司45%”），，，，为何突然下降到了55%？？？？

业主们告诉资助君，，，，那段时间是小区最“杂乱”的时间
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。业主徐先生起诉第三届业委会，，，，要求获得涉及小区专项维修资金、公共收益等的“知情权”
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。2019年6月，，，，徐汇人民法院作出一审讯断
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。而在宣判之前，，，，第四届业委会在经由启动准备、候选人确定、业主大会选举和会后手续办理等历程后，，，，于2019年4月1日完成备案，，，，但很快又在2019年12月公示“整体告退”
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。最新一届的第五届业委会直到2025年才建设
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小区公共收益分成比例是在何时完成的修改？？？？是否有用？？？？业主徐先生提供的一份法院笔录提到，，，，小区全体业主大会在2013年之后就没开过（该笔录签写日期是2019年11月）
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。而据新业委会一名委员反馈，，，，没有看到过相关分成协议
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。审计报告称：小区业委会于2020年1月驱逐，，，，“2020年1月至2024年3月时代，，，，小区公共收益收支均未取得业委会书面确认及审批，，，，亦未经业主大会表决通过，，，，仅诚锦物业单方面确认”
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停车收益究竟几多？？？？

业主对分成比例的质疑，，，，导致围绕无邪车停车费的收入，，，，爆发了第二个争议，，，，焦点焦点是关于小区保存几多停车位，，，，双方说法泛起重大差别
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资助君看到，，，，在上海中审众环会计师事务所的两版“审计报告”中，，，，列出的长租车位收入均为804243.58元
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。凭证报告中的“说明”，，，，这一金额是扣除物业45%分成后的净额
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。从业委会这一收入倒推，，，，小区牢靠车位数目是162个
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审计报告

但车位数目真的只有162个吗？？？？说清这一问题有点难题
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。诚锦物业事情职员在今年3月对资助君称，，，，小区车位现有278个，，，，但此前是按172个车位统计的
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。而据业主排摸，，，，2022年时现实清点到停车位281个，，，，2025年现实清点到的车位数为306个（其中划线车位278个，，，，未划线车位28个）
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。现任业委会一名委员体现，，，，他们一直未能从物业公司获取到包括业主车牌号、住址等详细车位租赁报表
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那么，，，，小区长租车位收入是否保存“水分”？？？？资助君得知，，，，现在新一届业委会包括主任在内有3人表达了告退意愿，，，，故业委会只出具了一份未盖章的审计报告复核意见，，，，其中针对长租车位收入、暂时停车收入、其他收入、增补收入等多方面问题，，，，以及支出问题、分摊比例等，，，，均提出质疑
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。对审计报告的总体意见是“不予认可”
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小区的“糊涂账”何时能够理清？？？？对此，，，，资助君将继续关注
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帮侬忙事情室

策划 | 钱俊毅

文字 | 陈浩

摄影 | 陈浩 受访者

编辑 | 钱俊毅 姚储杰

编校 | 杨叶

福建春伦集团有限公司董事长傅天龙深耕茉莉花茶工业多年，，，，他体现，，，，古板工业要实现从“卖产品”到“卖文化、卖品牌”的转变，，，，匠心是基础，，，，立异是灵魂
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