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撰文|蜜妹
这是@闺蜜财经的第1804篇原创
图片泉源|AI自动天生
2026年房地产市场的下半场开局，，，，，，情形有点玄妙。。
中指院数据显示，，，，，，2026年前7月，，，，，，100家房企销售总额为18042.1亿元，，，，，，同比降幅较前6月收窄了0.6个百分点，，，，，，一连五个月收窄。。
其中千亿房企有5家，，，，，，与上年同期持平；；；；百亿房企39家，，，，，，较同期镌汰10家，，，，，，泛起显着的头部坚守、腰部塌缩转变，，，，，，这也是行业洗牌进入深水区的直接体现。。
TOP10房企来看相比前6月也有转变。。凭证蜜姐盘算的数据，，，，，，前7月TOP10房企虽然依然有4家实现同比正增添，，，，，，但仅有一家相比前6月涨幅扩大；；；；6家同比下滑的房企里，，，，，，则有人跌幅扩大，，，，，，有人缩窄，，，，，，不尽相同。。
如下图，，，，，，前7月中海地产以1494.6亿元、同比增添13.27%的效果，，，，，，毫无悬念地攻克变幅榜首位。。且它的增速从上半年的11.83%进一步提升到13.27%。。
规模维度上，，，，，，中海前7月1494.6亿元的销售额仅次于保利的1500亿元，，，，，，两者险些贴身肉搏。。但一个在涨、一个在跌。。
此消彼长之下，，，，，，中海登顶全行业规模+增速双料王，，，，，，只是时间问题。。事实上，，，，，，按现在的斜率，，，，，，中海极有可能在年内完成对保利绝对销售额的反超。。
接着是中国金茂，，，，，，以销售额同比增添7.93%位列变幅榜第二。。增速较上半年的7.78%微降，，，，，，但也算很稳的了。。
在蜜姐看来，，，，，，金茂的故事，，，，，，是高端改善蹊径的胜利。。金茂的“府系”科技住宅、都会运营与综合体模式，，，，，，精准卡位了高净值客群的置换需求。。
第三名华润置地前7月实现1306亿元、同比增添5.66%，，，，，，增速较上半年5.62%的增速也是持平。。唬；；蟮奈冉∮趾徒鹈畋穑，，，，，根子在住宅+商业双轮驱动。。
最后一位增添的TOP10房企是招商蛇口。。前7月销售额1098.6亿元、同比增添5.11%，，，，，，但增速相比前6月的8.18%已经放缓显着。。
不过一个月的波动也代表不了什么，，，，，，看后几个月招商蛇口体现怎样吧。。蜜姐将继续关注。。
接着是下跌的6家房企，，，，，，各有各的内在。。
建发房产前7月733亿元、同比下跌4.84%，，，，，，排名变幅榜第五。。单看这个-4.84%似乎没什么可自满的，，，，，，事实照旧负增添。。但把它和前6月的-9.73%一比照，，，，，，跌幅险些砍半，，，，，，是个起劲信号。。
前6月建发回排在保利之后，，，，，，前7月它已经把保利生长挤到了死后，，，，，，保利生长则以8.09%的跌幅排名变幅榜第6，，，，，，且跌幅也比前6月的6.96%又深了。。
作为恒久以来的“央企一哥”“规模之王”，，，，，，摆在保利眼前的，，，，，，是一个战略选择题：这-8.09%，，，，，，事实是自动挤水分、去化低质库存的阵痛，，，，，，照旧产品力与操盘效率相对退化的信号？？？？？？
蜜姐的倾向是两者兼而有之。。一方面，，，，，，保利已往几年在部分三、四线及非焦点区域确有库存沉淀；；；；另一方面，，，，，，在焦点都会的优质土拍市场上，，，，，，保利面临中海、华润、建发等的强烈争取，，，，，，拿地强度与项目兑现速率确实不如巅峰时期坚决。。
最后是TOP10房企里的4位“难兄难弟”，，，，，，跌幅恒久维持在两位数，，，，，，尤其是万科，，，，，，近乎腰斩。。
滨江集团则是民企里唯一的“硬骨头”，，，，，，前7月销售额512.9亿元、同比下滑16.68%，，，，，，但相比前6月18.20%的跌幅已经有所缩窄。。
在蜜姐看来，，，，，，滨江是这份榜单上最有教科书意义的民企。。它证实晰在下行周期里，，，，，，聚焦比扩张清静，，，，，，口碑比杠杆可靠。。但它也给所有区域型房企留下一道思索题：当大本营市场见顶，，，，，，第二战场又该怎样开发？？？？？？
最后是越秀地产和绿城中国，，，，，，一个是湾区玩家，，，，，，手里握着好牌，，，，，，只是出牌的速率，，，，，，还跟不上市场下坠的速率。。
一个是代建撑起的品质遗珠。。在行业从高周转开发向运营服务转型的大配景下，，，，，，绿城的代建护城河，，，，，，可能比它的销售额数字更有恒久价值。。
综上，，，，，，把十家房企的前7月变幅榜铺开，，，，，，三级分化特殊显着。。第一梯队是逆势增添的四家，，，，，，它们的配合标签是央企或强势国企背书+焦点都会聚焦+稳健财务；；；；
第二梯队是跌幅收窄的三家：配合特征是环比在变好。。这是榜单里最微弱的暖意，，，，，，也是下半年最值得跟踪的企稳信号。。
第三梯队是失速加深或深陷泥潭的三家，，，，，，他们的规模唬；；蛎匚鸥鞑幌嗤，，，，，但跌幅数据都同样极重。。
透过数据也可以看到，，，，，，现阶段的楼市，，，，，，国企央企的周全占优已成定局，，，，，，存量博弈已替换增量狂欢。。下半年，，，，，，楼市分化或将进一步加剧。。
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