本文泉源：时代周报 作者：张钇璟 杨春霞

6月30日，，，，，上海2026年第五批次集中供地准期最先，，，，，同时这也是上海上半年土拍的收官一战。。。。。。

据相识，，，，，此次土拍共计出让5宗宅地，，，，，漫衍于静安区大宁板块、浦东新区周康板块、闵行区马桥板块、松江区洞泾镇和嘉定新城焦点区，，，，，总修建面积25.8万平方米，，，，，总起价104.2亿元，，，，，最终5宗地共计拍出125.72亿元。。。。。。

回首整场土拍历程，，，，，市场关注度最高、竞争最为强烈的无疑是静安区N070402单位081a-08地块（以下简称“大宁地块”），，，，，该地块由厦门房企建发房产（以下简称“建发”）旗下公司建发国际（01908.HK）竞得，，，，，总成交72.89亿元，，，，，溢价率29.63%。。。。。。

大宁地块坐落于静安大宁板块焦点区，，，，，是五批次唯逐一宗中环内的纯宅地。。。。。。该地块配套优势突出，，，，，3公里内可达上海久光中心等大型商业体。。。。。。同时，，，，，北侧紧邻市北高新区，，，，，汇聚大宗高端工业人才。。。。。。至于交通方面，，，，，该地块坐拥双轨加持，，，，，距离1号线汶水路站、7号线行知路站约1.5公里。。。。。。

凭证出让通告，，，，，该地块出让面积3.6万㎡，，，，，计容建面89259.33㎡，，，，，容积率2.45，，，，，限高60米。。。。。。无商办配建、风貌；；；；さ雀郊右，，，，，起拍价高达56.23亿元，，，，，亦是今年土拍以来起拍总价最高的宅地。。。。。。

当日上午10点，，，，，大宁地块正式进入现场竞价环节，，，，，共吸引了包括保利生长、中海、建发、招商、华润、越秀联合体在内的五家房企或联合体加入竞价。。。。。。竞拍历程中，，，，，各方之间火药味十足，，，，，建发与华润、越秀联合体全程起劲举牌加价，，，，，而一过往向体现稳重的中海此次也一再举牌。。。。。。

最终，，，，，经由168轮竞价后，，，，，建发在四大央企围攻陷拿下了大宁地块，，，，，成交总价定格在72.89亿元，，，，，溢价率29.63%，，，，，楼面价81665元/㎡。。。。。。

据相识，，，，，大宁地块是建发在2026至今历次上海集中土拍里拿下的首块地。。。。。。除大宁地块外，，，，，建发此前还加入了五宗地块竞拍。。。。。。例如，，，，，4月21日，，，，，建发加入徐汇植物园旁宅地竞拍；；；；5月28日，，，，，建发加入虹口瑞虹宅地和闵行浦江镇宅地竞拍；；；；5月29日，，，，，建发加入浦东南码头宅地竞拍，，，，，最终均空手而回。。。。。。而在6月30日的土拍中，，，，，建发回加入了嘉定新城宅地的竞价，，，，，不过地块最终被绿城拿下。。。。。。

上海中原地产剖析指出，，，，，此次拿下静安大宁地块，，，，，是建发深耕上海的主要突破。。。。。。“此前建发在上海焦点城区结构较少，，，，，仅新江湾城有代表性项目，，，，，本次乐成落子静安，，，，，补齐了市中心土储短板、优化都会结构，，，，，为后续业绩与利润增添夯实基础。。。。。。”该机构以为，，，，，若开发节奏顺畅，，，，，项目最快今年12月即可入市，，，，，抢占年尾楼市窗口期。。。。。。

而从更弘大的视角来看，，，，，大宁地块是建发“灯塔战略”的又一落子。。。。。。6月12日，，，，，建发同样从多家房企的竞争中杀出重围，，，，，经由291轮酣战，，，，，以高达114.3%将深圳前海桂湾T201-0233宗地收入囊中，，，，，总成交价35.25亿元，，，，，折合楼面价约9.59万元/平方米，，，，，溢价率一举刷新深圳前海板块宅地楼面价纪录。。。。。。

对此，，，，，上海中原地产资深剖析师卢文曦剖析称，，，，，建发的选择正是当下头部房企聚焦焦点都会焦点地块的体现。。。。。。资料显示，，，，，2025年，，，，，建发全新提出“灯塔战略”，，，，，即在聚焦焦点都会焦点地段，，，，，打造高端改善型豪宅，，，，，以高溢价产品穿越周期。。。。。。

别的，，，，，卢文曦指出，，，，，相比于其他都会，，，，，上海、深圳楼市的筑底信号也更为显着。。。。。。国家统计局70城房价数据显示，，，，，上海新居价钱已一连环比上涨四个月，，，，，而深圳也一连环比上涨三个月。。。。。。

图片泉源：中指研究院

现实上，，，，，建发的“加速”不止上海、深圳。。。。。。时代周报记者注重到，，，，，差别于今年前五月审慎拿地的态度，，，，，6月以来，，，，，建发正在换挡，，，，，一再在土地市场脱手。。。。。。据不完全统计，，，，，19天时间，，，，，建发在杭州、南京、苏州、无锡等焦点都会拿了9宗地，，，，，耗资176.97亿元。。。。。。

而凭证中指研究院数据，，，，，今年1-5月，，，，，建发权益拿地金额仅为38亿元，，，，，不但较2025年同期的266亿元显着“缩水”，，，，，与6月份单月拿地金额相比，，，，，也有着显着的差别。。。。。。

7月1日，，，，，中指研究院最新披露的数据显示，，，，，2026年上半年，，，，，建发房产权益拿地金额为211亿元，，，，，以前五个月的第10位迅速跃升至第4位。。。。。。

虽然，，，，，建发只是当下房企的一个“缩影”。。。。。。在6月30日的上海土拍中，，，，，绿城也连下两子，，，，，划分溢价拿下嘉定新城焦点区和浦东周浦宅地，，，，，共耗资近30亿元。。。。。。时间再往前回溯，，，，，深圳、北京、广州、杭州等地也一再泛起数百轮竞拍、高溢价地块。。。。。。

当下，，，，，房企都盯上了焦点都会的焦点资源，，，，，优质稀缺资源仍能获得结构性溢价。。。。。。

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