沈阳市大东区瑞家坚果小区住民克日向汹涌新闻反映称，，，，该小区地下车库泛起不明原因渗水已有一年多时间，，，，且愈演愈烈，，，，业主担心会给衡宇地基结结构成影响，，，，危及清静。。。。

该小区物业、沈阳紫金阳物业服务有限公司（下称：紫金阳物业）事情职员体现，，，，物业公司已在其能力规模内开展排水、查找原因等事情，，，，起源查明开发商防水工程质量磨练缺乏格，，，，但渗水泉源仍不明确。。。。物业已向街道办、区房管局、区水务局提交申请，，，，尽快查明原因并制订整修方案，，，，但尚未获得回复。。。。

对此，，，，大东区东站街道服务处党工委书记赵浩彤体现，，，，会安排街道、社区事情职员跟进相识；；；；；大东区房产事务服务中心主任吴楚帆体现，，，，此事应由开发商认真，，，，不适合动用维修资金。。。。

沈阳市大东区瑞家坚果小区地下车库渗水严重

小区地下车库成“水帘洞”，，，，业主担心人身清静

瑞家坚果小区由沈阳瑞家置业有限公司开发、沈阳山盟建设集团有限公司施工建设，，，，2014年12月投入使用。。。。该小区由15栋住宅楼和商业用房组成，，，，包括一个一层地下车库。。。。小区入住率高，，，，已入住近2000户。。。。

家住该小区9号楼2单位的李先生告诉记者，，，，他从接房、装修后就和家人一直住在这里，，，，是该小区最早入住的一批业主。。。。“从去年炎天最先，，，，地下车库就最先渗水，，，，物业也接纳步伐修补，，，，但没有从基础上解决问题，，，，今年更严重了。。。。”李先生说，，，，该小区地下车库现在就是“水帘洞”，，，，墙壁、房顶和车库设施上都是小水滴，，，，地面就没干过，，，，“物业在地面上垫了砖块和沙袋，，，，每次我们停好车去坐电梯，，，，都得小心翼翼踩着砖头走，，，，水多的时间，，，，都淹没砖头了。。。。”

同楼栋的业主张女士称，，，，她看到地下车库墙角有数个漏点，，，，“（冒出来的）水很清亮，，，，也很凉，，，，肯定不是那里的污水，，，，推测是地下水，，，，但这些水不知道是从哪来的。。。。”

该小区9号楼业主王女士发来的视频显示，，，，该楼栋电梯间通往地下车库需要下两级台阶，，，，“像翻开了水龙头一样，，，，水哗哗地顺着沟渠往下游，，，，不知道一天要铺张几多水。。。。”

小区业主刘先生则向记者表达了业主们的配合担心：车库地面恒久湿滑易造成轮胎打滑、引发交通事故；；；；；老人小孩在湿滑的路面行走时容易摔倒；；；；；积水一连浸泡车库地基、修建底板，，，，恒久可导致地基沉降、墙体开裂、结构受损，，，，影响楼栋整体栖身清静。。。。业主们体现，，，，7月中旬，，，，沈阳遭遇大暴雨，，，，有小区的地下车库爆发墙体坍塌，，，，他们担心类似的事情会爆发在他们身上。。。。

图为沈阳市大东区瑞家坚果小区地下车库

物业：判断显示保存严重工程质量缺陷

紫金阳物业事情职员告诉记者，，，，业主们反映的问题属实。。。。该小区地下车库渗水的问题最早泛起于2025年8月，，，，物业发明情形连忙接纳了堵漏、清扫、引流等步伐，，，，同时也逐一检查扫除了污水管、热力管、消防管等管线破损的情形，，，，但始终没能找到渗水泉源，，，，渗水问题也一直保存。。。。今年2月，，，，物业委托专业机构对该小区主楼与地下车库连通口变形缝举行渗漏水视察及结构做法举行检测判断。。。。

辽宁省工程质量检测中心于3月25日作出的《磨练报告》显示，，，，经现场勘查、检测并对数据举行剖析，，，，瑞家坚果小区主楼与地下车库连通口变形缝的工程结构做法与设计不符，，，，保存严重工程质量缺陷；；；；；变形缝保存差别水平漏水情形，，，，检查效果不切合《地下防水工程质量验收规范》相关要求，，，，防水工程质量磨练缺乏格。。。。

别的，，，，物业也找来自来水公司对渗透的水质举行检测，，，，检测效果显示，，，，瑞家坚果小区渗透的清水并非自来水。。。。

“这已经凌驾了民法典、物业服务条例及物业服务条约、业主规约等所划定的物业公司应当肩负维修责任领域，，，，单靠物业一方难以解决现存问题和清静隐患，，，，我们也实时向所在社区、街道及衡宇治理部分举行了报告。。。。”前述事情职员称，，，，他们曾提出优先使用维修基金彻底消除隐患，，，，再向开发商追偿，，，，但未获得批准。。。。

沈阳市大东区瑞家坚果小区地下车库渗水严重

当田主管部分：应联系开发商解决

就瑞家坚果小区地下车库恒久渗水未获得解决一事，，，，大东区东站街道服务处党工委书记赵浩彤于7月31日向汹涌新闻体现，，，，她现在尚不掌握此事的最新情形，，，，会安排街道、社区事情职员跟进相识，，，，“若是要解决问题肯定要找到（渗水）原因，，，，是物业的原因，，，，照旧屋子自己的原因，，，，我们就得凭证原因来确定下一步的事情。。。。”赵浩彤体现，，，，他们相识情形后会向记者反馈。。。。8月5日，，，，记者再次联系赵浩彤，，，，但其未接电话也未回复短信。。。。

8月3日，，，，记者联系大东区房产局局长李学军，，，，其称并不知晓瑞家坚果小区地下车库恒久渗水一事，，，，“我们将安排事情职员举行相识。。。。”

8月5日上午，，，，记者再次联系李学军，，，，对方挂断了电话。。。。随后，，，，大东区房产事务服务中心主任吴楚帆打来电话，，，，称系李学军让其联系记者，，，，经起源相识，，，，该小区物业曾找专业判断机构举行判断，，，，判断效果为衡宇质量保存问题，，，，“那么就是开发商的责任，，，，应当由开发商来解决。。。。这个时间去动用由业主缴纳的维修基金，，，，即是是把责任转嫁到业主头上，，，，这显然是不对适的。。。。”

汹涌新闻注重到，，，，该小区开发商、沈阳瑞家置业有限公司已于2024年10月被吊销营业执照，，，，且被列入失约被执行人名单。。。。

状师：若保存紧迫情形可先应急排险

常艳以为，，，，凭证《民法典》第二百八十一条划定，，，，紧迫情形下需要维修修建物及其隶属设施的，，，，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用修建物及其隶属设施的维修资金。。。。常艳以为，，，，衡宇主管部分负有衡宇清静属地羁系、专业排查、维修资金审批等法定职责。。。。外地应先组织住建、水务、街道（社区）开展涉事小区内外全域专业排查、锁定渗漏泉源，，，，判断车库恒久渗水情形是否抵达“危及衡宇主体清静”的情形，，，，如抵达标准，，，，则依据应急流程启用住宅专项维修资金加固防渗、消除地基沉降清静隐患，，，，待隐患扫除后统一直开发商、原施工单位追偿所有勘探、维修用度。。。。主管部分应主行动为，，，，不得弃捐重大修建清静风险。。。。外地房产局若是以“联系开发商”为由拒绝处理或拒绝受理应急资金申请属于履职缺位。。。。

常艳建议，，，，业主通过12345、行政复议、行政诉讼等正当途径维权。。。。

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