3月23日，，，，“新民帮侬忙”微信公众号宣布报道《小区公共收益：－74万元！沪上业主惊呆：5年暂时停车收入0；；倒欠物业巨款》，，，，讲述了徐汇区茶花玫瑰园公共收益资金余额竟泛起负数“-74万元”，，，，引发社会关注。 。。。。据业主反映，，，，在2019年3月5日至2024年3月4日5年审计时间段内，，，，小区暂时停车费收入为零；；公共收益资金期初余额－103403.46元，，，，5年收不抵支，，，，期末余额更是惊现－748199.51元。 。。。。
资助君随即对该小区“五年暂时停车费为何是零”“坐支资金为何达151万”“负数余额是怎么泛起的”等一系列问题，，，，睁开深入视察。 。。。。克日，，，，资助君相识到，，，，城管执法部分对物业公司作来由罚，，，，？？ ？？443583.40元。 。。。。但业主们对其中多笔“糊涂账”仍存疑问，，，，希望获得有用解答。 。。。。
临停收入瞒了几多？？ ？？
在徐汇区相关部分的高度重视下，，，，上海中审众环会计师事务所对茶花玫瑰园小区2019年3月5日至2024年3月4日的维修资金收支情形和收益资金收支情形举行审计的《审计报告》，，，，提供了“第二版”。 。。。。资助君注重到，，，，去年的“第一版”有说明“本次审计未获取到小区暂时停车费收入”。 。。。。而“第二版”在“主要事项或其他事项说明”中，，，，增添了这样的表述：审计时代内，，，，我们未获取到小区暂时停车费收入相关资料。 。。。。凭证物业公司提供情形说明……临停收入合计62400元，，，，归属业委会55%部分为34320元。 。。。。
茶花玫瑰园
审计报告第二版
资助君盘问到，，，，上海市都会治理行政执法局网站宣布了一条“行政处分案件信息”，，，，案件名称“上海诚锦物业治理有限公司物业服务企业挪用、侵占公共收益一案”。 。。。。处分信息透露，，，，“诚锦”物业挪用、侵占公共收益，，，，凭证《上海市住宅物业治理划定》第八十二条，，，，被处以？？ ？？钊嗣癖443583.40元。 。。。。执法单位名称是龙华街道服务处。 。。。。处分决议日期是2026年5月29日。 。。。。
行政处分信息果真
《上海市住宅物业治理划定》第五十一条划定：公共收益归全体业主或者配合拥有该物业的业主所有，，，，并应当单独列账。 。。。。同时，，，，《上海市住宅物业治理划定》第八十二条划定：业主委员会委员、物业服务企业、自行治理执行机构或者署理记账机构挪用、侵占公共收益的，，，，由区衡宇行政治理部分追回挪用、侵占的公共收益，，，，并送还业主，，，，没收违法所得，，，，并处挪用、侵占金额二倍以下的？？ ？？；；挪用、侵占公共收益组成犯罪的，，，，依法追究直接认真的主管职员和其他直接责任职员的刑事责任。 。。。。
分成比例究竟几多？？ ？？
相关部分宣布了处分效果，，，，未宣布视察情形。 。。。。因此，，，，小区业主仍对多笔账目心存疑问。 。。。。
好比公共收益分成比例。 。。。。小区公共收益资金，，，，如电梯广告费、地面停车费等，，，，依法归全体业主共有。 。。。。在现实治理中，，，，由于物业公司肩负了日常维护、安保和保洁等本钱，，，，因此通常由业主委员会与物业公司协商约定分成比例。 。。。。在前期采访中，，，，资助君走访了上海诚锦物业治理有限公司。 。。。。事情职员称，，，，凭证物业和业委会的“分成协议”，，，，公共收益的55%归业委会，，，，物业则拿45%。 。。。。在物业公司出示的近年来部分财务代管资料中，，，，无邪车停车费、无邪车临停费等收入均注明“业委会应得55%”。 。。。。在上海中审众环会计师事务所的审计报告中，，，，也沿用了这一“分成比例”，，，，但说明：未获取到贵小区审计时代的《物业服务条约》。 。。。。
审计报告提到分成比例
但业主尚有说法，，，，并提供了证据。 。。。。在一份诚锦物业龙华治理处与茶花玫瑰园停车费收益情形表（2019年2月）中，，，，物业提成一栏明确写的是“25%”；；总额13478.51元中，，，，物业获得金额3369.63元，，，，业委会10108.88元，，，，泛起的比例是1：3（物业25%，，，，业委会75%）。 。。。。在另一份“业委会公益收益分配表”（未标注日期）中，，，，分成比例也明确写业委会是“75%”。 。。。。
业委会的分成比例，，，，从2019年2月的75%到同年3月（2019年3月5日起进入审计时间段，，，，审计报告说明“公共收益分成比例为业主大会55%物业公司45%”），，，，为何突然下降到了55%？？ ？？
业主们告诉资助君，，，，那段时间是小区最“杂乱”的时间。 。。。。业主徐先生起诉第三届业委会，，，，要求获得涉及小区专项维修资金、公共收益等的“知情权”。 。。。。2019年6月，，，，徐汇人民法院作出一审讯断。 。。。。而在宣判之前，，，，第四届业委会在经由启动准备、候选人确定、业主大会选举和会后手续办理等历程后，，，，于2019年4月1日完成备案，，，，但很快又在2019年12月公示“整体告退”。 。。。。最新一届的第五届业委会直到2025年才建设。 。。。。
小区公共收益分成比例是在何时完成的修改？？ ？？是否有用？？ ？？业主徐先生提供的一份法院笔录提到，，，，小区全体业主大会在2013年之后就没开过（该笔录签写日期是2019年11月）。 。。。。而据新业委会一名委员反。 。。。。，，，没有看到过相关分成协议。 。。。。审计报告称：小区业委会于2020年1月驱逐，，，，“2020年1月至2024年3月时代，，，，小区公共收益收支均未取得业委会书面确认及审批，，，，亦未经业主大会表决通过，，，，仅诚锦物业单方面确认”。 。。。。
停车收益究竟几多？？ ？？
业主对分成比例的质疑，，，，导致围绕无邪车停车费的收入，，，，爆发了第二个争议，，，，焦点焦点是关于小区保存几多停车位，，，，双方说法泛起重大差别。 。。。。
资助君看到，，，，在上海中审众环会计师事务所的两版“审计报告”中，，，，列出的长租车位收入均为804243.58元。 。。。。凭证报告中的“说明”，，，，这一金额是扣除物业45%分成后的净额。 。。。。从业委会这一收入倒推，，，，小区牢靠车位数目是162个。 。。。。
审计报告
但车位数目真的只有162个吗？？ ？？说清这一问题有点难题。 。。。。诚锦物业事情职员在今年3月对资助君称，，，，小区车位现有278个，，，，但此前是按172个车位统计的。 。。。。而据业主排摸，，，，2022年时现实清点到停车位281个，，，，2025年现实清点到的车位数为306个（其中划线车位278个，，，，未划线车位28个）。 。。。。现任业委会一名委员体现，，，，他们一直未能从物业公司获取到包括业主车牌号、住址等详细车位租赁报表。 。。。。
那么，，，，小区长租车位收入是否保存“水分”？？ ？？资助君得知，，，，现在新一届业委会包括主任在内有3人表达了告退意愿，，，，故业委会只出具了一份未盖章的审计报告复核意见，，，，其中针对长租车位收入、暂时停车收入、其他收入、增补收入等多方面问题，，，，以及支出问题、分摊比例等，，，，均提出质疑。 。。。。对审计报告的总体意见是“不予认可”。 。。。。
小区的“糊涂账”何时能够理清？？ ？？对此，，，，资助君将继续关注。 。。。。
帮侬忙事情室
策划 | 钱俊毅
文字 | 陈浩
摄影 | 陈浩 受访者
编辑 | 钱俊毅 姚储杰
编校 | 杨叶
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