泉源：东灵山景区5月将开放？？假的作者： 陈恩定：

粤浦科技韩毓祥：AI对古板资产有三方面价值

克日，，，，复旦大学经济学院举行“南土国际金融政策圆桌会第13期”暨“迎接AI时代系列”第2期。。。。。本次聚会以“人工智能希望及对金融业的影响与思索”为主题，，，，围绕人工智能手艺演进、工业应用场景、金融行业厘革、风险治理与人才作育等问题睁开讨论。。。。。粤浦科技工业生长集团助理总裁兼上海总司理韩毓祥在讲话中指出，，，，AI与古板资产并非相互遥远，，，，越是在房地产和存量资产承压的配景下，，，，古板行业越需要通过新手艺提升效率和价值。。。。。

韩毓祥以为，，，，讨论“AI+地产”“AI+园区”不可停留在看法包装层面。。。。。企业真正体贴的不是是否使用了大模子、智能客服或天生式工具，，，，而是AI能否切实提高资产回报、降低运营本钱、改善融资效率。。。。。AI赋能古板资产的价值，，，，应当由可剖析的数据、可实验的方案和可验证的效果来磨练。。。。。

围绕古板资产运营，，，，他提出三类典范AI应用场景：一是数据增信和金融资源设置。。。。。通过客流、租金、能耗、商户谋划和物业治理等数据辅助金融机构判断资产质量；；二是商业空间动态优化。。。。。使用人流轨迹和消耗行为识别冷区、热区，，，，优化租金定价和业态结构；；三是AI辅助治理。。。。。通过AI识外传感器数据异常模式，，，，优化能耗和运营治理，，，，并有用镌汰人为应付审核和巡检形式化问题。。。。。

他强调，，，，AI对古板工业的真正意义，，，，不是替失败的营业逻辑认真，，，，也不是用新看法包装旧模式，，，，而是让数据进入资产运营、风险定价和效果治理的真实环节。。。。。从“砖头”到“芯片”，，，，要害在于让AI深入工业自己，，，，资助老行业解决真实问题。。。。。

以下为韩毓祥讲话全文（已经自己审定）：

很是谢谢。。。。。适才张军平先生讲了一个很是大的手艺图谱，，，，花蕾博士讲了AI时代人与人、人与职业之间的关系。。。。。我想从另一个角度谈一谈AI和“砖头”之间的关系。。。。。

我已往二十多年主要从事地产投资、股权投资、地方财务、工业和商业资产运营等事情。。。。。这些领域听起来都和水泥、砖头有关，，，，似乎离AI很远。。。。。但正由于房地产和种种存量资产这几年一连承压，，，，古板行业才更需要转变。。。。。我的问题是：在房地产这样的古板支柱行业走弱之后，，，，AI能不可真正对它赋能，，，，让价值重新回到古板市场，，，，而不是只停留在看法包装上？？

已往我看过许多“AI+地产”“AI+园区”的方案。。。。。坦率说，，，，其中不少只是套壳方案，，，，把古板方案套一个AI外壳，，，，看起来拥抱了先进手艺，，，，但现实并没有显著提升运营效率和资产回报。。。。。许多地方引入智能客服、豆包、deepseek等AI工具，，，，更多是为了包装形象或应付审核，，，，并没有真正改变生产和运营。。。。。企业真正体贴的是：AI究竟怎样资助提升资产回报、降低本钱、提高效率？？

在最先谈AI助力资产治理之前，，，，我们首先来看下房地产市场自己的规模和影响。。。。。

以2020年为例，，，，昔时全领土地和房地产相关税收加上土地出让收入，，，，合计10.4万亿元，，，，约占昔时地方政府综合财务收入的50%。。。。。家庭财产方面，，，，种种视察显示住宅资产占中国家庭财产的7~8成，，，，城镇住房市值476万亿，，，，是同期GDP的4.7倍。。。。。就业端更直接。。。。。房地产及上下游修建业合计吸纳约7000万人，，，，占天下非农就业的15%。。。。。

但房地产行业自2021年起已一连多年下滑。。。。。政府卖地收入缺乏峰值5成，，，，房地产销售金额回落到2015年水平。。。。。古板的"砖头"在贬值，，，，这是现实。。。。。怎样用好"芯片"带来新的财产增添，，，，这是我们面临的新问题。。。。。

凯时AG视察来自过往实践，，，，分三个维度来谈。。。。。

1、数据增信：让金融敢贷、包管敢降

这个感悟来自园区的现实运营。。。。。

我们在园区内布设了大宗传感器，，，，实时收罗职员收支、车辆物流、水电能耗等谋划数据。。。。。最初只是为了日常治理，，，，但很快发明了一套意料之外的信用逻辑。。。。。

银行端： 由于能实时掌握企业的真实谋划状态，，，，银行对中小企业的无典质贷款额度，，，，从原来手机APP申请的100-200万元，，，，提升到了500万元。。。。。银行不是变大方了，，，，而是数据的网络和剖析有用镌汰企业和银行之间的信息差池称，，，，降低了风险溢价。。。。。

包管端：谋划状态可监控、火灾隐患可预判，，，，包管费率最高下降了90%。。。。。

古板银行发放贷款，，，，主要看典质物和主体信用。。。。。但许多中小企业既没有足够典质物，，，，也缺乏完善报表和有用信用纪录。。。。。通过AI把日凡人流、物流、租金、能耗等谋划数据结构化，，，，并用于风险定价，，，，就能资助金融机构更准确判断资产质量，，，，改善中小企业融资效率。。。。。

2、动态优化：助力商业资产提升

这个案例来自我此前在万达认真集团200多个阛阓资产治理的履历。。。。。

以阛阓为例，，，，招商和铺位结构已往很依赖履历。。。。。运营者会预判哪些区域是热区，，，，哪些是冷区，，，，但现实人流会随着时间、品牌、业态和消耗偏好转变而转变。。。。。现在通过手机定位、WiFi或其他信号，，，，可以大致描绘消耗者在阛阓内的行动轨迹。。。。。一个阛阓天天可能有三四万人，，，，所有轨；；阕芎，，，，就可以重新界说冷区和热区。。。。。

这个发明带来了两层优化：

一是租金重定价。。。。；；谡媸等肆鞫锹睦浪，，，，整体资产估值随之上升。。。。。二是业态精准匹配。。。。。我们发明差别行业对人流的敏感度截然差别——快消、餐饮与人流高度正相关；；珠宝、奢侈品则相对不敏感。。。。。于是我们把人流敏感型业态放旺区，，，，把不敏感型业态放冷区。。。。。效果是：前者营业额上升，，，，后者下降不显着，，，，整体租金收入反而提高了。。。。。

已往这套调解完全靠履历和人工，，，，一个周期要1.5到2年，，，，且无法跨都会复制。。。。。AI介入之后，，，，实时数据收罗成为可能，，，，动态调解从"事后总结"酿成了"实时响应"。。。。。AI让商业资产从静态的砖头，，，，酿成了动态的、可提升的有用资源。。。。。

3、辅助治理：效果为导向的治理优化

阛阓内部有大宗传感器，，，，包括温度、湿度、二氧化碳浓度、客流计数等。。。。。总部往往希望节能降耗，，，，地方项目也碰面临审核压力。。。。。但现实中保存许多“应付审核”的做法。。。。。例如把冰水或湿毛巾放在温度传感器旁边，，，，使温度数据看起来达标；；或者通过鸡蛋引流、气球过传感器等人为方式刷客流数据。。。。。已往这类作弊问题主要靠人工抽查和举报，，，，总部实时发明这些问题并禁止易。。。。。

AI进入后，，，，可以从海量传感器数据中识别异常模式。。。。。它不再是“人盯人”抓作弊，，，，而是从数据异常中发明问题。。。。。传感器读数突然转变、某个时段客流异常、巡检路径过于机械，，，，都可能被模子识别出来。。。。。好比已往巡检需要到现场扫码，，，，但有人可能把二维码拍下来放在桌上，，，，一分钟扫完所有点位。。。。。这样的模式在已往并禁止易觉察，，，，可是通过AI的大数据处理，，，，问题萌发初期就能获得有用阻止。。。。。

因此，，，，判断AI是否有价值，，，，不可看它是不是用了大模子、用了智能客服或天生了报告，，，，而要看它是否降低本钱、提高效率、提升资产价值。。。。。手艺要服务于效果导向。。。。。AI不可替身类的无能和失败认真，，，，最终的价值导向、效果导向和责任肩负仍然将落地到人身上。。。。。

最后做个总结。。。。。AI对古板资产有三方面价值：一是数据增信，，，，让数据成为风险定价基。。。。；；二是动态优化，，，，让存量商业资产通过更精准运营实现价值提升；；三是辅助治理，，，，让手艺服务于本钱控制和效果验证。。。。。数据要能剖析，，，，剖析要能实验，，，，效果要能验证。。。。。从砖头到芯片，，，，不是用一个看法去包装古板工业，，，，而是让AI真正深入工业自己，，，，资助老行业解决真实问题。。。。。

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