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准新小区数百户业主自筹1750万刷新外立面 系杭州首例，，，，米6app

前几天，，，，拱墅区和气街道杭樾润府小区的中心花园里，，，，挂出了一条横幅，，，，上面写着：众人的事众人探讨着办，，，，杭州外立面刷新“第一例”。。

“终于动工了。。”住在7号楼的李大伯说。。

从2022年小区还没交付，，，，他就在盼着这件事，，，，到前天开工，，，，整整过了4年。。

小区2024年6月交付，，，，算是“准新小区”。。数百户刚搬进去没多久的业主，，，，一起凑了1750万元，，，，跑完了审批全流程，，，，把开发商交付时用的真石漆外立面，，，，换成了铝板。。

在杭州，，，，小区交付后由业主自筹资金刷新外立面，，，，杭樾润府是“第一例”。。

拱墅区和气街道杭樾润府小区的中心花园里，，，，挂出了一条横幅

为什么换？？？？？？

杭樾润府紧邻申花焦点商圈，，，，开盘就是红盘。。645套商品住宅，，，，7000多组人摇号，，，，最小户型总价也要500万元起步。。

收房的时间，，，，业主们心里有个疙瘩：条约里写的是真石漆外立面，，，，可是站在马路边看，，，，跟周边标配铝板外立面的新盘一比，，，，确实显得“闷”了一些。。

李大伯家是115平方米的，，，，“现在这个涂料外立面，，，，有点脱离时代了。。我们都是掏了大价钱买的屋子，，，，换个金属立面，，，，住着惬意，，，，屋子也保值。。”

图为项目案例展示

但也不全是为了悦目。。

真石漆风吹日晒几年，，，，容易开裂、渗水、掉皮。。与其等出了问题再修，，，，不如趁着交付不久，，，，一次性换上耐用的。。

刷新用什么质料，，，，业主们也认真比选过。。

一最先，，，，有人提议用干挂铝板。。算下来每平方米本钱要1000元左右，，，，并且需要在外墙打龙骨，，，，会让外墙往外扩，，，，影响楼间距和低层住户的日照，，，，审批风险也大。。

最后选了铝板保温一体板，，，，每平方米综合本钱或许400元，，，，直接在原来的真石漆外层粘锚装置，，，，不必打龙骨，，，，效果跟干挂铝板差别不大，，，，性价比高许多。。

钱怎么摊？？？？？？

换外立面要花钱，，，，并且不是小钱。。

图为涉事小区

小区交付才一年多，，，，外立面还在开发商8年质保期内，，，，不切合动用物业维修基金的条件。。想刷新，，，，只有一条路——业主自己掏。。

凭证业委会宣布的通告，，，，小区外立面刷新面积约4万平方米，，，，除去不加入刷新的2幢公租房，，，，剩下8幢商品住宅，，，，总投资1750万元。。

怎么摊？？？？？？按面积来。。

小区主要有三种户型：115平方米、139平方米、173平方米。。对应的出资额是2.7万元、3.3万元和4.1万元。。

钱怎么管？？？？？？

钱是业主自己出的，，，，怎么收、怎么管，，，，是很要害的事。。

分两步走。。

第一步，，，，小区业主自觉建设外立面刷新准备小组，，，，共有50多位业主加入，，，，每一幢楼都由多位业主认真发动筹款。。

由于筹款时业委会还没有建设，，，，以是没有步伐由业委会设立账户。。为了确保众筹的资金清静，，，，业主们选出了3位业主代表，，，，在一家银行设立了共管账户，，，，3位代表每人各持一个优盾，，，，且与银行签署了协议，，，，任何资金支出都需要与外立面刷新相关、并提供书面证实。。

第二步，，，，把众筹款子转入业委会账户。。

业委会建设后，，，，还建设了业委会关于外立面刷新的专属账户，，，，所有众筹款子及利息，，，，所有转入业委会专属账户。。

业委会主任陈女士先容，，，，专属账户也与银行签了羁系协议，，，，所有支出都需要提供书面证实质料，，，，且业委会主任只有审核权，，，，没有提倡转账权。。每次要花钱，，，，得经由事项审批、转账审批、银行把关三道流程。。

也就是说，，，，账户里的钱，，，，谁也单独动不了。。

怎么做通各人的事情？？？？？？

杭樾润府数百户业主，，，，告竣一致意见，，，，也下了不少功夫。。

曾加入小区外立面刷新准备的业主张先生说，，，，小区自2022年卖出后，，，，就有多位业主代表和开发商相同品质提升的事项，，，，并落地了大宗项目。。

厥后，，，，业主代表步队壮大到了50多人，，，，笼罩小区所有楼栋，，，，建成了一支议事步队，，，，也让小区业主的相同交流有了平台。。

在小区交付后推进外立面刷新筹款时，，，，业主们基于前期的共商共议，，，，很快告竣了一致意见。。个体业主一最先不明确的，，，，通过在业主群里的讨论、私下相同，，，，逐步告竣了共识。。

2024年4月，，，，小区建设外立面刷新准备组。。次月，，，，众筹通告贴出来不到半个月，，，，凌驾9成商品住宅的业主就把钱交了。。

有了这笔钱，，，，前期的外立面刷新准备组，，，，最先寻找代建、施工等单位，，，，跑发改、妄想、住建、城管等各个部分的窗口探询报批流程。。

2025年头，，，，杭樾润府第一届业主委员会建设，，，，并在6月组织了业主大会，，，，外立面刷新方案高票通过：93.56%的投票赞成率，，，，95.17%的专有面积赞成率。。

厥后，，，，业主委员会又组织了代建和施工单位招投标，，，，找到了浙江乐邦建设有限公司来接手这个项目。。

就这样，，，，600多户业主凑齐了1750万元。。

怎么报批？？？？？？

业委会自己是非法人机构，，，，没有营业执照，，，，也没有组织机构代码。。光“你是谁”这个身份问题，，，，就卡了良久。。

“这是杭州第一例，，，，各个部分都没有接触过。。”代建方杭州蓝城佳境建设治理有限公司相关认真人沈颖剑全程加入了项目推进。。

办理工程妄想允许证时，，，，他们跟妄想和自然资源部分一起，，，，把许多相关政策规则都翻了出来，，，，一条一条捋：哪一条允许做，，，，哪一条可以套用。。

从2022年最先妄想，，，，到2025年6月业主大会通过方案，，，，再到2025年12月刷新方案在杭州市规资局官网公示拿到妄想允许，，，，最后到今年5月28日拿到施工允许证，，，，这中心经由了整整4年时间的准备和推进，，，，光是进入发改立项就花了快要5个月。。

“小区交付后，，，，业主自己筹钱、自己跑手续，，，，最终拿到两证开工的，，，，确实是头一份。。”陈女士说。。

什么时间换新装？？？？？？

乐邦建设项目司理於标说，，，，再过4个多月，，，，各人就能看到崭新的外立面了。。

关于杭樾润府的业主来说，，，，这不但是一次外立面升级。。这是小区业主自己提倡、自己筹钱、自己跑手续、自己管钱，，，，最终把一件事办成了。。

当越来越多的业主最先在意栖身品质和资产价值，，，，这样自下而上的刷新，，，，或许会成为未来更多小区的选择。。

橙柿互动 ·都会快报 记者 俞婷莉

编辑 成嘉怡