泉源：孙颖莎空降深圳大学作者： 卢俊嘉：

上海一小区5年暂时停车收入0 小区公共收益＂－74万元＂

3月23日，，，，，，“新民帮侬忙”微信公众号宣布报道《小区公共收益：－74万元！沪上业主惊呆：5年暂时停车收入0；；；；倒欠物业巨款》，，，，，，讲述了徐汇区茶花玫瑰园公共收益资金余额竟泛起负数“-74万元”，，，，，，引发社会关注。。据业主反映，，，，，，在2019年3月5日至2024年3月4日5年审计时间段内，，，，，，小区暂时停车费收入为零；；；；公共收益资金期初余额－103403.46元，，，，，，5年收不抵支，，，，，，期末余额更是惊现－748199.51元。。

资助君随即对该小区“五年暂时停车费为何是零”“坐支资金为何达151万”“负数余额是怎么泛起的”等一系列问题，，，，，，睁开深入视察。。克日，，，，，，资助君相识到，，，，，，城管执法部分对物业公司作来由罚，，，，，，？
？？443583.40元。。但业主们对其中多笔“糊涂账”仍存疑问，，，，，，希望获得有用解答。。

临停收入瞒了几多？
？？

在徐汇区相关部分的高度重视下，，，，，，上海中审众环会计师事务所对茶花玫瑰园小区2019年3月5日至2024年3月4日的维修资金收支情形和收益资金收支情形举行审计的《审计报告》，，，，，，提供了“第二版”。。资助君注重到，，，，，，去年的“第一版”有说明“本次审计未获取到小区暂时停车费收入”。。而“第二版”在“主要事项或其他事项说明”中，，，，，，增添了这样的表述：审计时代内，，，，，，我们未获取到小区暂时停车费收入相关资料。。凭证物业公司提供情形说明……临停收入合计62400元，，，，，，归属业委会55%部分为34320元。。

茶花玫瑰园

审计报告第二版

资助君盘问到，，，，，，上海市都会治理行政执法局网站宣布了一条“行政处分案件信息”，，，，，，案件名称“上海诚锦物业治理有限公司物业服务企业挪用、侵占公共收益一案”。。处分信息透露，，，，，，“诚锦”物业挪用、侵占公共收益，，，，，，凭证《上海市住宅物业治理划定》第八十二条，，，，，，被处以？
？？钊嗣癖443583.40元。。执法单位名称是龙华街道服务处。。处分决议日期是2026年5月29日。。

行政处分信息果真

《上海市住宅物业治理划定》第五十一条划定：公共收益归全体业主或者配合拥有该物业的业主所有，，，，，，并应当单独列账。。同时，，，，，，《上海市住宅物业治理划定》第八十二条划定：业主委员会委员、物业服务企业、自行治理执行机构或者署理记账机构挪用、侵占公共收益的，，，，，，由区衡宇行政治理部分追回挪用、侵占的公共收益，，，，，，并送还业主，，，，，，没收违法所得，，，，，，并处挪用、侵占金额二倍以下的？
？？；；；；挪用、侵占公共收益组成犯罪的，，，，，，依法追究直接认真的主管职员和其他直接责任职员的刑事责任。。

分成比例究竟几多？
？？

相关部分宣布了处分效果，，，，，，未宣布视察情形。。因此，，，，，，小区业主仍对多笔账目心存疑问。。

好比公共收益分成比例。。小区公共收益资金，，，，，，如电梯广告费、地面停车费等，，，，，，依法归全体业主共有。。在现实治理中，，，，，，由于物业公司肩负了日常维护、安保和保洁等本钱，，，，，，因此通常由业主委员会与物业公司协商约定分成比例。。在前期采访中，，，，，，资助君走访了上海诚锦物业治理有限公司。。事情职员称，，，，，，凭证物业和业委会的“分成协议”，，，，，，公共收益的55%归业委会，，，，，，物业则拿45%。。在物业公司出示的近年来部分财务代管资料中，，，，，，无邪车停车费、无邪车临停费等收入均注明“业委会应得55%”。。在上海中审众环会计师事务所的审计报告中，，，，，，也沿用了这一“分成比例”，，，，，，但说明：未获取到贵小区审计时代的《物业服务条约》。。

审计报告提到分成比例

但业主尚有说法，，，，，，并提供了证据。。在一份诚锦物业龙华治理处与茶花玫瑰园停车费收益情形表（2019年2月）中，，，，，，物业提成一栏明确写的是“25%”；；；；总额13478.51元中，，，，，，物业获得金额3369.63元，，，，，，业委会10108.88元，，，，，，泛起的比例是1：3（物业25%，，，，，，业委会75%）。。在另一份“业委会公益收益分配表”（未标注日期）中，，，，，，分成比例也明确写业委会是“75%”。。

业委会的分成比例，，，，，，从2019年2月的75%到同年3月（2019年3月5日起进入审计时间段，，，，，，审计报告说明“公共收益分成比例为业主大会55%物业公司45%”），，，，，，为何突然下降到了55%？
？？

业主们告诉资助君，，，，，，那段时间是小区最“杂乱”的时间。。业主徐先生起诉第三届业委会，，，，，，要求获得涉及小区专项维修资金、公共收益等的“知情权”。。2019年6月，，，，，，徐汇人民法院作出一审讯断。。而在宣判之前，，，，，，第四届业委会在经由启动准备、候选人确定、业主大会选举和会后手续办理等历程后，，，，，，于2019年4月1日完成备案，，，，，，但很快又在2019年12月公示“整体告退”。。最新一届的第五届业委会直到2025年才建设。。

小区公共收益分成比例是在何时完成的修改？
？？是否有用？
？？业主徐先生提供的一份法院笔录提到，，，，，，小区全体业主大会在2013年之后就没开过（该笔录签写日期是2019年11月）。。而据新业委会一名委员反馈，，，，，，没有看到过相关分成协议。。审计报告称：小区业委会于2020年1月驱逐，，，，，，“2020年1月至2024年3月时代，，，，，，小区公共收益收支均未取得业委会书面确认及审批，，，，，，亦未经业主大会表决通过，，，，，，仅诚锦物业单方面确认”。。

停车收益究竟几多？
？？

业主对分成比例的质疑，，，，，，导致围绕无邪车停车费的收入，，，，，，爆发了第二个争议，，，，，，焦点焦点是关于小区保存几多停车位，，，，，，双方说法泛起重大差别。。

资助君看到，，，，，，在上海中审众环会计师事务所的两版“审计报告”中，，，，，，列出的长租车位收入均为804243.58元。。凭证报告中的“说明”，，，，，，这一金额是扣除物业45%分成后的净额。。从业委会这一收入倒推，，，，，，小区牢靠车位数目是162个。。

审计报告

但车位数目真的只有162个吗？
？？说清这一问题有点难题。。诚锦物业事情职员在今年3月对资助君称，，，，，，小区车位现有278个，，，，，，但此前是按172个车位统计的。。而据业主排摸，，，，，，2022年时现实清点到停车位281个，，，，，，2025年现实清点到的车位数为306个（其中划线车位278个，，，，，，未划线车位28个）。。现任业委会一名委员体现，，，，，，他们一直未能从物业公司获取到包括业主车牌号、住址等详细车位租赁报表。。

那么，，，，，，小区长租车位收入是否保存“水分”？
？？资助君得知，，，，，，现在新一届业委会包括主任在内有3人表达了告退意愿，，，，，，故业委会只出具了一份未盖章的审计报告复核意见，，，，，，其中针对长租车位收入、暂时停车收入、其他收入、增补收入等多方面问题，，，，，，以及支出问题、分摊比例等，，，，，，均提出质疑。。对审计报告的总体意见是“不予认可”。。

小区的“糊涂账”何时能够理清？
？？对此，，，，，，资助君将继续关注。。

帮侬忙事情室

策划 | 钱俊毅

文字 | 陈浩

摄影 | 陈浩 受访者

编辑 | 钱俊毅 姚储杰

编校 | 杨叶