本文泉源：时代周报 作者：张钇璟 杨春霞

6月30日，，
，上海2026年第五批次集中供地准期最先，，
，同时这也是上海上半年土拍的收官一战
。
。。

据相识，，
，此次土拍共计出让5宗宅地，，
，漫衍于静安区大宁板块、浦东新区周康板块、闵行区马桥板块、松江区洞泾镇和嘉定新城焦点区，，
，总修建面积25.8万平方米，，
，总起价104.2亿元，，
，最终5宗地共计拍出125.72亿元
。
。。

回首整场土拍历程，，
，市场关注度最高、竞争最为强烈的无疑是静安区N070402单位081a-08地块（以下简称“大宁地块”），，
，该地块由厦门房企建发房产（以下简称“建发”）旗下公司建发国际（01908.HK）竞得，，
，总成交72.89亿元，，
，溢价率29.63%
。
。。

大宁地块坐落于静安大宁板块焦点区，，
，是五批次唯逐一宗中环内的纯宅地
。
。。该地块配套优势突出，，
，3公里内可达上海久光中心等大型商业体
。
。。同时，，
，北侧紧邻市北高新区，，
，汇聚大宗高端工业人才
。
。。至于交通方面，，
，该地块坐拥双轨加持，，
，距离1号线汶水路站、7号线行知路站约1.5公里
。
。。

凭证出让通告，，
，该地块出让面积3.6万㎡，，
，计容建面89259.33㎡，，
，容积率2.45，，
，限高60米
。
。。无商办配建、风貌；；；；さ雀郊右，，
，起拍价高达56.23亿元，，
，亦是今年土拍以来起拍总价最高的宅地
。
。。

当日上午10点，，
，大宁地块正式进入现场竞价环节，，
，共吸引了包括保利生长、中海、建发、招商、华润、越秀联合体在内的五家房企或联合体加入竞价
。
。。竞拍历程中，，
，各方之间火药味十足，，
，建发与华润、越秀联合体全程起劲举牌加价，，
，而一过往向体现稳重的中海此次也一再举牌
。
。。

最终，，
，经由168轮竞价后，，
，建发在四大央企围攻陷拿下了大宁地块，，
，成交总价定格在72.89亿元，，
，溢价率29.63%，，
，楼面价81665元/㎡
。
。。

据相识，，
，大宁地块是建发在2026至今历次上海集中土拍里拿下的首块地
。
。。除大宁地块外，，
，建发此前还加入了五宗地块竞拍
。
。。例如，，
，4月21日，，
，建发加入徐汇植物园旁宅地竞拍；；；；5月28日，，
，建发加入虹口瑞虹宅地和闵行浦江镇宅地竞拍；；；；5月29日，，
，建发加入浦东南码头宅地竞拍，，
，最终均空手而回
。
。。而在6月30日的土拍中，，
，建发回加入了嘉定新城宅地的竞价，，
，不过地块最终被绿城拿下
。
。。

上海中原地产剖析指出，，
，此次拿下静安大宁地块，，
，是建发深耕上海的主要突破
。
。。“此前建发在上海焦点城区结构较少，，
，仅新江湾城有代表性项目，，
，本次乐成落子静安，，
，补齐了市中心土储短板、优化都会结构，，
，为后续业绩与利润增添夯实基础
。
。。”该机构以为，，
，若开发节奏顺畅，，
，项目最快今年12月即可入市，，
，抢占年尾楼市窗口期
。
。。

而从更弘大的视角来看，，
，大宁地块是建发“灯塔战略”的又一落子
。
。。6月12日，，
，建发同样从多家房企的竞争中杀出重围，，
，经由291轮酣战，，
，以高达114.3%将深圳前海桂湾T201-0233宗地收入囊中，，
，总成交价35.25亿元，，
，折合楼面价约9.59万元/平方米，，
，溢价率一举刷新深圳前海板块宅地楼面价纪录
。
。。

对此，，
，上海中原地产资深剖析师卢文曦剖析称，，
，建发的选择正是当下头部房企聚焦焦点都会焦点地块的体现
。
。。资料显示，，
，2025年，，
，建发全新提出“灯塔战略”，，
，即在聚焦焦点都会焦点地段，，
，打造高端改善型豪宅，，
，以高溢价产品穿越周期
。
。。

别的，，
，卢文曦指出，，
，相比于其他都会，，
，上海、深圳楼市的筑底信号也更为显着
。
。。国家统计局70城房价数据显示，，
，上海新居价钱已一连环比上涨四个月，，
，而深圳也一连环比上涨三个月
。
。。

图片泉源：中指研究院

现实上，，
，建发的“加速”不止上海、深圳
。
。。时代周报记者注重到，，
，差别于今年前五月审慎拿地的态度，，
，6月以来，，
，建发正在换挡，，
，一再在土地市场脱手
。
。。据不完全统计，，
，19天时间，，
，建发在杭州、南京、苏州、无锡等焦点都会拿了9宗地，，
，耗资176.97亿元
。
。。

而凭证中指研究院数据，，
，今年1-5月，，
，建发权益拿地金额仅为38亿元，，
，不但较2025年同期的266亿元显着“缩水”，，
，与6月份单月拿地金额相比，，
，也有着显着的差别
。
。。

7月1日，，
，中指研究院最新披露的数据显示，，
，2026年上半年，，
，建发房产权益拿地金额为211亿元，，
，以前五个月的第10位迅速跃升至第4位
。
。。

虽然，，
，建发只是当下房企的一个“缩影”
。
。。在6月30日的上海土拍中，，
，绿城也连下两子，，
，划分溢价拿下嘉定新城焦点区和浦东周浦宅地，，
，共耗资近30亿元
。
。。时间再往前回溯，，
，深圳、北京、广州、杭州等地也一再泛起数百轮竞拍、高溢价地块
。
。。

当下，，
，房企都盯上了焦点都会的焦点资源，，
，优质稀缺资源仍能获得结构性溢价
。
。。

而在学生眼里，，
，去“二闲斋”做客最大的福利，，
，莫过于能“名正言顺”地拿走一两本重样的书
。
。。