2019年，，，，，以16万余元购置山东烟台一处商铺，，，，，销售职员允许“十年返租、收益可观”。。。 。。然而仅收到三年租金后，，，，，运营公司便阻止支付。。。 。。当业主试图维权时，，，，，发明运营公司法定代表人已变换为一名身有残疾的老人。。。 。。业主拿着不动产权证，，，，，却不知道自己的商铺在那里。。。 。。“图纸商铺”已停运，，，，，类似陷入逆境业主有上百人。。。 。。
图为商铺入口处
花16万买商铺，，，，，签约返租10年仅3年就断供
7月20日，，，，，家住山东烟台的陈女士先容，，，，，2019年7月，，，，，她接到营销电话，，，，，销售职员以“奥特莱斯正规商铺”推介项目，，，，，称地处黄金地段，，，，，由烟台银丰投资开发有限公司开发，，，，，并由专业公司统一运营，，，，，收益稳固有包管。。。 。。现场销售职员出示手写收益测算表，，，，，明确允许：购房后前五年给予总房款30%一次性折扣；；；；；第六至十年按实付房款盘算，，，，，每年不低于9%牢靠收益，，，，，或按谋划利润二八分成（业主八成），，，，，取高者结算，，，，，宣称“十年收益可翻一倍”。。。 。。
基于上述允许，，，，，2019年7月18日，，，，，在“奥特莱斯”售楼部事情职员指导下，，，，，陈女士全款支付16万余元购铺。。。 。。付款小票显示，，，，，款子划分转入两家公司对公账户。。。 。。烟台奥特莱斯购物中心有限公司收了54755元；；；；；烟台银丰投资开发有限公司收了两笔，，，，，一笔2万，，，，，另一笔87599元。。。 。。总计162354元。。。 。。
图为商铺委托谋划条约
2019年8月1日，，，，，陈女士与烟台奥特莱斯购物中心有限责任公司签署《商铺委托谋划条约》，，，，，条约详细列明各年度保底收益：第1年487.06元、第2年649.42元、第3年811.77元，，，，，第4年1298.83……第10年14611.86元。。。 。。
2024年底，，，，，陈女士被见告“公司已无力支付租金”。。。 。。2025年4月，，，，，陈女士致电烟台奥特莱斯购物中心有限责任公司法定代表人吕某某，，，，，对方明确体现“项目无法正常运营、公司无资金支付”，，，，，自己已不再是法定代表人，，，，，仅为股东，，，，，拒绝肩负责任。。。 。。
对此，，，，，陈女士生气地说，，，，，她花了16万购置的商铺，，，，，仅接纳来1800元租金。。。 。。
商铺闲置大门紧锁
公司变法定代表人成六十多岁残疾老人
陈女士先容，，，，，盘问发明，，，，，奥特莱斯公司于2024年底完成法定代表人变换，，，，，新任法定代表人王某某为一名61岁老人。。。 。。2026年2月，，，，，业主去这位“法定代表人”家里时，，，，，发明是一位残疾老人，，，，，生涯难题。。。 。。据老人先容，，，，，他跟吕某某以前在修建工地打工熟悉，，，，，两年前吕某某拿他身份证用一下，，，，，还给他几百元钱，，，，，究竟拿身份证干啥，，，，，他不清晰。。。 。。关于自己突然酿成公司法定代表人之事，，，，，王某某称，，，，，他家里特殊贫穷，，，，，身体一直有病，，，，，基础没有任何送还能力，，，，，早已想退出但不知如那里置。。。 。。
奥特莱斯公司的法定代表人毫无送还能力
7月21日，，，，，华商报大风新闻记者联系奥特莱斯公司法定代表人王某某，，，，，他认可自己是一名六十多岁的老人，，，，，身患残疾，，，，，家庭十分贫困。。。 。。当初吕某某借他身份证，，，，，详细干什么他不清晰。。。 。。关于公司详细营业也不清晰。。。 。。只称他家一贫如洗，，，，，没什么值钱的工具。。。 。。
随后，，，，，记者按“奥特莱斯”工商档案留的电话联系对方。。。 。。电话里是另一个生疏人，，，，，说他基础不清晰烟台奥特莱斯购物中心有限责任公司，，，，，没有任何营业往来，，，，，也不熟悉吕某某。。。 。。只是近段时间许多生疏人给他打电话称购置商铺受骗了，，，，，他才知道有这么回事。。。 。。由于打电话的人有上百个，，，，，没步伐的情形下他还报过案。。。 。。
其中一张发票名头是“推广费”，，，，，而非购房款
陈女士称，，，，，事情爆发后，，，，，她复盘了事情经由，，，，，付款日2019年7月18日，，，，，烟台奥特莱斯购物中心有限公司收了54755元，，，，，烟台银丰投资开发有限公司收了两笔，，，，，一笔2万、一笔87599元，，，，，总计162354元。。。 。。其时只告诉她2万那笔是定金，，，，，其他两笔为什么脱离付也没说。。。 。。其时说付的是购房款，，，，，可2019年9月收到了两张发票，，，，，一张是烟台银丰投资开发有限公司开的，，，，，107599元（开票日2019年8月26日），，，，，另一张是复印件，，，，，烟台奥特莱斯购物中心有限责任公司开的54755元（开票日2019年9月5日）。。。 。。其时没有仔细研究这个发票是什么类目，，，，，只看到金额准确，，，，，就没多管。。。 。。直到最近仔细看发票，，，，，才发明烟台银丰投资开发有限公司那张是不动产发票，，，，，烟台奥特莱斯购物中心有限责任公司那张发票名头是“推广费”。。。 。。
“图纸商铺”现实的商铺又在什么地方，，，，，业主不清晰
业主刘先生先容，，，，，他们上百名业主购置的这层商铺，，，，，着实是个“大通铺”，，，，，有几千平方米。。。 。。？⑸桃彩钦婊獬鲎獾。。。 。。他们2021年拿到不动产权证后，，，，，也执偾看到一个编号和两张平面图，，，，，属于业主的商铺究竟在什么地方，，，，，由于没有界线，，，，，没有墙体，，，，，以是业主也不清晰。。。 。。
业主张先生称，，，，，他到银行咨询过，，，，，类似这种“大通铺”式商铺，，，，，着实就是“图纸商铺”，，，，，很难单独对外转让或典质。。。 。。此类商铺称为“虚拟性产权式商铺”，，，，，仅以图纸形式支解，，，，，各商铺之间无实体墙体距离，，，，，无法自力使用，，，，，大多需依赖统一谋划才华爆发价值。。。 。。
7月22日，，，，，华商报大风新闻记者联系烟台市芝罘区不动产权中心，，，，，事情职员称，，，，，当初他们针对“奥特莱斯”办理不动产权证的时间，，，，，也是按相关程序和审批的手续办理。。。 。。关于业主反映拿着不动产权证却不清晰自己的商铺在那里，，，，，界线又是怎样划分的等问题，，，，，事情职员称，，，，，会向上反映。。。 。。
开发商：没有钱支付租金，，，，，业主可以去打讼事
此类“售后返租”模式在商业地产中并不鲜见。。。 。。？⑸探笮蜕桃迪钅恐Ы獬尚∶婊唐坛鍪，，，，，再由运营公司统一谋划并向业主支付租金。。。 。。然而，，，，，近年来因谋划不善、资金链断裂导致的纠纷一再爆发。。。 。。
7月21日，，，，，华商报大风新闻记者联系奥特莱斯公司原法定代表人吕某某，，，，，他称，，，，，现在商铺简直空置着，，，，，正在想步伐招租。。。 。。关于欠业主的租金，，，，，吕某某称，，，，，公司现在没有钱支付。。。 。。关于为何将公司法定代表人变换成一位老人，，，，，吕某某没有回覆。。。 。。吕某某称，，，，，已有业主跟他在打讼事，，，，，“等着法院讯断吧”。。。 。。
有业主称，，，，，关于上百名业主而言，，，，，即便案件进入诉讼程序，，，，，但送达难题、公司歇业、挂名法定代表人无送还能力等问题，，，，，即便胜诉，，，，，执行远景也禁止乐观。。。 。。
华商报大风新闻记者 魏光敬 编辑 李婧
外地镇村网格员和自愿者也起劲行动起来，，，，，排查村内坑塘，，，，，并在醒目位置设置救援竹竿，，，，，确保一旦爆发险情，，，，，能够第一时间取用施救，，，，，还向村民们发放了《防溺水清静知识手册》。。。 。。