软件先容

黄色下载AV使用指南

第一步：导入文件

翻开软件，，
，，，，点击"?添加 黄色下载AV"按钮，，
，，，，从电脑中选择《黄色下载AV》文件，，
，，，，或直接将其拖拽至软件界面中。。。。

第二步：设置剖析

软件会自动识别并剖析导入的文件，，
，，，，您可凭证界面提醒选择所需的生涯路径或下载名堂。。。。

第三步：最先下载

确认无误后，，
，，，，点击"最先下载/处理"按钮。。。。期待进度条读取完毕，，
，，，，即可在设定的文件夹中审查下载好的正版文件。。。。

广州一小区上百套衡宇遭典质查封 业主：花光积贮购房，，
，，，，黄色下载AV

羊城晚报此前就肇庆高新区合景天峻花园多位业主全款买了车位却办不了证一事，，
，，，，推出报道，，
，，，，城建局回应：将请求政法、公安等相关部分介入。。。。

相关报道刊发后，，
，，，，羊城晚报接连收到多名购房者投诉，，
，，，，不少业主反映自家购置的房源也保存典质、查封问题，，
，，，，不动产权证办理事宜迟迟没有希望。。。。肇庆高新区住建局对此回应核实，，
，，，，合景天峻花园项目现存预查封房源91套，，
，，，，尚有83套衡宇处于轮候预查封状态。。。。

业主：倾尽积贮购房，，
，，，，深陷维权逆境

终年在广州务工的肇庆市民叶小姐，，
，，，，于2023年12月经中介推介，，
，，，，选购了合景天峻花园一套房源，，
，，，，并与项目开发商肇庆昊泰房地产开发有限公司签署购房认购书，，
，，，，一次性付清46.8万元全额房款。。。。据叶小姐回忆，，
，，，，其时在售楼职员与中介的统一要求下，，
，，，，这笔购房款并未转入开发商账户，，
，，，，而是汇至广州一家网络科技有限公司名下账户。。。。

2025年，，
，，，，叶小姐顺遂完成收房手续，，
，，，，但以后销售职员多次以项目大产权尚未确权为由，，
，，，，一拖再拖，，
，，，，始终没有办理网签备案手续。。。。后期相关事情职员更是失联失联，，
，，，，产权证办理彻底陷入障碍。。。。心存疑虑的叶小姐前往不动产挂号中心核查房产信息，，
，，，，才惊悉自家衡宇早已被开发商办理典质，，
，，，，且遭到司法查封，，
，，，，办证无望。。。。

业主多次催办无果

和叶小姐同住一栋楼栋的吴小姐遭遇相近：2023年7月，，
，，，，她全款出资46万余元购置房源，，
，，，，同样遵照售楼方指示，，
，，，，把购房款子划转至第三方企业账户，，
，，，，彼时销售职员许诺一个月内即可办结房产证。。。。2025年3月吴小姐收房入。。。。，
，，，，可重复鞭策办证始终没有希望。。。。

“我是首次置业，，
，，，，当初连资金羁系账户是什么都不清晰。。。。” 叶小姐向记者帮坦言，，
，，，，昔时一众购房者的房款被指导汇入各地非羁系账户，，
，，，，收款主体遍布广州、佛山多家企业，，
，，，，部分公司名称和开发商仅有一字之差，，
，，，，极易误导消耗者。。。。业主事后查证获悉，，
，，，，开发商早在2023年11月便把大宗房源典质给银行，，
，，，，却依旧对外售卖房产，，
，，，，书面购房条约中还标注衡宇无典质。。。。

业主房款被违规转入非羁系账号

2025年6月，，
，，，，维权无果的叶小姐就此向外地法院提起诉讼，，
，，，，法院审理后判令开发商在讯断生效十日内配合办理不动产挂号。。。。？？？？？梢缎〗隳米派а抖鲜榍巴欢液胖行陌炖硎中比词茏瑁，
，，，，因涉案衡宇保存典质、查封纪录，，
，，，，依规不可办理过户，，
，，，，维权之路就此陷入障碍。。。。

据叶小姐先容，，
，，，，现在项目售楼部早已关停撤。。。。，
，，，，原先对接的销售职员所有失联。。。。46.8万元房款是她终年务工积攒的积贮，，
，，，，当下最迫切的诉求就是顺遂办理房产证。。。。

除全款购房的通俗业主外，，
，，，，多名以房抵债的工程承建方也深陷纠纷。。。。何先生曾认真该楼盘部分装修施工，，
，，，，开发商拖欠其百万工程款无力兑付，，
，，，，2023年开发商提出以房源抵扣欠款。。。。“对方无力结付工程款，，
，，，，我们无奈只能接受以房抵债。。。。” 何先生以58万余元工程欠款折抵购房款并签署购房协议。。。。直至2024年，，
，，，，他才从其他业主口中获悉，，
，，，，抵债房源早已被典质查封。。。。眼下他还拖欠一众工人薪资，，
，，，，原本妄想变卖房产回笼资金的妄想彻底落空。。。。现在何先生正准备起诉，，
，，，，通过诉讼确认衡宇产权，，
，，，，催促开发商协助过户。。。。

购房条约中声明无典质情形

官方：已查实预售资金违规

催促开发商解决遗留问题

针对业主们反馈的问题，，
，，，，肇庆高新手艺工业开发区都会建设局（以下简称“城建局”）接受“记者帮”采访回应，，
，，，，肇庆昊泰房地产开发有限公司与相关方保存司法纠纷，，
，，，，现在合景天峻花园项目在其名下共有预查封衡宇91套、轮候预查封衡宇83套。。。。

城建局先容，，
，，，，2024年该小区项目12、13栋因资金缺口重大，，
，，，，被纳入“保交房”规模，，
，，，，此后该局接纳多种方式推动该项目建设并完成交付。。。。但在建设历程中，，
，，，，该项目与银行、施工单位等爆发经济纠纷，，
，，，，导致部分衡宇及车位被查封或典质。。。。在羁系历程中，，
，，，，该局发明开发商保存未按划定收取商品房预售资金情形，，
，，，，并于2024年9月将案件移交至城管部分。。。。

该小区上百套衡宇遭查封

有业主称，，
，，，，2023年有关部分不允许开发商办理备案挂号，，
，，，，才间接造成衡宇被查封。。。。对此，，
，，，，城建局正式辟谣：该区不保存此类情形。。。。

另外，，
，，，，有业主称，，
，，，，其支付所有房款且已网签却无法备案。。。。该局回应，，
，，，，原因系房款未进入羁系账户，，
，，，，银行无法完成资金剖析导致无法备案。。。。经协调，，
，，，，现在该情形涉及的9户衡宇已完成备案，，
，，，，正在办理不动产权证。。。。

城建局称，，
，，，，鉴于衡宇查封由开发商与第三方公司民事纠纷导致，，
，，，，属于司法强制手段，，
，，，，行政部分无法介入处理，，
，，，，该局已指导业主通过执法途径维护自身正当权益。。。。现在已有2户业主提出执行异议之诉及生意条约纠纷诉讼，，
，，，，法院已支持业主诉求，，
，，，，现在正在通过法院解决产权转移问题。。。。

接下来有什么行动可包管业主权益？？？？？？城建局先容，，
，，，，将增强项目商品房预售款资金羁系，，
，，，，防止资金挪用，，
，，，，同时进一步催促开发商筹措资金解决项目遗留问题。。。。一连联动税务、公安、司法部分，，
，，，，常态化约谈催促相关企业及责任方，，
，，，，压实整改主体责任。。。。

城建局建议，，
，，，，业主针对自身情形通过响应途径维护权益，，
，，，，如衡宇保存查封、典质等情形，，
，，，，实时提出执行异议，，
，，，，并通过人民法院对衡宇权力关系举行裁判；；
；；；；衡宇未查封、典质但未办理过户的，，
，，，，实时前往不动产挂号中心办理预告挂号，，
，，，，防止泛起误查封、误典质情形，，
，，，，并尽快办理过户手续，，
，，，，该局将催促开发商推行配合过户手续。。。。

泉源 | 羊城晚报、羊城派、金羊网、大参考

编辑 | 王志